ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
<адрес>, *дата* года
Надымский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре Кавтасьевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к Керимбаевой Д.К. о взыскании долга по кредиту и об обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Керимбаевой Д.К. о расторжении кредитного договора, о взыскании денежных средств по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указал, что *дата* между банком и ответчиком был заключен кредитный договор *№ обезличен*, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1 782 000 руб. на срок 180 месяцев под 12,20% годовых на приобретение комнаты по адресу: ЯНАО, <адрес>, комната 522, кадастровый *№ обезличен*. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Зачисление кредита банком выполнено, что подтверждается справкой о зачислении средств. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, образовалась просроченная задолженность. Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на *дата* составляет 1 849 342,46 руб., в том числе просроченная судная задолженность – 1 677 539,40 руб., неустойка по кредиту – 800,59 руб., неустойка по процентам – 3493,28 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 12 186,59 руб., просроченные проценты – 153 879,20 руб., просроченные проценты на просроченный долг – 1443,40 руб. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, расходы на оплату госпошлины – 53493,42 руб., а также обратить взыскание на комнату по адресу: ЯНАО, <адрес>, комната 522, расторгнуть кредитный договор.
Истец ПАО Сбербанк о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Керимбаева Д.К. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, об отложении дела не просила, возражений по существу иска не предоставила.
В порядке ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В силу п.2 той же статьи, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В силу п.3 той же статьи, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (акцепт оферты).
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно статье 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу пункта 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, то есть определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Как установлено и следует из материалов дела *дата* между банком и ответчиками был заключен кредитный договор *№ обезличен*, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1782000 руб. на срок 180 месяцев под 12,20% годовых на приобретение комнаты по адресу: ЯНАО, <адрес>, комната 522-523 (п. 12 кредитного договора).
По договору купли-продажи от *дата* Керимбаева Д.К. приобрела в собственность комнаты 522-523 площадью 26,3 кв.м., расположенные на 5 этаже в <адрес>.
Согласно п. 5 договора купли-продажи, Керимбаева Д.К. покупает комнаты с использованием собственных денежных средств и с использованием кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк России, в сумме 1 728 000 рублей.
Согласно п.18 кредитного договора купли-продажи, комнаты будут находиться в залоге у кредитора ПАО Сбербанк России
Кредитный договор обеспечен залогом недвижимого имущества - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, что противоречит п. 12 кредитного договора, предусматривающего залог комнат 522-523.
Залоговая стоимость квартиры определена в п.11 Кредитного договора, и установлена в размере 90% от её стоимости в соответствии с отчетом об оценке.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства на счет заемщика.
Керимбаева Д.К. свои обязательства по возврату кредитных средств, полученных по договору кредитования, не исполняет, что подтверждается выпиской по счету.
Пунктом 12 Кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 7,5% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
*дата* ответчику направлено требование о полном досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора. Требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.
На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 329 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества, поручительством и др.
Согласно выписки из ЕГРН, предмет залога – комната, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Керимбаевой Д.К.
В судебном заседании нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение должником обязательств по кредитному договору, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет ипотеки.
Поскольку жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <адрес> была передана ответчиком в залог истцу, ввиду отсутствия у истца возможности получить исполнение по кредиту за счет должника Керимбаевой Д.К., истец как залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на предмет залога в целях погашения задолженности заемщика.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, суд определяет – с публичных торгов.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от *дата*, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.
Стоимость предмета залога – квартиры по адресу: <адрес> определена заключением о стоимости имущества *№ обезличен* от *дата*, составленном ООО «Мобильный оценщик», и составила 1763000 руб.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах составляет в размере 1410400 руб. (1763000 руб. x 80%).
В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В статье 451 ГК РФ закреплена возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Из положений ст.451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора, в связи с чем, кредитный договор подлежит расторжению.
Оснований для отказа в удовлетворении иска, применительно к ч. 2 ст. 348 ГК РФ, не установлено.
В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию понесенные им при подаче иска судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 493,42 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Керимбаевой <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от *дата* *№ обезличен* по состоянию на *дата* в размере 1 849 342 (одного миллиона восьмисот сорока девяти тысяч трехсот сорока двух) рублей 46 копеек, в том числе просроченную ссудную задолженность 1677 539,40 рубля, неустойку по кредиту 800,59 рубля, неустойку по процентам 3493,28 рубля, неустойку за неисполнение условий договора 12 186,59 рубля, просроченные проценты 153 879,20 рубля, просроченные проценты на просроченный долг 1 443,40 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 493, 42 рубля.
Расторгнуть кредитный договор от *дата* *№ обезличен*.
Обратить взыскание на предмет залога: комнату общей площадью 26,3 кв.м., место нахождения: Ямало-Ненецкий автономный округ, муниципальный округ <адрес> комната 522, кадастровый (условный) *№ обезличен*.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>