РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Когаева Г.Ю., при секретаре судебного заседания Мизяковой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Приуральского района к Пронченок Дмитрию Геннадиевичу и Пронченок Ирине Михайловне о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности за муниципальным образованием, установлении размера возмещения за изымаемую долю, установил:
представитель Администрации Приуральского района, действующий на основании доверенности, Клебанский Р.В. обратился в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Пронченок Д.Г. и Пронченок И.М. о прекращении права собственности на 269/20000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ЯНАО, ...; признании права собственности на 269/20000 долю за муниципальным образованием муниципальный округ Приуральский район, установлении размера возмещения за изымаемую долю в размере 684 руб. 71 коп., возложении обязанности на ответчиков предоставить реквизиты для оплаты возмещения в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование иска указав, что с целью реализации мероприятий по реконструкции уличной дорожной сети г. Лабытнанги Администрацией города Лабытнанги вынесено постановление от 09 ноября 2023 года № 1725 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд». Условиями данного постановления предусмотрено произвести изъятие для муниципальных нужд ряда земельных участков, в том числе и земельного участка площадью 20 кв.м., подлежащего образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ЯНАО, .... Образованному земельному участку площадью 20 кв.м. присвоен кадастровый №. На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. Согласно отчету от 29 марта 2024 года № 1605/24 общий размер возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 89:09:010201:3021, расположенного по адресу: ЯНАО, ..., составляет 51 000 руб., и включает в себя рыночную стоимость и величину убытков, понесенных в связи с изъятием недвижимого имущества. Ответчики являются собственникам жилого помещения (квартиры площадью 40,1 кв.м.), расположенного по адресу: ЯНАО, ..., и соответственно, являются собственниками 269/20000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом, размер возмещения за которую составляет 684 руб. 71 коп. Заключить соглашение об изъятии части земельного участка с ответчиками не удалось, так как направленный в их адрес почтой проект соглашения не был получен ответчиками. В связи с указанным просят судебного разрешения данного спора заявленным способом.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 15 мая 2026 года, на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ответчика привлечено публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО Сбербанк).
В судебном заседании представитель Администрации Приуральского района Бабкова Е.П., действующая на основании доверенности № 3 от 12.01.2026, просила удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям указанным в иске.
Ответчики Пронченок Д.Г. и Пронченок И.М. участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего ПАО Сбербанк, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, направив в суд письменные возражения относительно иска.
При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных в установленном законом порядке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и доводы письменных возражений, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Спорные отношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Эти данные устанавливаются объяснениями сторон, письменными материалами дела (ст.55 ГПК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (ч.1 ст.263 ГК РФ).
Согласно ст.11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
На основании ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии со ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В соответствии со ст. 56.2 ЗК РФ и ч. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимаются федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
С целью реализации мероприятий по реконструкции уличной дорожной сети г. Лабытнанги, Администрацией города Лабытнанги вынесено постановление от 09 ноября 2023 года № 1725 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд». Постановлением предусмотрено произвести изъятие для муниципальных нужд ряда земельных участков, в том числе и земельного участка площадью 20 кв.м., подлежащего образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером 89:09:010201:39, по адресу: ЯНАО, ... (л.д.15).
На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, земельный участок под которым, в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), принадлежит всем собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 21-23).
В связи с принятием Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 24 марта 2025 года 311-ЗАО «О преобразовании муниципального округа Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа и городского округа город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа путем их объединения и создании вновь образованного муниципального образования муниципальный округ. Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа» муниципальные образования муниципальный округ Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа и городской округ город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа преобразованы путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование с наименованием муниципальный округ Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа.
В соответствии с ранее действовавшим Положением о муниципальном учреждении «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги», утвержденным решением Думы города Лабытнанги от 23 марта 2022 года №347 (далее - Департамент), Департамент являлся отраслевым (функциональным) органом Администрации города Лабытнанги, уполномоченным осуществлять в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и данным Положением, функции по выработке и реализации политики муниципального образования и нормативно-правовому регулированию в сфере градостроительства, землепользования, муниципального контроля, рекламной деятельности, управления и распоряжения собственностью муниципального образования городской округ город Лабытнанги (за исключением жилищного фонда), независимо от местонахождения собственности (л.д. 12-15).
Во исполнение пп. 3 п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ, которым предусмотрено, что в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии орган местного самоуправления, принявшие такое решение направляет копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости, Пронченок Д.Г. и Пронченок И.М. (собственникам жилого помещения) было направлено письмо муниципального учреждения «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г.Лабытнанги» от 27 мая 2024 года № 09-01-13 (л.д.38).
Статья 281 ГК РФ устанавливает принцип, согласно которого принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с действующим законодательством процедура изъятия земельных участков осуществляется в соответствии с соглашением об изъятии.
В силу ст. 56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков обязан выполнить ряд работ, в том числе выступить заказчиком кадастровых работ, а также заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков, оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием.
Для определения размера возмещения за изъятие земельных участков, 04 марта 2024 года между муниципальным учреждением «Центр обеспечения деятельности системы градостроительства», действующим от имени муниципального образования городской округ город Лабытнанги ЯНАО, и обществом с ограниченной ответственностью «Центр экономического содействия», заключен муниципальный контракт № 01903000002240000325 на выполнение работ по оценке размера возмещения при изъятии земельных участков для муниципальных нужд (л.д. 24-28).
В результате выполненных по контракту работ определен размер возмещения за изымаемый земельный участок, который отражен в отчете от 29 марта 2024 года №1605/24 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЯНАО, ..., составляет 51 000 руб. и включает в себя рыночную стоимость и величину убытков, понесенных в связи с изъятием недвижимого имущества (л.д.29-34).
Пунктом 9 статьи 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.02.2026 №КУВИ-001/2026-26301864 Пронченок Д.Г. и Пронченок И.М., являются собственниками жилого помещения (квартиры площадью 40,1 кв.м.) расположенного по адресу: ЯНАО, ... 19 декабря 2023 года, и соответственно, являются собственниками 269/20000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом (л.д.35-37).
Таким образом, размер возмещения за изымаемые доли ответчиков составляет 684 руб. 71 коп. исходя из 269/20000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
С целью заключения соглашения об изъятии части земельного участка ответчику, в соответствии со ст.56.10 ЗК РФ, 27 мая 2024 года было направлено письмо муниципального учреждения «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации г.Лабытнанги» с приложением: проекта соглашения об изъятии части земельного участка для муниципальных нужд, извлечения из отчета об оценке рыночной стоимости вновь образованного земельного участка с кадастровым номером; копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости на изымаемый земельный участок; бланка заявления на перечисление денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости; бланка согласия на обработку персональных данных. Указанное письмо и приложенные к нему документы ответчиками получены не были и вернулись отправителю (л.д.40-42).
Пунктом 6 ст.56.10 ЗК РФ предусмотрено, что проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного п.3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено п.7 настоящей статьи. Следовательно, проект соглашения об изъятии со всеми приложенными документами, считается полученным ответчиками.
В соответствии с п.10 ст.56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
С учетом установленных обстоятельств, суд находит требования Администрации Приуральского района к Пронченок Д.Г. и Пронченок И.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
При этом, в соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 56.11 ЗК РФ в случае, если вступившим в законную силу решением суда предусмотрено возмещение за изъятое имущество в денежной форме вышеуказанные последствия (переход права, снос, иное) наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса. Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является вступившее в силу решение суда. Одновременно с решением суда для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения.
Рассматривая доводы третьего лица ПАО Сбербанк о зачислении суммы выкупной стоимости в пользу залогодержателя, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
Предметом залога в данном случае является квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, ....
В соответствии со ст.75 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.
Юридически многоквартирный дом представляет собой следующую конструкцию: недвижимой вещью является помещение в доме (как жилое, так и нежилое). Внешние стены, крыши, фундаменты, подвалы, чердаки, лифтовые шахты и прочие элементы, обслуживающие здание, представляют собой особый объект, называемый общим имуществом здания. Земельный участок в силу прямого указания закона входит в состав общего имущества многоквартирного дома (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).
Каждый собственник помещения (не только жилого, как это установлено в ст. 290 ГК, но и нежилого) имеет право на долю в общем имуществе дома, а, следовательно, и в земельном участке.
В силу указания закона (ч. 1 ст. 38 ЖК) всякий новый собственник жилого помещения считается приобретшим долю в общем имуществе, а, следовательно, и в земельном участке под домом. Таким образом, никакого специального волеизъявления относительно общего имущества при совершении сделки с помещением (как направленной на отчуждение помещения либо его ипотеку, так и при передаче его в пользование) не требуется - эта доля автоматически следует за квартирой.
Как указывалось выше, постановлением Администрации г. Лабытнанги от 09 ноября 2023 года № 1725, изъятию подлежит земельный участок площадью 20 кв. м, подлежащий образованию путем раздела земельного участка с кадастровым номером 89:09:010201:39 с сохранением исходного в измененных границах, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ямало-Нененецкий автономный округ, городской округ ....
В соответствии с п.2 ст.334 ГК РФ залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вместе с тем, ПАО Сбербанк, будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, в письменных возражениях свои требования как залогодержатель не сформулировало.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в абз.2 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей» в силу положений статей 312, 358.4 ГК РФ залогодатель вправе в любой момент направить своему должнику уведомление об исполнении обязательства в пользу залогодержателя. Должник, уведомленный об этом, обязан действовать в соответствии с указаниями залогодателя. Такое исполнение считается предоставленным надлежащему лицу, в том числе когда оснований для обращения взыскания по обеспеченному обязательству не имелось (абзац шестой пункта 2 статьи 334, статья 358.4, пункты 1, 2 статьи 358.6, статья 385 ГК РФ).
Кроме того, основанием предъявления заявленных исковых требований к Пронченок Д.Г. и Пронченок И.М. является правовое регулирование в сфере изъятия земельных участков для муниципальных нужд, предусмотренное ст.ст. 279-282 ГК РФ. В соответствии с данными нормами субъектами правоотношений являются органы местного самоуправления и правообладатель земельного участка.
Изъятие доли в праве на земельный участок не делает не возможным исполнение обязательств Пронченок Д.Г. и Пронченок И.М. перед ПАО Сбербанк по кредитному договору.
В связи с чем суд в указанном случае не находит правовых оснований для зачисления суммы выкупной стоимости в пользу залогодержателя.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Администрации Приуральского района, удовлетворить.
Прекратить право собственности Пронченок Дмитрия Геннадиевича, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженца ... (СНИЛС №) и Пронченок Ирины Михайловны, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженки ... (СНИЛС № на 269/20000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЯНАО, ..., установив размер возмещения за изымаемую долю земельного участка в размере 684 рубля 71 копейка.
Признать право собственности за муниципальным образованием муниципальный округ Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа на 269/20000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ЯНАО, ....
Обязать Пронченок Дмитрия Геннадиевича и Пронченок Ирину Михайловну предоставить в Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации Приуральского района реквизиты для оплаты возмещения в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 22 июня 2026 года.
Председательствующий...
...
...