ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Киселева А.О., при секретаре Шмойловой К.В., с участием представителя истца Жунусова С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации город Салехард к Молчанову К.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации г. Салехард (далее также Департамент) обратился в суд с исковыми требованиями к Молчанову К.Г., в которых просил взыскать с ответчика в доход бюджета Администрации г. Салехард задолженность по договору аренды земельного участка от 14.07.2016 № за период с 01.04.2024 по 31.03.2026 в размере 318 521,48 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2024 по 21.05.2026 в размере 68 969,59 руб., неустойку на сумму основного долга ранее взысканную по решению суда в размере 51 655,68 руб.
В обоснование требований истец указал, что между Администрацией г. Салехарда и ООО «Стилобат» был заключен договор аренды земельного участка № от 14.07.2016, согласно которому данному Обществу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 117 кв.м., сроком с 04.07.2016 по 03.07.2026 для строительства объекта «Обеспечение внутреннего правопорядка», по адресу: ЯНАО, <адрес>.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2026 право аренды указанного земельного участка перешло ответчику.
Таким образом, после регистрации перехода прав и обязанностей по Договору, ответчик принял на себя обязательства, обусловленные этим Договором.
Однако ответчик от надлежащего обязательства по внесению арендных платежей уклонился, в результате чего за период с 01.04.2024 по 31.03.2026 образовалась спорная задолженность, а также начислены договорные пени за период с 11.07.2024 по 21.05.2026.
Кроме того, решением Салехардского городского суда от 24.09.2024 по гражданскому делу № 2-1854/2024 с ответчика была взыскана задолженность по вышеуказанному Договору в размере 220 354,08 руб. Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты задолженности по указанному решению суда, истцом также начислена неустойка за каждый день неисполнения.
На основании изложенного, просили удовлетворить заявленные требования.
Представитель истца Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации г. Салехард - Жунусов С.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Не возражал в рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Молчанов К.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом по адресу его регистрации, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела или его рассмотрения без своего участия не заявлял, возражений по существу заявленных требований не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В соответствии со ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419 ГК РФ).
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что 14.07.2016 по результатам аукциона между Администрацией г. Салехарда и ООО «Стилобат» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Обществу в аренду за плату был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 117 кв.м., на срок с 04.07.2016 по 03.07.2026, для строительства объекта «Обеспечение внутреннего правопорядка», по адресу: ЯНАО, <адрес>.
В соответствии с п. 3.3 Договора арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал – не позднее 10 числа последнего месяца этого квартала (п. 3.3.1 Договора).
Согласно п. 3.2 Договора, арендные платежи исчисляются с 04.07.2016.
Пунктом 5.2 Договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2026 права арендодателя по указанному Договору были переуступлены ответчику Молчанову К.Г. по соответствующему договору от 21.11.2017, на основании которого в реестре в пользу ответчика 28.02.2018 было зарегистрировано обременение на вышеуказанный земельный участок.
Таким образом, с 28.02.2018 права и обязанности арендатора по Договору № от 14.07.2016 перешли к ответчику.
Вместе с тем, ответчик обязательства по Договору в части внесения арендных платежей в период с 01.04.2024 по 31.03.2026 не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 318 521,48 руб.
Кроме того, за нарушение сроков внесения арендной платы истцом на указанную задолженность, в соответствии с п. 5.2 Договора, за период с 11.07.2024 по 21.05.2026 была начислена неустойка в размере 68 969,59 руб.
Также истцом была начислена неустойка в общем размере 51 655,68 руб., за нарушение ответчиком срока оплаты задолженности по Договору, взысканной с него заочным решением Салехардского городского суда от 24.09.2024 по гражданскому делу № 2-1854/2024.
19.11.2025 Департаментом в адрес ответчика направлялось уведомление о погашении задолженности по Договору, однако задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.
Доказательств, опровергающих требования истца, ответчиком суду не представлено, контррасчет не представлен, образовавшаяся задолженность не погашена.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих факт образования спорной задолженности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 479 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации город Салехард к Молчанову К.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с Молчанова К.Г. (СНИЛС №) в доход бюджета Администрации города Салехарда задолженность по договору аренды земельного участка от 14.07.2016 № за период с 01.04.2024 по 31.03.2026 в размере 318 521,48 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2024 по 21.05.2026 в размере 68 969,59 руб., неустойку на сумму основного долга ранее взысканную по решению суда в размере 51 655,68 руб.
Взыскать с Молчанова К.Г. (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 479 руб.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.О. Киселев
Мотивированное решение суда изготовлено 30 июля 2026 года.
Судья А.О. Киселев