РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2026г. г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Суворовой И.Ю., с участием представителя истца Ткаченко К.А., представителей ответчика Киркач О.Ю., Солдаткиной О.Г., помощника прокурора Индустриального района г.Хабаровска Иовенко А.А., при секретаре судебного заседания Шевчик Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисовой ФИО18 к Губиной ФИО19 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Ткаченко Т.А.,
УСТАНОВИЛ:
Лисовая Е.А. обратилась в суд с иском к Губиной В.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что в период с 02.2024 по 08.2025 она являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес> ? долю которой в 08.2025 подарила своей сестре Ткаченко Т.А.
Ни один из собственников квартиры не может полноценно владеть и пользоваться ею по его назначению, поскольку в квартире зарегистрирована и фактически проживает Губина В.П., не являющаяся членом семьи собственников квартиры, у нее отсутствует право на проживание в данном помещении.
29.02.2024 в адрес ответчика направлено требование о необходимости освобождения жилого помещения в пятидневный срок, однако Губиной В.П. требование оставлено без исполнения, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд.
С учетом уточенных требований просит суд:
- признать Губину В.П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: г.Хабаровск, ул.Морозова Павла Леонтьевича 96Г-33,
- выселить Губину В.П. из квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>
- в случае неисполнения решения суда взыскать с Губиной В.П. в пользу Лисовой Е.А. судебную неустойку, предусмотренную ст.308.3 ГК РФ в размере 100 000 руб. за каждую неделю неисполнения решения, начисляемую с момента истечения установленного срока на исполнение решения суда по день его фактического исполнения.
Истец Лисовая Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не завила.
Ответчик Губина В.П., третье лицо Ткаченко Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не завили.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Представитель истца Ткаченко К.А. при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показал, что на день рассмотрения дела Губина В.П. проживает в квартире, истец с ней связь не поддерживает, доступа в квартиру не имеет, при этом намерена пользоваться принадлежащей ей квартирой. Лисовая Е.А. расходы по оплате коммунальных услуг не несет, поскольку не получает платежные квитанции.
Представители ответчика Киркач О.Ю. и Солдаткина О.Г. при рассмотрении дела исковые требования не признали, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Суду показали, что спорная квартира фактически была приобретена на денежные средства ответчика, оформлена в собственность дочери ответчика Губиной А.В., которая подарила эту квартиру племеннику. В 2021 квартиру купил Лисовой А.И. (отец истца и третьего лица), при этом в договоре купли-продажи было указано, что на дату сделки в квартире проживает и сохраняет право пользования, в том числе Губина В.П. Ответчик с 2013 до настоящего времени проживает и зарегистрирована в данной квартире, несет расходы по ее содержанию, иного жилья не имеет, возможности переехать к родственникам у нее нет. В случае удовлетворения требования, с учетом возраста и состояния здоровья за ответчиком должно быть сохранено право пользования жилым помещением на срок 10 лет.
Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, заключение прокурора указавшего на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу положений ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Лисовая Е.А. приняла в дар от отца Лисового А.И. недвижимое имущество, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на которую за истцом зарегистрировано 20.02.2024.
ДД.ММ.ГГГГ между Лисовой Е.А. (Даритель) и Ткаченко Т.А. (Одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого Лисовая Е.А. передала в дар Ткаченко Т.А., в том числе ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН с 04.08.2025 Лисовая Е.А. и Ткаченко Т.А. являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> (по ? доли каждая).
Согласно поквартирной карточке, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 29.11.2013 по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает Губина В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Губина В.П. не является членом семьи собственников квартиры, право на проживание в спорном жилом помещении у нее отсутствует.
Из пояснений представителей ответчика следует, что спорная квартира приобретена за счет денежных средств Губиной В.П.
Несмотря на отсутствие доказательств в обоснование данных доводов, при разрешении заявленных требований судом учтено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры являлась дочь ответчика Губина А.В. (бывшая супруга Лисового А.И.).
На основании договора дарения от 13.11.2013 Губина А.В. подарила квартиру Суховееву А.Д. (со слов представителя ответчика внук ответчика и племянник Губиной А.В.).
15.04.2021 на основании договора купли-продажи Суховеев А.Д. продал Лисовому А.И. квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес> за 4 500 000 руб.
Согласно п.3.5 Договора от 15.04.2021 на момент его заключения в квартире проживают лица, сохраняющие право пользования квартирой после регистрации перехода права собственности: Губина В.П., 20.02.1941 года рождения и Лисовая М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с выпиской ЕГРН Лисовой А.И. в период с 20.04.2021 до 20.02.2024 являлся собственником спорной квартиры.
Причины, по которым спорная квартира Губиной А.В. была подарена Суховееву А.Д., которым впоследствии продана Лисовому А.И. (то есть переход права собственности осуществлялся между членами семьи) представители ответчика пояснить затруднились.
В ходе рассмотрения дела также установлено, что после принятия в дар спорной квартиры Лисовая Е.А. в квартиру не вселялась, ключи от квартиры у нее отсутствуют, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения она не несет.
26.03.2024 Лисовая Е.А. обращалась в суд с иском к Лисовой МЭ.А., Губиной В.П. о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из него (дело №2-59/2025). Определением суда от 31.03.2025 исковое заявление оставлено без рассмотрения в виду неоднократной неявки сторон.
По утверждению представителя ответчика неявка сторон в суд для рассмотрения дела №2-59/2025 была связана с тем, что между сторонами была достигнута договоренность о порядке пользования квартирой.
Действительно, ? доли квартиры на день обращения с иском в суд принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, при этом Губина В.П. не является членом семьи нового собственника, достоверных доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение относительно пользования спорным жилым помещением, не представлено.
Вместе с тем, при разрешении заявленных требований судом учтено, что в спорную квартиру Губина В.П. вселена дочерью Губиной А.В., зарегистрирована и проживает в квартире с 29.11.2013 по настоящее время, несмотря на переход права собственности на спорную квартиру между членами семьи от Губиной А.В. к Суховееву А.Д. и к Лисовому А.И., Губина В.П. сохраняла право пользования жилым помещением, что также было предусмотрено договором купли-продажи от 15.04.2021, следовательно, имела равные права пользования этим помещением наравне с бывшими собственниками, иного жилого помещения пригодного для проживания не имеет, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества.
Принимая во внимание, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ между Суховеевым А.Д. и Лисовым А.И. договора купли-продажи стороны согласовали, что Губина В.П. сохраняет право проживания и пользования спорной квартирой, что свидетельствует о достижении между сторонами договора договоренности о наличии обременения данной квартиры правами проживающего в ней лица, то есть сохранением за ним права пользования жилым помещением (п.3.5 Договора), при этом срок, на который за ответчиком сохраняется такое право, не являлся пресекательным.
При заключении ДД.ММ.ГГГГ между Лисовым А.И. и Лисовой Е.А. договора дарения, стороны не могли не знать, что в квартире с 2013 зарегистрирована и фактически проживает Губина В.П., однако договор дарения не содержит положений о правах лиц, проживающих в данной квартире после заключения договора. При этом Лисовая Е.А. не воспользовалась своим правом на отказ принять дар с обременением в виде сохранения права пользования квартирой ответчиком.
Исходя из принципа добросовестности сторон при заключении Лисовым А.И. и Лисовой Е.А. в дальнейшем договора дарения спорной квартиры, между ними должны были быть оговорены условия относительно того, сохраняется ли за Губиной В.П. право пользования спорным жилым помещением или нет, чего сделано не было.
Доказательств, свидетельствующих о том, что Губина В.П. отказалась от права пользования спорным жилым помещением, предоставленное ей на основании договора купли-продажи от 15.04.2021 заключенного между Суховеевым А.Д. и Лисовым А.И., в ходе рассмотрения дела истцом представлено не было.
Принимая во внимание отсутствие сведений об уведомлении Губиной В.П. о намерении отчуждения Лисовым А.И. квартиры по договору дарения; неразрешение Лисовым А.И. и Лисовой Е.А. при заключении договора дарения вопроса о правах лиц, проживающих в спорной квартире; учитывая, что срок, на который за ответчиком договором от 15.04.2021 было сохранено право пользования жилым помещением не являлся пресекательным; от данного права Губина В.П. не отказалась; с 2013 проживает и зарегистрирована в квартире, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, расходы по оплате коммунальных услуг; иного жилого помещения пригодного для проживания не имеет, учитывая преклонный возраст ответчика (85 лет), состояние здоровья, суд полагает, что и после перехода права собственности на квартиру к Лисовой Е.А., Губина В.П. сохранила право пользования спорным жилым помещением.
При установленных по делу фактических обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Лисовой ФИО20 к Губиной ФИО21 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.03.2026.
Судья И.Ю. Суворова