ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе
Председательствующего Киселева А.О., при секретаре Шмойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард к Баженову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард (далее также Департамент) обратился в суд с исковыми требованиями к Баженову А.С., в которых просил взыскать с ответчика в доход бюджета Администрации г. Салехарда задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.10.2022 (далее также Договор) за период с 01.03.2025 по 31.05.2025 в размере 1 960 291,43 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.03.2025 по 12.05.2026 в общем размере 454 106,48 руб., а также неустойку в размере 1 746 509,94 руб. на ранее присужденную судом сумму задолженности, а всего 4 160 907,85 руб.
В обоснование требований указано, что между администрацией г. Салехарда и ответчиком был заключен указанный Договор, ответчику в аренду для строительства здания, строения, сооружения, на срок с 26.09.2022 по 25.09.2032 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 791 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок 4б.
Договор аренды вышеуказанного земельного участка подписан сторонами, экземпляр договора ответчик получил лично.
Ответчик со своей стороны уклонился от надлежащего исполнения обязательства предусмотренного Договором и не вносил в полной мере арендную плату в течение периода пользования земельным участком, в результате чего образовалась спорная задолженность.
Представитель истца Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Ответчик Баженов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом по адресу его регистрации, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела или его рассмотрения без своего участия не заявлял, возражений по существу заявленных требований не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 153 и 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного Кодекса, если иное не установлено данным Кодексом.
В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ).
Согласно ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 данного Кодекса.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 данного Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
В соответствии со ст. 606 и 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2026 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, земельный участок 4б, образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган Администрация муниципального образования город Салехард уполномочен на распоряжение таким земельным участком.
Из материалов дела следует, что 06.10.2022 между администрацией МО г. Салехард и Баженовым А.С. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № на срок с 26.09.2022 по 25.09.2032 для строительства индивидуального жилого дома (л.д.7-11).
Согласно разделу 3 Договора размер ежегодной арендной платы с 2023 по 2031 года составляет 7 777 243,17 руб. (л.д.8).
В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.
Пунктом 3.3. Договора установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала, квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарною года, ежеквартальный платеж за квартал, в котором был предоставлен в аренду участок, вносится до 10 числа месяца следующего за кварталом (п.3.3.1).
Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Судом установлено, что истец свои обязательства по Договору исполнил, передав ответчику в аренду спорный земельный участок, однако ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей выполнял не надлежащим образом, в результате чего у него перед бюджетом города Салехард образовалась задолженность за период с 01.03.2025 по 31.05.2025 в размере 1 960 291,43 руб., а также ему была начислена неустойка за период с 11.03.2025 по 12.05.2026 в размере 454 106,48 руб.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Салехардского городского суда от 05.11.2024 по гражданскому делу № 2-2351/2024 были удовлетворены исковые требования Департамента к Баженову А.С. о взыскании задолженности по этому же Договору аренды земельного участка, с Баженова А.С., была взыскана, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.10.2024 в размере 6 370 314,28 руб.
Вступившим в законную силу заочным решением Салехардского городского суда от 08.07.2025 по гражданскому делу № 2-1588/2025 также были удовлетворены исковые требования Департамента к Баженову А.С. о взыскании задолженности по этому же Договору аренды, с Баженова А.С. в доход бюджета Администрации г. Салехарда, была взыскана, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.11.2024 по 28.02.2025 в размере 2 553 350,58 руб.
В связи с неуплатой задолженности, которая была взыскана указанными решениями, истцом была начислена неустойка за период с 01.06.2025 по 12.05.2026, в соответствии с условиями Договора, в общем размере 1 746 509,94 руб.
Департаментом в адрес ответчика направлялось уведомление о погашении задолженности по Договору, однако задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.
Доказательств, опровергающих требования истца, ответчиком суду не представлено, контррасчет не представлен, образовавшаяся задолженность не погашена.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих факт образования спорной задолженности или ее погашения в какой-либо части, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, с Баженова А.С. в доход бюджета Администрации г. Салехарда подлежит взысканию задолженность в общем размере 4 160 907,85 руб. (1 960 291,43 руб. + 454 106,48 руб. + 1 746 509,94 руб.).
Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 53 126 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации г. Салехард к Баженову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с Баженова А.С. (СНИЛС №) в доход бюджета Администрации г. Салехарда (ИНН 8901022170) задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.10.2022 за период с 01.03.2025 по 31.05.2025 в размере 1 960 291,43 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 11.03.2025 по 12.05.2026 в общем размере 454 106,48 руб., а также неустойку за период с 01.06.2025 по 12.05.2026 в размере 1 746 509,94 руб. на ранее присужденную судом сумму задолженности по арендным платежам, по указанному договору аренды (решение Салехардского городского суда от 05.11.2024 по гражданскому делу № 2-2351/2024 и заочное решение Салехардского городского суда от 08.07.2025 по гражданскому делу № 2-1588/2025), а всего 4 160 907,85 руб.
Взыскать с Баженова А.С. (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 53 126 руб.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.О. Киселев
Мотивированное решение суда изготовлено 30 июля 2026 года.
Судья А.О. Киселев