РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2026 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Гареева Р.Р., при секретаре судебного заседания Максименко С.М., представителя истца Бачиева Б.К. – Гунчака Д.Н., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачиева Б.К. к ООО «Северянка» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов, установил:
Бачиев Б.К. обратился в суд с иском к ООО «Северянка» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов и в обоснование иска указал, что 01.02.2025г. между Бачиевым Б.К. и ООО «Северянка» заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Северянка» во временное владение и пользование сроком на 12 месяцев передано нежилое помещение площадью 56,4 кв.м., находящееся по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д.1 корп.6, кв.109. Арендодателем указанное помещение передано арендатору в фактическое пользование 01.02.2025г., на основании акта приема-передачи нежилого помещения. Условиями договора определена арендная плата в размере 75 000 рублей ежемесячно, срок внесения постоянной части арендной в период времени с 01 по 15 числа следующего за отчетным на основании выставленного арендодателем счёта и акта об оказанных услугах. Кроме того, договором предусмотрено внесение в течение 15 дней, с даты выставленного счета с расчетом переменной части (коммунальные услуги). За просрочку арендных платежей и несвоевременное освобождение помещения арендатору по договору начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки. 17.06.2026 г. истец направил в адрес ответчика претензию с приложением актов об оказании услуг и счетов на оплату с копиями документов поставщиков коммунальных услуг, ответчик задолженность по договору не оплатил, акты не подписал. В этой связи истец Бачиев Б.К. просит взыскать с ООО «Северянка» задолженность по договору аренды, основной долг 787 302 рубля 45 копеек, в том числе фиксированная сумма и сумма по оплате коммунальных услуг; неустойку за период с 16.05.2026г. по 10.08.2026г. в размере 67 708 рублей 01 копейка, за период с 11.08.2026г. по день фактического исполнения обязательства по оплате арендных платежей из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендным платежам.
Истец Бачиев Б.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца, Гунчак Д.И. в судебном заседание настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях.
Ответчик ООО «Северянка» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки и дополнительно извещен посредством телефонного звонка, о чем составлена телефонограмма.
Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что Бачиеву Б.К. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 56,4 кв. м., кадастровый номер , расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 06.10.2025г.)
01.02.2025г. между Бачиевым Б.К. (арендодатель) и ООО «Северянка» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор).
Арендодатель Бачиев Б.К. обязался передать арендатору ООО «Северянка» во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 56,4 кв. м., находящееся на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, согласно прилагаемому Акту приема – передачи помещения (Приложение № 1).
Договор аренды заключен на срок 12 месяцев (п.1.4 договора).
Согласно п.2.2.2. договора арендатор обязуется вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и в сроки, оговоренные настоящим договором.
В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата составляет 75 000 руб. в месяц, постоянная часть арендной платы и в соответствии с п. 3.3. договора переменная часть состоит из расходов на коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение) потребленные арендатором. Арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на расчетный счет арендодателя с 01 по 15 числа следующего за отчетным на основании выставленного арендодателем счета и акта об оказании услуг.
Согласно п. 6.3 договора, в случае просрочки арендной платы по договору, арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Арендатор имеет право досрочно прекратить договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления арендодателя за 10 дней.
Арендодателем Бачиевым Б.К. передано нежилое помещение площадью 56,4 кв. м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, в фактическое пользование арендатору ООО «Северянка» о чем свидетельствует акт приема-передачи нежилого помещения от 19.01.2025 г.
Арендатором платежи по договору за период аренды с 01.02.2025 по 25.04.2026 не производились.
17.06.2026г. Бачиев Б.К. направил ООО «Северянка» претензию с требованием погашения задолженности по договору аренды, выплатить неустойку в срок до 29.06.2025. (кассовый чек об отправке 17.06.2026 г.) Претензия ответчиком не исполнена.
Арендодатель Бачиев Б.К. выполнил условия договора аренды нежилого помещения от 01.02.2025г., передал арендатору ООО «Северянка» во временное владение и пользование нежилое помещение, в состоянии пригодном для целевого использования, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2025г.
При этом, арендатор ООО «Северянка», в нарушение условий договора аренды нежилого помещения, произвела оплату по договору аренды не в полном объеме, с нарушением сроков предусмотренных договором.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим условиям договора, нормам материального права и арифметически верным.
Суд, учитывая, что согласно условиям договора аренды нежилого помещения от 01.02.2025г. арендатор вправе досрочно прекратить договор аренды в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления арендодателя за 10 дней, ответчик не воспользовалась таким правом, уведомление о досрочном расторжении договора не отправил, помещение не освободил, обязанность по оплате арендной платы по договору и иные платежи, предусмотренные договором не исполнил.
Согласно расчету за период с 01.02.2025 по 25.04.2026 г. арендная плата начислена в размере 1 232 852 руб., в том числе:
- фиксированная часть арендной платы в размере 1 112 500 рублей;
- переменная часть в размере 120 352 руб. 45 коп.
В период времени с 04.03.2025 г. по 30.12.2025 г. ответчиком внесена оплата в размере 445 550 руб.
В связи, с чем задолженность арендных платежей (фиксированной части и переменной) по вышеуказанному договору по состоянию на 15.05.2026 г. составила 787 302 рублей 45 копеек.
На основании вышеизложенного суд полагает, что исковые требования истца Бачиева Б.К. о взыскании с ответчика ООО «Северянка» задолженности по арендным платежам обоснованы, законны, и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договора аренды нежилого помещения, нарушением сроков внесения арендной платы в установленном договором размере, истцом Бачиевым Б.К. обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика ООО «Северянка» пени на основании п.6.2 договора в размере 0,1% за каждый день просрочки. Согласно расчету истца за период с 16.05.2026 г. по 10.08.2026г. неустойка составляет 67 708 руб. 01 копейка (787 302,45 руб. за период с 16.05.2026 по 10.08.2026 (787 302,45 руб. х 0,1% х 86 дней), также просит взыскать пеню с 11.08.2026 по день фактического оплаты основного исполнения обязательства в размере 0,1% за каждый день просрочки.
По правилам ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, указанной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).
В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержатся разъяснения о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.
Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, в отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд находит заявленную истцом сумму неустойки соразмерной нарушению ответчиком обязательств по договору аренды.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов, понесенных при рассмотрении данного дела.
Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за требования о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 22 100 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бачиева Б.К., удовлетворить.
Взыскать с ООО «Северянка» (ИНН 890409095924) в пользу Бачиева Б.К. (ИНН номер ) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2025г. в размере 787 302 руб. 45 коп., неустойку за период с 16.05.2026г. по 10.08.2026г. в размере 67 708 руб. 01 коп., неустойку с 11.08.2026г. по день фактического исполнения обязательства по оплате арендных платежей из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендным платежам, расходы по оплате госпошлины в размере 22 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд ЯНАО.
Судья Р.Р. Гареев