Дело № 2-910/2026
27RS0004-01-2025-008705-13
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике Яховой С.О., секретаре Пестеревой А.П., с участием: старшего помощника прокурора Индустриального района г.Хабаровска Морозовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, установил:
истец в обоснование иска указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи имущества, приобретенного на торгах. Регистрация перехода права собственности осуществлена 10.12.2025 г.
До регистрации права собственности на истца спорная квартира принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2 и находилась в залоге у банка АО «ТБанк» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между собственником и банком. Указанные обстоятельства отражены в протоколе проведения открытых торгов по лоту №.
В квартире зарегистрирован ответчик, фактически в нем не проживает, не является членом семьи истца, совместное хозяйство не ведется, соглашений о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не заключалось, регистрации ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
В связи с отсутствием у истца сведений о фактическом месте нахождения ответчика, досудебное урегулирование спора не предоставляется возможным.
Просит признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб., по оплате юридических услуг 10 000 руб.
В судебное заседание истец не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.
В судебное заседание ответчик не явился, причина неявки суду не известна.
Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Судом предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела. По указанному в материалах дела адресу направлены почтовые извещения, данных об ином месте жительства истцом не представлены и судом не добыты.
Информация о времени и месте рассмотрения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте суда.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", учитывая мнение истца, прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в заочном порядке, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Истцу известны и понятны особенности заочного производства, предусмотренные ст.ст. 234 и 237 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст.е 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> передано в пользование ФИО8 на основании ордера № от 26.03.1991 г. на состав семьи из 5 человек: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО8, ФИО11
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 22.04.2008 г. спорная квартира передана в долевую собственность ФИО8 и ФИО8
На основании договора купли-продажи от 06.05.2010 г. право собственности ФИО8 и ФИО8 прекращено.
Право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано в установленном порядке на ФИО2
На основании договора купли-продажи имущества, приобретенного на торгах № 184308-1 от 06.11.2025 г. право собственности ФИО2 прекращено, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно протоколу № 184308-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 05.11.2025 г. основанием проведения аукциона является Федеральный закон Российской Федерации « О несостоятельности (банкротстве) № ФЗ, в соответствии с которым проведены торги по реализации имущества, являющееся предметом залога АО «ТБанк», ФИО2 жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Организатором торгов и финансовым управляющим назначена ФИО12, должник ФИО2
Право собственности ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено на основании договора купли-продажи имущества, приобретенного на торгах № 184308-1 от 06.11.2025 г., заключенного между продавцом ФИО2 в лице арбитражного управляющего ФИО12 и ФИО1
В договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиком право пользования спорной квартирой. В материалы дела не представлены доказательства наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ФИО2 о сохранении за ним права пользования жилым помещением.
На основании акта приема-передачи документов на имущество по договору купли-продажи имущества, приобретенного на торгах № 184308-1 от 06.11.2025 г., жилая недвижимость - квартира по адресу <адрес> передана собственнику ФИО1
Согласно адресной справке, в спорном жилом помещении собственником является ФИО1, зарегистрирован ФИО2 с 20.05.2010 г. по настоящее время.
По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, КГБУ «Хабкрайкадастр» ответчик не имеет в собственности иные жилые помещения.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Соглашение с новым собственником о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением также отсутствует.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
В ходе рассмотрения дела, установлено, что спорное жилое помещение реализовано с торгов, поскольку собственник имущества ФИО2 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества.
Право собственности ФИО2 прекращено 10.12.2025 г. на основании договора купли-продажи имущества, приобретенного на торгах.
ФИО1 приобретено спорное жилое помещение по договору купли-продажи имущества, приобретенного на торгах, право собственности зарегистрировано 10.12.2025 г.
Ответчиком результаты публичных торгов не оспорены, торги и совершенные на их основании сделки купли-продажи недвижимого имущества, не признаны недействительными.
Принимая во внимание, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> ул. <адрес>, имеет право по владению, пользованию, распоряжению, принадлежащим имуществом, требовать устранение всякого нарушения своих прав со стороны третьих лиц, ответчик членом семьи собственника жилого помещения, не является, не ведёт с истцом общее хозяйство, истец не вселял ответчика в спорное жилое помещение, между ними отсутствует соглашение по вопросу пользования жилым помещением, договор купли-продажи условие о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением, не содержит, ответчик не относятся к лицам, которые не могут быть выселены из жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения, требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Оснований для временного сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено.
Кроме того, учитывая, по смыслу действующего законодательства членом семьи ФИО1 ответчик не является, основания для сохранения за ним право пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производятся органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Разрешая заявленное требование о взыскании с ответчика судебных расходов суд приходит к следующему.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов ( п.п. 11 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.
При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Для реализации права на получение квалифицированной юридической помощи при рассмотрении гражданского дела, истец заключил договор с ФИО14 от 18.12.2025 г., оплатив услуги за подготовку и подачу искового заявления 10 000 руб.
Согласно приложению к договору от 18.12.2025 г. оплата за консультацию составляет 3 000 руб., за подготовку и подачу в суд иска 7 000 руб.
Факт несения расходов и их относимость к рассматриваемому делу подтверждается актом приема-передачи услуг от 18.12.2025 г., в соответствии с которым ФИО14 ФИО1 оказаны услуги на сумму 10 000 руб., претензий к оказанным услугам у заказчика не имеется.
Оплата за оказанные услуги по договору 18.12.2025 г. в сумме 10 000 руб. получена ФИО14 от ФИО1, что подтверждается распиской от 18.10.2025 г.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по государственной пошлины. При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 3000 руб. на основании чека по операции от 18.10.2025 г. на сумму 3 000 руб.
Требования о взыскании расходов подлежат удовлетворению в полном объеме, к ним не применяются правила о пропорциональном распределении расходов, в связи с разъяснениями, данными в п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 10 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237,321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( паспорт РФ №) расходы по оплате государственной пошлины 3000 руб., расходы по оплате юридических услуг 10 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Г.Федосова