КОПИЯДело № 2- 1115/2026
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым, 7 августа 2026 года
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре Кавтасьевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова Н.С. к Администрации Надымского района о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Прохоров Н.С. обратился с иском к А. Н. <адрес> о признании права собственности на гаражи. В обоснование иска указал, что он являлся членом <данные изъяты>, в его пользовании и распоряжении находятся два гаража: *№ обезличен* и *№ обезличен*, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>, в пределах границ земельного участка, предоставленного кооперативу. Паевой взнос выплачен полностью. *дата* <данные изъяты> исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Гаражи соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов и могут использоваться в соответствии с целевым назначением. В связи с отсутствием разрешения на строительство зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, что делает невозможным осуществление им прав собственника. Ссылаясь на ст.ст. 218, 222, 263,264 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на гараж *№ обезличен* и гараж *№ обезличен*, расположенные на территории <данные изъяты>
Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Администрация Надымского района своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по существу иска не предоставила.
Исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.
В соответствии с п.1, 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.1, 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч.2).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец являлся членом <данные изъяты> с *дата* и полностью выплатил паевой взнос за гаражи *№ обезличен* и *№ обезличен*, что следует из справок, выданных председателем кооператива *дата*.
Кооператив был зарегистрирован в реестре *дата*, исключен из реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо *дата*, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В соответствии с положениями Устава гаражно-строительного кооператива «Градостроитель», утвержденного решением общего собрания членов кооператива, целью создания кооператива является удовлетворение потребностей его членов, хранение автотранспорта, в гаражных помещениях, техническое обслуживание и ремонт автотранспортной техники, эксплуатация транспорта (п. 3.1). Из положений Устава не следует, что кооператив приобретает право собственности на объекты, возведенные на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду.
Согласно технического плана, гараж *№ обезличен* представляет собой одноэтажное строение площадью <данные изъяты>; гараж *№ обезличен* представляет собой одноэтажное строение площадью <данные изъяты>, окончены строительством *дата*.
Согласно договору аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* кооперативу в аренду сроком на <данные изъяты> года <данные изъяты> месяца был предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> под размещение гаражей общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>
В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект.
Постройка, возведенная арендатором на земельном участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной.
Земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен надлежащим субъектом для целевого использования под размещение гаражей, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии разрешительных документов на использование земельного участка и строительства гаражей на земельном участке, предоставленном ГСК «Градостроитель», суду не предоставлено.
В соответствии с п/п 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, принятого 29.12.2004 года, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Постановлением Администрации ЯНАО от 12 декабря 2006 года № 570-А был утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу (действовало до 18.02.2016).
Постановлением Администрации ЯНАО от 18.02.2016 № 113-П был утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусматривалось, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу (до 19.06.2017).
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Действовавшим в период строительства гаражей законодательством не предусматривалось требований о получении разрешения на строительства и ввод объектов в эксплуатацию.
Согласно справке председателя кооператива гаражи расположены в границах земельного участка, предоставленного кооперативу в аренду.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.
В соответствии со ст.ст. 304-305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Исходя из позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 18-КГ19-36, в соответствии с которой следует, что из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцами паевого взноса в полном объеме.
Истец паевой взнос за гаражи выплатил в полном объеме, следовательно вправе требовать защиты права собственности в судебном порядке, правопритязаний ответчика на спорный гараж в судебном заседании не установлено.
Из предоставленного истцом в подтверждение соответствия спорного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам технического заключения, выданного <данные изъяты> на гаражи №*№ обезличен* и *№ обезличен*, расположенных на территории <данные изъяты> гаражи представляют собой объекты недвижимого имущества, пригодны для безопасной эксплуатации в соответствии с их функциональным назначением. Гаражи соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания выполняются. Объекты не создают угрозы жизни и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному. Сохранение возведенного объекта не нарушает права других собственников недвижимого имущества, а также права собственников (арендаторов) смежных земельных участков.
Анализ исследованных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что гаражи возведены в границах отведенного для строительства гаражей земельного участка. Возведенное строение не создаёт угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, что свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не может расцениваться как самовольная постройка.
Правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.
Вступившие в законную силу судебные акты, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Прохоровым Н. С. (<данные изъяты>) право собственности на гараж *№ обезличен*, расположенный на территории <данные изъяты> по адресу <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером *№ обезличен*.
Признать за Прохоровым Н. С. (<данные изъяты>) право собственности на гараж *№ обезличен*, расположенный на территории <данные изъяты> по адресу <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером *№ обезличен*
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято 21.08.2026 года.
Копия верна. Судья суда
Решение не вступило в законную силу: 21.08.2026 года.
Подлинник хранится в деле № 2-1115/2026 в Надымском городском суде.