РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике Яховой С.О., секретаре Пестеревой А.П., с участием: ответчика Плесиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность 123 850,10 руб. за период с 01.10.2015 по 31.05.2024.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 123 850,10 руб., пени в размере 98 550,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 424 руб., по оплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа 2 601руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, просит о рассмотрении дела в отставите, представил акт сверки задолженности на дату рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании ответчик ФИО1 признала исковые требования в части, охваченные периодом исковой давности, в удовлетворении требований, которые выходят за период срока исковой давности просит отказать, просит снизить пени до разумных пределов. Пояснила, что спорная квартира принадлежит её сыну ФИО4, которая получена им по наследству от бабушки. Из-за тяжелой финансовой ситуации, она не вносила оплату за жилье. Указала, что управляющей организацией ненадлежащим образом оказывались услуги по обслуживанию жилого дома, с требованиями о перерасчете задолженности, о возложении обязанностей на управляющую организацию, она не обращалась. В настоящее время дом обслуживается иной управляющей компанией, задолженности по оплате за жилое помещение она не имеет.
Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч.3 ст.31 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст.154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения.
Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании частей 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учетов при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.
Судом установлено, следует из материалов дела, что ООО «Управляющая компания «Уютный дом» в период с 01.10.2015 г. по 31.05.2014 г. на основании договора подряда от 08.10.2015 г. приняло работы по выполнению услуг указанных в приложении № договора.
Собственники жилых и нежилых помещений дома, являясь заказчиками по договору подряда, поручили исполнителю взять обязательства по сбору платежей, в том числе, в судебном порядке, на текущий ремонт общего имущества собственников дома, по оказанию услуг по ведению расчетов и приему платежей собственников и нанимателей.
Размер платы за содержание и ремонт установлен: на содержание общего имущества - 21 руб.; на текущий ремонт- 8,12 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого или нежилого помещения.
Из пояснений ответчика и материалов дела следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является сын ответчика- ФИО4 Право собственности зарегистрировано 09.03.2023 г. на основании права на наследство по завещанию.
Согласно форме № 36, следует из выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: собственник ФИО4 с 30.09.2004 г., ФИО7. с 12.02.2008 г., ФИО5 с 12.02.2008 г. по настоящее время.
Согласно акту сверки начислений, с расшифровкой начислений по каждому виду услуг, Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносила не регулярно, с нарушением срока и не в полном объеме, связи с чем, за период с 01.10.2015 по 31.05.2024 на стороне ответчика образовалась задолженность 123 850,10 руб.
Ответчиком ФИО1, которая фактически зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, не оспаривается факт не внесения оплаты.
Проверив расчет начислений и поступивших оплат, суд соглашается с ним, поскольку он арифметически верен, соответствует периоду задолженности, в нем отражены начисления и оплаты, расчет не оспаривается ответчиком.
Суд, учитывая возложенную на ответчика законом обязанность по своевременному и полному внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполнение данной обязанности, находит требования обоснованными.
В судебном заседании ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к части требований.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, он определяется в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Судом установлено, что 19.01.2024 г. ООО «УК Уютный дом» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание спорной задолженности. 22.01.2024 г. мировым судьей судебного участка №16 судебного района «Индустриальный район г.Хабаровска» вынесен судебный приказ № 2- 337/2024-16, который определением от 03.06.2024 г. отменен, в связи с возражениями, поступившими от должника.
После отмены судебного приказа, истец обратился в суд с настоящим иском 05.09.2024 г., то есть, в пределах шести месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем, срок исковой давности подлежит исчислению с 19.01.2024 г., даты подачи заявления о внесении судебного приказа, к требованиям, за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2020 г. включительно подлежат применению последствия пропуска срока исковой давности и он подлежит исключению.
Суд, определяя размер задолженности, принимает во внимание не исполнение ответчиком обязанности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном размере, учитывает расчет задолженности, который ответчиком не оспорен, учитывает, что к задолженности за период с 01.10.2015 г. по 31.12.2020 г. в размере 75 969,16 руб., применен срок исковой давности и она исключена из общего размере задолженности, приходит к выводу взыскании в пользу истца задолженности 47 880,94 руб., за период с 01.01.2021 г. по 31.05.2024 г.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени (неустойки) за заявленный период, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Проверив расчет пени, суд соглашается с ним, поскольку расчет арифметически верный, произведен с учетом действовавших банковских ставок рефинансирования.
Окончательно определяя размер пени, суд учитывает, что за период с 01.08.2016 по 30.03.2020 подлежит применению срок исковой давности, задолженность по пени за указанный период подлежит исключению, также считает возможным применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, предусматривающие возможность уменьшить неустойку, поскольку она явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд, учитывая, размер основного долга, размер подлежащей уплате неустойки, объем и длительность нарушения обязательства, поведение ответчика, считает возможным снизить пени до 5000 руб.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса, пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по государственной пошлины.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 5 438 руб. на основании платежных поручений: № 215 от 29.05.2024 г. на сумму 3000 руб., №273 от 04.07.2024г. на сумму 2000 руб., № 216 от 29.05.2024 г. на сумму 438 руб.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований, в размере 54 %, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям – 2 936,52 руб. (5 438 х 54 %) в соответствии с правилом о пропорциональном возмещении судебных издержек.
Разрешая требование о взыскании с ответчика государственной пошлины, уплаченной истцом при подачи заявления о вынесении судебного приказа, суд принимает во внимание тот факт, что данные расходы понесены в рамках иного гражданского дела, не являются издержками по настоящему делу, истцом при подаче иска не реализовано право на зачет государственной пошлины, уплаченной за подачу заявления о вынесении судебного приказа в размере 2 601 руб., в связи с чем, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по возврату государственной пошлины 2 601 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199,321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования иску ООО «Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Хабаровск (паспорт гражданина РФ 0809 №) в пользу ООО «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН 2724192300) задолженность за жилье и коммунальные услуги, образовавшуюся по адресу: <адрес>, за период 01.01.2021 по 31.05.2024 в размере 47 880,94 руб., пени 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 936,52 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Т.Г.Федосова
Решение изготовлено в окончательном виде 12 февраля 2026 г.