РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г.Хабаровска
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпенко А.В., с участием представителя истца Попп М.А., действующей на основании доверенности №27АА 2437605 от 19.06.2025, представителя ответчика Земляковой Е.Э., действующей на основании доверенности от 12.01.2026, при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмцова А.В., Храмцов М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройметалл Л» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на устранение недостатков, расходов на оплату услуг специалиста и кадастрового инженера, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Храмцова А.В., Храмцов М.С. обратились в суд с иском к ООО «Стройметалл Л» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на устранение недостатков, расходов на оплату услуг специалиста и кадастрового инженера, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютстрой» (Цедент) и Храмцова А.В., Храмцов М.С. (Цессионарии) заключен договор уступки права требования (цессии) по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 Договора цессии к Храмцова А.В. и Храмцов М.С. перешло право требования с ООО «Стройметалл Л» однокомнатной квартиры общей площадью 25,16 кв.м., под условным строительным номером 52, расположенной на 3 этаже в 1 подъезде в доме, строящемся на строительной площадке по адресу Алексеевская <адрес> (первый этап строительства). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройметалл Л» передал Храмцова А.В. и Храмцов М.С. квартиру под номером 45 (условным строительным номером 52), на 3-ем этаже в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, подъезд №. Кадастровый номер №. Согласно п. 6.2. Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок на квартиру установлен в течение 5 (пяти) лет с момента подписания передаточного акта. Как следует из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь переданной от Застройщика квартиры составила 24,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ специалистом АНО «ЦСИДЭ» ФИО6, в присутствии представителя ООО «Стойметалл Л», был проведен осмотр квартиры. По результатам осмотра специалистом подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует что фактическая площадь <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, составляет 23,82 кв.м. Качество выполненных ООО «Стройметелл Л» строительных работ не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012 (п. 5.2.4), ГОСТ 30674-2023 (п. 5.4.7), ГОС 24866-2014 (п. 9.11), СП 70.13330.2012 (п.п. 9.2.4., 9.18.5), ГОСТ 71.13330-2017 (п. ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 180 370 рублей 04 копеек. В п.3.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь однокомнатной квартиры, расположенной в первом подъезде на 3 этаже под строительным номером 52 должна составлять 25,16 кв.м. Пунктом 5.9 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (п.4) предусмотрено, что если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства будет меньше площади, указанной в п.3.2.1. Договора, Застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, определяемые из стоимости квадратного метра, равной 55 000 рублей за каждый квадратный метр разницы фактической площади и площади, указанной в п. 3.2.1. настоящего Договора. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: г Хабаровск, <адрес> составляет 23,9 кв.м. Таким образом, Застройщик фактически передал дольщику квартиру площадью меньшей на 1,26 кв.м. (25,16-23,9=1,26), чем было предусмотрено договором долевого участия. Следовательно, ООО «Стройметалл Л» обязано вернуть истцам излишне оплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 69 300 рублей (55 000 х 1,27 = 69 300). Кроме этого, на основании ст. 395 ГК РФ, ответчик обязан уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 204 рублей 52 копейки. Согласно п. 10 Договора долевого участия, а также в соответствии с п.3 ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч.4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №482-ФЗ) стоимость устранения выявленных недостатков, подлежащих взысканию, составляет 41 514 рублей (55000х25,16кв.м.х3%), исходя из цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 383 800 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть неосновательное обогащение, а также выплатить денежные средства на устранение недостатков, однако данная претензия оставлена без рассмотрения. Истец была вынуждена обратиться в АНО «Центр судебной и досудебной экспертизы» в целях определения качества выполненных строительных работ и стоимости устранения недостатков, по итогам которого составлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, понесла расходы в размере 10 000 рублей. Также истцами понесены расходы на внесение изменений сведений, содержащихся в ЕГРН относительно площади квартиры и на привлечение кадастрового инженера, размере 6 304 рублей 80 копеек. Просят взыскать излишне оплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 204 рубля 52 копейки и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, расходы на устранение строительных недостатков в размере 41 514 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере 6 304 рубля 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого, штраф.
В ходе производства по делу истцы уточнили исковые требования, просили взыскать излишне оплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 204 рубля 52 копейки и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, расходы на устранение строительных недостатков в размере 180 370 рублей 04 копейки, расходы на оплату услуг специалиста в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере 6 304 рубля 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого, штраф.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве, согласно которому требования истцов о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, а в случае их удовлетворения просит снизить ее размер до 5 000 рублей на каждого истца. Исходя из положений ст.333 ГК РФ просит снизить размер штрафа. Кроме того, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства работ, в том числе при удовлетворении требований о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Согласно п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к ДПУ № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного квадратного метра составляет 55 000 рублей. Стоимость квартиры истцов составляет 1 383 800 рублей (55 000х 25,16 кв.м.). <адрес> квартиры истцов составляет 23,9 кв.м. Следовательно, общая сумма взыскания не может превышать 39 435 рублей (55000х23,9х3%). Расходы на оплату услуг специалиста и кадастрового инженера подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям. Не согласилась со стоимостью устранения недостатков.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Исходя из положений п.3 ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Как следует из материалов дела, между ООО «Стройметал Л» и ООО «Уютстрой» заключен договор №47 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.06.2019 на строительство квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютстрой» (Цедент) и Храмцова А.В., Храмцов М.С. (Цессионарии) заключен договор уступки права требования (цессии) по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1.1 Договора цессии к Храмцова А.В. и Храмцов М.С. перешло право требования с ООО «Стройметалл Л» однокомнатной квартиры общей площадью 25,16 кв.м., под условным строительным номером 52, расположенной на 3 этаже в 1 подъезде в доме, строящемся на строительной площадке по адресу Алексеевская <адрес> (первый этап строительства).
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Стройметалл Л» передал Храмцова А.В. и Храмцов М.С. квартиру под номером 45 (условным строительным номером 52), на 3-ем этаже в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подъезд №. Кадастровый номер №.
Согласно данному акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь переданной квартиры составила 24,3 кв.м.
Согласно заключению специалиста АНО «Центра судебной и досудебной экспертизы» №10 от 29.08.2025, фактически площадь <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, составляет 23,82 кв.м.
Качество выполненных ООО «Стройметалл Л» строительных работ не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012 (п. 5.2.4), ГОСТ 30674-2023 (п. 5.4.7), ГОС 24866-2014 (п. 9.11), СП 70.13330.2012 (п.п. 9.2.4., 9.18.5), ГОСТ 71.13330-2017 (п. 7.2.13). Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 180 370 рублей 04 копеек.
Указанное заключение специалиста является достаточно полным, подробным и мотивированным, содержит детальное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется.
Доказательств, иной стоимости устранения выявленных недостатков суду не представлено, в связи с чем, доводы представителя ответчика в этой части являются необоснованными.
Согласно п. 10 Договора № 47 от 03.06.2019, а также в соответствии с п.3 ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В п.3.2.1 Договора № 47 от 03.06.2019 указано, что площадь однокомнатной квартиры, расположенной в первом подъезде на 3 этаже под строительным номером 52 должна составлять 25,16 кв.м.
Пунктом 5.9 Договора № 47 от 03.06.2019 в редакции Дополнительного соглашения от 30.03.2023 г. (п.4) предусмотрено, что если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства будет меньше площади, указанной в п.3.2.1. Договора, Застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, определяемые из стоимости квадратного метра, равной 55 000 рублей за каждый квадратный метр разницы фактической площади и площади, указанной в п. 3.2.1. настоящего Договора.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.12.2025 фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: г Хабаровск, <адрес> составляет 23,9 кв.м.
Таким образом, Застройщик фактически передал дольщику квартиру площадью меньшей на 1,26 кв.м. (25,16-23,9=1,26), чем было предусмотрено договором долевого участия.
Следовательно, на основании п. 5.9 Договора № 47 от 03.06.2019 ООО «Стройметалл Л» обязано вернуть излишне оплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 69 300 рублей (55 000 х 1,27 = 69 300), которые подлежат взысканию в пользу истцов.
В соответствии с ч.1,4 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Согласно п. 5 дополнительного соглашения от 03.06.2019 к ДПУ № 47 от 03.06.2019 стоимость одного квадратного метра составляет 55 000 рублей. Фактическая площадь квартиры истцов составляет 23,9 кв.м. Следовательно, общая сумма взыскания не может превышать 39 435 рублей (55000х23,9х3%).
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в размере 39 435 рублей.
Доводы истцов о том, что ограничение размера ответственности застройщика в соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ не подлежит применению к требованиям взыскании стоимости устранения строительных недостатков, являются несостоятельными, поскольку в заключении специалиста АНО «Центра судебной и досудебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены, в том числе работы по установке оконных блоков.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Абзацем первым пункта 1 Постановления № предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 включительно.
Из буквального толкования данной нормы следует, что начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций не производится в указанный период.
Поскольку истец обратился к застройщику с претензией 25.09.2025, то есть в период действия моратория на взыскание штрафных санкций, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа удовлетворению не подлежат.
Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая, что права истцов как потребителя ответчиком были нарушены, факт причинения истцам нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, ценности защищаемого блага, длительности периода нарушения прав истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей в пользу каждого истца.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; иные, признанные судом необходимые расходы.
Как следует из материалов дела, для восстановления своего нарушенного права истец Храмцова А.В. понесла расходы по оплате услуг специалиста в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 6 304 рубля 80 копеек, итого на общую сумму 16 304 рубля 80 копеек, что подтверждается договором № Э-10-2025 от 31.07.2025, счетом на оплату №10 от 31.07.2025, чеком по операции Сбербанк Онлайн от 31.07.2025, чеком по операции Сбербанк Онлайн от 07.11.2025.
Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Храмцовой А.В. пропорционально удовлетворенным исковым требования в размере 6 358 рублей 87 копеек (16304,80х39%).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, вследствие чего, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 262 рубля 05 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Храмцова А.В., Храмцов М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройметалл Л» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на устранение недостатков, расходов на оплату услуг специалиста и кадастрового инженера, компенсации морального вреда, штрафа,- удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Стройметалл Л» (ИНН 2724228660) в пользу Храмцова А.В. <данные изъяты> Храмцов М.С. <данные изъяты> излишне оплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве №47 от 03.06.2019 в размере 69 300 рублей, расходы на устранение недостатков в размере 39 435 рублей.
Взыскать с ООО «Стройметалл Л» (ИНН 2724228660) в пользу Храмцова А.В. <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей, судебные расходы в размере 6 358 рублей 87 копеек.
Взыскать с ООО «Стройметалл Л» (ИНН 2724228660) в пользу Храмцов М.С. <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований Храмцова А.В., Храмцов М.С. в остальной части отказать.
Взыскать с ООО «Стройметалл Л» (ИНН 2724228660) в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 7 262 рубля 05 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 17.07.2026