ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2026 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Анохина В.В., при секретаре Рогатинской О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Алимбаеву А.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» обратилось с иском к Алимбаеву А.З. о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, задолженности по процентам и расходов по оплате государственной пошлины; о расторжении кредитного договора; об обращении взыскания на предмет залога, мотивируя это тем, что дд.мм.гггг между сторонами заключен кредитный договор № <данные изъяты>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит на приобретение жилого помещение в сумме <суммы изъяты> на срок 312 месяцев под 18,1 % годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору приобретаемое недвижимое имущество обременено ипотекой. В соответствии с условиями названного договора сумма кредита подлежала возврату путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Условиями кредитного договора предусмотрена уплата неустойки за нарушение сроков погашения кредита и процентов за пользование кредитом. Принятые на себя по договору обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами Алимбаев надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, по состоянию на дд.мм.гггг образовалась задолженность в сумме <суммы изъяты>., в том числе: просроченный основной долг – <суммы изъяты>., просроченные проценты за пользование кредитом – <суммы изъяты>., проценты на просроченный основной долг – <суммы изъяты>., неустойка, начисленная на сумму просроченного основного долга, – <суммы изъяты>., неустойка, начисленная на сумму просроченных процентов за пользование кредитом, - <суммы изъяты>., неустойка за неисполнение условий кредитного договора – <суммы изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на предмет залога – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <суммы изъяты>. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <суммы изъяты> рублей.
Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Алимбаев в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Участвующие по делу лица, также извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от дд.мм.гггг № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном интернет-сайте Новоуренгойского городского суда.
Судом принято решение о рассмотрении дела без участия неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании положений ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ).
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ч. 2. ст. 432 ГК РФ). Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).
Положения статьи 434 ГК РФ прямо указывают на возможность заключения договора в письменной форме путем обмена документами и устанавливают, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор (заявление клиента) принято в предусмотренном ч. 3 ст. 438 ГК РФ порядке путем совершения лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора (акцепт).
Установлено, что Алимбаев А.З. по договору купли-продажи от дд.мм.гггг приобрел в собственность недвижимое имущество – комнату № <данные изъяты> в двухкомнатной коммунальной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., стоимостью <суммы изъяты> рублей с использованием целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № <данные изъяты> от дд.мм.гггг. (л.д. 74-78)
Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Алимбаевым дд.мм.гггг. (л.д. 144)
дд.мм.гггг ПАО «Сбербанк России» и Алимбаев посредством подписания Индивидуальных условий кредитования заключили соглашение о кредитовании № <данные изъяты>, в рамках которого банк предоставил ответчику на условиях, изложенных в Общих и Индивидуальных условиях кредитования, кредит в размере <суммы изъяты> рублей на срок 312 месяцев под 17,1% годовых с возможностью повышения ставки на 1% в случае расторжения (прекращения действия) договора об обслуживании пакета услуг «Домклик Плюс» или отсутствия платы за этот пакет услуг. (л.д.101-108)
В соответствии с п.18 Индивидуальных условий договора кредит предоставлен путем зачисления суммы кредита на счет, открытый на имя кредитора, что подтверждается выпиской по счету. (л.д. 112)
Таким образом, банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств (кредита) заёмщику.
Согласно Индивидуальных условий, заемщик принял на себя обязательство возвращать кредит и уплачивать проценты путем оплаты ежемесячных аннуитетных платежей 15 числа каждого месяца, начиная с дд.мм.гггг. (п. 7 Индивидуальных условий)
Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора в части возврата основного долга и процентов продолжительностью более 60 календарных дней в течение 180 последних календарных дней (п. 4.3.4 Общих условий).
Пунктом 13 Индивидуальных условий предусмотрена неустойка за за ненадлежащее исполнение условий договора:
- за несвоевременное перечисление ежемесячного платежа в размере 15 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно);
- за несвоевременное страхование объекта недвижимости, оформленного в залог, в размере 1/2 процентной ставки за пользование кредитными денежными средствами.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответчик был ознакомлен с Общими и Индивидуальными условиями, о чем свидетельствуют подписи ответчика в Индивидуальных условиях.
В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по возврату кредита и уплате процентов, дд.мм.гггг между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № <данные изъяты> к кредитному договору № <данные изъяты> от дд.мм.гггг, в соответствии с которым сторонами определена задолженность по кредитному договору по состоянию на дату заключения дополнительного соглашения, в сумме <суммы изъяты> рублей, в том числе остаток основного долга в размере <суммы изъяты> рублей, сумма процентов за пользование кредитом в размере <суммы изъяты> рублей и сумма неустоек в размере <суммы изъяты>. (л.д.114-117)
Сторонами принят новый график платежей от дд.мм.гггг. (л.д.121-129)
Вместе с тем, ответчик продолжил нарушать обязательства по возврату кредита и уплате процентов, что подтверждается выписками погашений кредита и о движении основного долга и процентов, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность (л.д. 66-68, 110).
Кроме того, ответчик с дд.мм.гггг не выполнил предусмотренную п. 10 Индивидуальных условий обязанность по страхованию находящегося в залоге объекта недвижимого имущества, что является основанием для начисления неустойки в соответствии с подп. 2 п. 13 Индивидуальных условий.
Также ответчик с дд.мм.гггг в нарушение п. 10 Индивидуальных условий не продлил действие пакета услуг «Домклик Плюс», что является основанием для увеличения процентной ставки на 1% в соответствии с п. 4 Индивидуальных условий.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями истца и история операций из АС «Мобильный банк», и ответчиком не оспорены. (л.д. 177, 206)
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. (п. 11 Индивидуальных условий)
Ипотека в силу закона указанного относительно указанного объекта недвижимого имущества зарегистрирована в установленном законом порядке в пользу ПАО «Сбербанк России». (л.д. 144)
дд.мм.гггг истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора. (л.д. 133-134, 135-136, 138)
Сведения о погашении задолженности отсутствуют.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Нарушения условий договора со стороны заемщика, выразившиеся в длительном нарушении графика возврата кредита, суд признает существенными.
Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по состоянию на дд.мм.гггг образовалась задолженность в сумме <суммы изъяты>., в том числе: просроченный основной долг – <суммы изъяты>., просроченные проценты за пользование кредитом – <суммы изъяты>., проценты на просроченный основной долг – <суммы изъяты>., неустойка, начисленная на сумму просроченного основного долга, – <суммы изъяты> коп. (за вычетом погашенной в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг согласно графику суммы неустойки <суммы изъяты> руб.), неустойка, начисленная на сумму просроченных процентов за пользование кредитом, - <суммы изъяты>. (за вычетом погашенной в период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг согласно графику суммы неустойки <суммы изъяты> руб.), неустойка за неисполнение условий кредитного договора – <суммы изъяты> коп. (л.д. 64-72, 177-179)
Истцом предоставлен подробный расчет задолженности, оснований для сомнений в правильности и достоверности которого у суда не имеется, ответчиком предоставленный расчет не оспорен, в связи с чем, суд принимает его за основу при вынесении решения.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает с учетом отсутствия доказательств несоответствия неустойки последствиям нарушения обязательства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной задолженности по кредиту в полном объеме.
Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона дд.мм.гггг № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме (ч. 2 ст. 339 ГК РФ).
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (ч. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке)
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не оспаривается ответчиком.
Как установлено в судебном заседании, просрочка платежей составила более 3 месяцев; сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества.
Учитывая изложенное, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также находит подлежащим удовлетворению
Суд устанавливает способ реализации заложенного имущества с публичных торгов согласно ст. 56 Закона об ипотеке.
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от дд.мм.гггг N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Начальная продажная стоимость предмета залога сторонами при заключении договора не определена.
Согласно заключению о стоимости имущества № <данные изъяты> от дд.мм.гггг рыночная стоимость комнаты № <данные изъяты> в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <суммы изъяты> рублей. (л.д.85-86)
Указанная стоимость ответчиком не оспорена.
Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть определена в сумме <суммы изъяты> рублей, из расчета <суммы изъяты> х 80%.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере <суммы изъяты> рубль. (л.д. 12)
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от дд.мм.гггг, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Алимбаевым А.З..
Взыскать с Алимбаева А.З. (<данные изъяты>, <данные изъяты>) в пользу ПАО «Сбербанк России» (<данные изъяты>, <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору по состоянию на дд.мм.гггг в сумме <суммы изъяты>., в том числе: просроченный основной долг – <суммы изъяты>., просроченные проценты за пользование кредитом – <суммы изъяты>., проценты на просроченный основной долг – <суммы изъяты>., неустойка, начисленная на сумму просроченного основного долга, – <суммы изъяты>., неустойка, начисленная на сумму просроченных процентов за пользование кредитом, - <суммы изъяты>., неустойка за неисполнение условий кредитного договора – <суммы изъяты>.
Взыскать с Алимбаева А.З. (<данные изъяты>, <данные изъяты>) в пользу ПАО «Сбербанк России» (<данные изъяты>, <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <суммы изъяты>.
Обратить взыскание на предмет залога - комнату № <данные изъяты> в двухкомнатной коммунальной <адрес>.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере <суммы изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Анохин
Мотивированное решение составлено дд.мм.гггг.