89RS0004-01-2026-004189-96 мотивировочная часть решения изготовлена 20 октября 2026г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2026 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в состав председательствующего судьи Гареева Р.Р., при секретаре судебного заседания Максименко С.М., с участием истца Митрофанова К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митрованова К.Г. к потребительскому гаражному кооперативу «Фаэтон-1» о признании права собственности на гараж, установил:
Истец Митрофанов К.Г. обратился в Новоуренгойский городской суд ЯНАО с иском к ПГК «Фаэтон-1» о признании права собственности на гараж № 183, общей площадью 25,5 кв.м, расположенный в ПГК «Фаэтон-1» по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ПГК «Фаэтон-1» и владельцем гаража № 183, расположенного в ПГК «Фаэтон-1», что подтверждается справкой от 06.11.2025 года о выплате паевого взноса на указанный гараж в полном объеме. Истец из членства в гаражном кооперативе не выходила, с момента возведения пользуется гаражом по назначению. Иных притязаний, обременений на гараж не имеется. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, так как для регистрации недостаточно правоустанавливающих документов. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебном заседании истец Митрофанов К.Г. настаивал на удовлетворении требований, по доводам изложенным в иске.
Представитель ответчика ПГК «Фаэтон-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Администрация г. Новый Уренгой извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В представленном суду ходатайстве указывает, что спорный объект в реестре муниципального имущества не значится, кроме того из ответа Администрации г. Новый Уренгой от 19.02.2026, следует, что услуга о выдаче разрешения на ввод в эксплуатаци объекта не может быть оказна, так как истец не относится к кругу заявителей, которым может быть оказана муниципальная услуга.
Выслушав стороны процесса, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В настоящее время истец является членом ПГК «Фаэтон-1», истец в полном объеме выплатил паевой взнос.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец Митрофанов К.Г. владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом № 183, согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет 22,5 кв.м, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Строителей, потребительский гаражный кооператив «Фаэтон-1», который находится на балансе данного гаражного кооператива, что также подтверждается справкой ПГК «Фаэтон-1» от 14.03.2026 года.
Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).
Судом достоверно установлено, что «Фаэтон-1» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.
Между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и «Фаэтон-1» был заключен договор аренды земельного участка № НУ-74-25 от 03 марта 2025 года (л.д.46-54).
Согласно пункту 1.1. указанного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, имеющий: вид разрешенного использования - Хранение автотранспорта (код 2.7.1), кадастровый номер 89:11:0201403:37, площадь 12 780 кв.м, целевое использование - занятый индивидуальными гаражами, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Строителей, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке.
Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.
Главным архитектором города Новый Уренгой дан ответ от 08.04.2026 б/н на обращение истца от 16.02.2026 № 6085629, в котором разъяснено, что предоставление муниципальной услуги по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регулируется ГрК РФ и Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» на территории муниципального образования город Новый Уренгой», утвержденным постановлением Администрации города Новый Уренгой от 28.06.2023 № 295 (в ред. 28.06.2024 № 337). Согласно поступившим документам в рамках межведомственного взаимодействия, земельный участок с кадастровым номером 89:11:020103:2088, на котором расположен указанный в обращении гараж № 183, площадью 22,5 кв.м., предоставлен в пользование «Фаэтон-1» на основании договора аренды земельного участка, выданного 26.02.2024 (л.д.45-48).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, представленной по запросу суда, гараж № 183, общей площадью 22,5 кв.м, с кадастровым номером 89:11:020103:1339 расположен в ПГК «Фаэтон-1» по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец предпринимал попытки для оформления документов и получения соответствующих разрешений, однако, по независящим от него причинам, документы оформлены не были.
Далее, при рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гаражная ячейка № 183, расположенная в ПГК «Фаэтон-1».
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гараж № 183 ПГК «Фаэтон-1» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке за истцом, выплатившем паевый взнос в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Митрованова К.Г. удовлетворить.
Признать за Митровановым К.Г., 18.03.1987г.р., (паспорт РФ 5707 060401) право собственности на гараж № 183, площадь помещения 22,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер, расположенный по адресу: Ямало-<адрес>, потребительский гаражный кооператив «Фаэтон-1».
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд ЯНАО.
Судья Р.Р. Гареев