РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего: судьи Даниленко И.А., при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ямальская управляющая компания» к Никаеву Саиду Адамовичу об устранении недостатков работ,
УСТАНОВИЛ:
генеральный директор АО «Ямальская управляющая компания» обратился в Лабытнангский городской суд ЯНАО с иском к Никаеву С.А. в котором, уточнив его требования (л.д.57-58) просит обязать ответчика безвозмездно, своими силами, или с привлечением сторонних предприятий/организаций восстановить работоспособность подъемной платформы для лиц с ограниченными возможностями здоровья на многоквартирном .... Также истец просит установить ответчику срок исполнения решения суда в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование искового заявления указано, что в управлении АО «Ямальская управляющая компания» находится многоквартирный ..., согласно договору
№ 3/2024 от 16 мая 2024 года. В соответствии с пп. 2,2.4 п. 2 Раздела 2 данного договора управления многоквартирными домами Управляющая организация вправе привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору. 15 мая 2023 года между Акционерным обществом «Ямальская управляющая компания» и Индивидуальным предпринимателем Никаевым Саидом Адамовичем был заключён договор № 2/23 на выполнение работ по приспособлению общего имущества многоквартирного дома для нужд инвалидов по адресу: .... Согласно пункту 1.1. Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами за свой счёт, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по приспособлению общего имущества многоквартирного дома для нужд инвалидов (далее «Работы»), расположенного по адресу: ... (далее «Объект»), включая выполнение строительно-монтажных работ на Объекте, сооружение и демонтаж временных зданий и сооружений, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу Объекта по Акту о приёмке выполненных Работ на Объекте, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных с приспособлением общего имущества Объекта, работ. Выполнение работ осуществляется согласно техническому заданию (Приложение № 1 к настоящему Договору). Согласно пункту 2.1. Договора цена договора составляет: 1 285 000 рублей 00 копеек. Согласно пункту 2.4. Договора 19 мая 2023 года заказчиком произведена предоплата по Договору в размере 385 500 рублей 00 копеек. 11 января 2024 года заказчиком осуществлён окончательный расчёт в размере 895 500 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 6 от 11.01.2024. Пунктом 3.1. Договора заказчиком устанавливаются требования к качеству, надежности, гарантиям изготовителя, сертификации поставляемого оборудования и материалов: материалы и оборудование должны быть сертифицированы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; качество используемых материалов должно быть подтверждено сертификатами в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Пунктом 3.2. Договора устанавливаются требования к качеству выполненных Работ: в соответствии с техническими регламентами, СНиП, ГОСТ и другими нормативными документами по качеству строительства; использование систем управления качеством строительства; пожарная безопасность при проведении Работ должна обеспечиваться в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.004; во время гарантийного периода все обнаруженные дефекты должны устраняться Подрядчиком в согласованный сторонами срок. 6 ноября 2025 года комиссия в составе: начальника участка жилищно-коммунального отдела АО «Ямальская управляющая компания» с. Салемал, ФИО4, инженера по техническому надзору АО «Ямальская управляющая компания» ФИО9., главного специалиста управления благоустройства Департамента муниципального хозяйства и транспорта Администрации Ямальского района ФИО5 был произведён осмотр общего имущества многоквартирного ... в .... Осмотром установлено, что подъёмник для лиц с ограниченными возможностями здоровья (заводской № 001608) находится в неисправном состоянии, видимых повреждений не имеет. 20 ноября 2025 года истцу стало известно, что с 22.07.2024 деятельность ИП Никав - С.А. прекращена. 28 января 2026 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об устранении недостатков работ до 28 февраля 2026 года, в том числе, если недоставки окажутся не устранёнными, принятии мер по приобретению и установке нового подъёмного оборудования. 02 февраля 2026 года истцом был получен ответ на претензию, в котором ответчик поясняет, что между ним и поставщиком оборудования имелась устная договорённость о направлении профильного специалиста для осмотра и (или) диагностики и ремонте подъёмной платформы. Однако, дата приезда специалиста неоднократно поставщиком переносилась, а затем связь с поставщиком оборвалась, поскольку тот перестал отвечать на звонки. Так же из пояснений ответчика следует, что 23 декабря 2025 года им, в адрес поставщика оборудования была направлена досудебная претензия, с требованием в срок, до 31 января 2026 года направить в с. Салемал профильного специалиста для производства работ по ремонту неисправного оборудования. Но ответа от поставщика в адрес ответчика так и не поступило. Ответчик так же дополняет свой ответ на претензию тем, что им, параллельно направлению претензионных писем был выполнен поиск сторонних специалистов, для диагностики и пуско-наладки подъёмного оборудования. Как указывает ответчик в своём ответе, после консультаций со сторонними специалистами, выполнить диагностику и пуско-наладочные, или ремонтные работы данного оборудования требуется достижение положительных значений температуры наружного воздуха. Ответчик уверяет Истца в том, что работы по ремонту и пуско-наладке платформы будут им проведены в кратчайшие сроки, и завершены не позднее 30.06.2026 года. Истец, не согласен с такими доводами ответчика, считает истекшее время более чем достаточным для устранения неисправности подъёмной платформы.
Представитель истца Сорокин А.А. в судебное заседании на требованиях искового заявления настаивал по изложенным в нем доводам, пояснил, что ему ничего не известно о том, что ведутся какие-либо работы по устранению неполадок.
Ответчик Никаев С.А. в судебном заседании заявленные требования признал, пояснил, что в настоящий момент ведутся работы по устранению выявленного дефекта, после чего представитель управляющей компании будет приглашен на принятие работ.
Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Из материалов дела следует, АО «Ямальская управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом ..., лицензия от 29 апреля 2015 года № 089-000053 (л.д.22-41).
15 мая 2023 года Акционерное общество «Ямальская управляющая компания» (Заказчик) и индивидуальный предприниматель Никаев Саид Адамович (подрядчик) заключили договор на выполнение работ по приспособлению общего имущества многоквартирного дома для нужд инвалидов по адресу: ... (далее – Договор подряда) (л.д.42-45).
В соответствии с п. 1.1. Договора подряда заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по приспособлению общего имущества многоквартирного дома для нужд инвалидов, расположенного по адресу: ..., включая выполнение строительно-монтажных монтажных работ на объекте, сооружение и демонтаж временных зданий и сооружений, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу объекта по акту о приемке выполненных работ на объекте, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных с приспособлением общего имущества объекта, работ, выполнение работ осуществляется согласно техническому заданию (приложение №1 к договору).
Пунктом 3.2. Договора подряда предусмотрены требования к качеству выполненных Работ: в соответствии с техническими регламентами, СНиП, ГОСТ и другими нормативными документами по качеству строительства; использование систем управления качеством строительства; пожарная безопасность при проведении Работ должна обеспечиваться в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.004; во время гарантийного периода все обнаруженные дефекты должны устраняться Подрядчиком в согласованный сторонами срок.
Оплата по Договору подряда произведена по платежному поручению
№ 453 от 19.05.2026 в размере 385 500 руб. (л.д.46) и по платежному поручению № 6 от 11.01.2024 в размере 899 500 руб. (л.д.47).
В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В силу положений ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
-соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
-возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (ч. 2 ст. 722 ГК РФ).
Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.
Поскольку Договором подряда не предусмотрено иное, подрядчик несет ответственность за качество всего, составляющего результат работы.
Пунктом 4 Технического задания (приложение № 1) к Договору подряда предусмотрен гарантийный срок устранения ненадлежащего качества выполненных работ сроком 5 лет, с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта, в отношении которого выполнен ремонт общего имущества.
06 ноября 2025 года актом обследования многоквартирного дома и общего имущества, установлено, что подъемный механизм для лиц с ОВЗ по адресу ..., находится в неисправном состоянии (л.д.48).
02 декабря 2025 за исх. № 654 АО «Ямальская управляющая компания» обратилось к Никаеву С.А. с претензией, в которой просили в течение трех дней сообщить какой разумный срок потребуется для устранения выявленных недостатков, учитывая установление и подтверждение наличия заводского брака и ведение претензионной работы с производителем оборудования (л.д.49-50).
В ответ на претензию Никаев С.А. направил гарантийное письмо, в котором в числе прочего указал, что гарантирует выполнение работы по устранению неисправности в работе подъемной платформы для маломобильных групп, установленной по адресу: ... кратчайшие сроки после установления положительного температурного режима окружающей среды, но не позднее 30 июня 2026 года (л.д.51).
Таким образом, гарантийный срок на момент обращения истца с настоящим заявлением в суд не вышел, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено.
Учитывая, что отсутствие беспрепятственного доступа маломобильных групп населения к объекту социальной инфраструктуры – многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...,
..., является нарушением Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», обеспечение беспрепятственного доступа инвалида к объектам социального назначения необходимо для того, чтобы обеспечить право на достойную жизнь, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о возложении на ответчика обязанности по устранению недостатков работ.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным установить срок для исполнения судебного акта в течение 30 дней с момента его вступления в законную силу, признав данный срок разумным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковое заявление АО «Ямальская управляющая компания» удовлетворить.
Обязать Никаева Саида Адамовича, ... безвозмездно, своими силами, или с привлечением сторонних предприятий/организаций восстановить работоспособность подъёмной платформы для лиц с ограниченными возможностями здоровья на многоквартирном доме ..., в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2026 года.
Копия верна.
Судья Лабытнангского городского суда ЯНАО И.А. Даниленко