ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Кислеева А.О., при секретаре Шмойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации город Салехард к Худояну Б.Ш. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации г. Салехард (далее также Департамент) обратился в Салехардский городской суд с исковыми требованиями к Худояну Б.Ш., в которых просил взыскать с ответчика в доход бюджета Администрации г. Салехарда задолженность по договору аренды земельного участка № от 21.07.2021 за период с 01.07.2025 по 31.12.2025 в размере 156 797,78 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.12.2025 по 19.05.2026 в размере 13 468,93 руб., неустойку на сумму основного долга, взысканную ранее по решению суда в размере 134 156,89 руб., а всего 304 423,60 руб.
В обоснование требований указано, что 21.07.2021 между Администрацией г. Салехард и Худояном Б.Ш. заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, общей площадью 2 406 кв.м. Срок аренды с 06.04.2021 по 05.04.2070. Ответчик обязательства по договору не исполняет, в связи с чем, образовалась спорная задолженность по арендной плате и неустойке.
Кроме того решениями Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа с ответчика была взыскана задолженность по оплате аренды по этому же договору аренды: от 07.12.2022 по делу № А81-11850/2022 в размере 406 348,29 руб.; от 18.01.2024 по делу № в размере 231 880,94 руб.
Также задолженность по этому договору аренды взыскивалась с ответчика решениями Салехардского городского суда: от 13.02.2025 по делу № в размере 320 290,36 руб. и от 26.01.2026 по делу № в размере 235 578,25 руб.
В связи с просрочкой оплаты задолженности по указанным решениям судов ответчику также была начислена неустойка.
Представитель истца Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации г. Салехард в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела или его рассмотрения без участия представителя не заявляли.
Ответчик Худоян Б.Ш. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом по адресу его регистрации, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела или его рассмотрения без своего участия не заявлял, возражений по существу заявленных требований не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Исходя из п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из представленных документов следует, что 21.07.2021 между Администрацией г. Салехард и Худояном Б.Ш. заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 2 406 кв.м. Срок аренды с 06.04.2021 по 05.04.2070. Согласно условиям договора (раздел 3) арендная плата начисляется с 06.04.2021 и вносится арендатором путем перечисления денежных средств безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре. Сроки внесения платы указаны в п. 3.3 Договора. Размер арендной платы определен в п. 3.4 Договора.
Пунктом 5.2 Договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчик обязательства по внесению арендных платежей по Договору в период с 01.07.2025 по 31.12.2025 не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 156 797,78 руб.
Кроме того, за нарушение сроков уплаты аренды истцом на указанную задолженность, в соответствии с условиями Договора, за период с 11.12.2025 по 19.05.2026 была начислена неустойка в размере 13 468,93 руб.
Также истцом была начислена неустойка за нарушение ответчиком оплаты задолженности по Договору, взысканной с него решениями Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа (решения от 07.12.2022 по делу № А81-11850/2022 и от 18.01.2024 по делу №) и Салехардского городского суда (решения от 13.02.2025 по делу № и от 26.01.2026 по делу №) в общем размере 134 156,89 руб.
26.09.2025 Департаментом в адрес ответчика направлялось уведомление о погашении задолженности по Договору, однако задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.
Доказательств, опровергающих требования истца, ответчиком суду не представлено, контррасчет не представлен, образовавшаяся задолженность не погашена.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих факт образования спорной задолженности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 111 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации город Салехард к Худояну Б.Ш. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с Худояна Б.Ш. (ИНН №) в доход бюджета Администрации города Салехарда задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с 01.07.2025 по 31.12.2025 в размере 156 797,78 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.12.2025 по 19.05.2026 в размере 13 468,93 руб., неустойку на сумму основного долга, взысканную ранее по решениям судов в размере 134 156,89 руб., а всего 304 423,60 руб.
Взыскать с Худояна Б.Ш. (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 111 руб.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Салехардский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.О. Киселев
Мотивированное решение суда изготовлено 10 августа 2026 года.
Судья А.О. Киселев