ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
<адрес>, ЯНАО 08 сентября 2026 года
Надымский городской суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Жижина В.С., при секретаре судебного заседания Гришан А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» к Сакояну В. Б., Сакояну К. В., ЗАО «Новатор-93», Погорецкому А.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» обратилась в суд с иском к Сакояну В.Б. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с учетом уточнений исковых требований в размере 147 410 рублей 76 копеек, образовавшуюся за периоды с *дата* по *дата*, с *дата* по *дата*, с *дата* по *дата*, с *дата* по *дата*, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 421 рубль.
В обосновании заявленных требований указано, что спорное помещение первоначально находилось в собственности юридического лица — закрытого акционерного общества «Новатор-93», затем гражданина Погорецкого А. В., которые не осуществляла уплату взносов на капитальный ремонт. Впоследствии право собственности на данное помещение перешло к ответчику Сакояну К. В., а затем к Сакояну В. Б. С ответчика Сакояна К.В. взысканы денежные средства в размере 36 989 рублей 37 копеек, которые учтены при расчёте задолженности (том 1, л.д.96-98).
Протокольным определением от *дата* к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Сакоян К..В., ЗАО «Новатор-93», Погорецкий А.В. (том 1, л.д.101-102).
Представитель истца Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» в судебное заседании не явился, о времени и дате судебного заседания извещён *дата*
Ответчики Сакоян В.Б., Сакоян К.З., Погорецкий А.В., ЗАО «Новатор-93» в судебное заседание не явились, извещались в порядке ст. 165.1 ГК РФ, судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено отправителю. Сакоян В.Б. и Сакоян К.В. направили возражения, в которых указали, что расчёт задолженности является неверным, поскольку произведён на помещения *№ обезличен* площадью 40 кв.м., *№ обезличен* площадью 86,4 кв.м., вместе с тем согласно выписке из ЕГРН зарегистрирована площадь помещения *№ обезличен*,4 кв.м., помещения *№ обезличен* — 84,8 кв.м. Кроме того, считают, что срок исковой давности пропущен.
Информация о принятии иска и о времени и месте судебного заседания размещена судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго ч.7 ст.113 ГПК РФ.
В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учётом вышеизложенных обстоятельств извещения лиц, согласно ст. 235 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, материалы дела по судебным приказам, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность собственников жилых помещений своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В целях регулирования в соответствии с ЖК РФ отдельных вопросов обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> и включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах принят Закон <адрес> "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" N 11-ЗАО от *дата* (далее - Закон ЯНАО N 11-ЗАО от *дата*), исходя из требований ч. 1 ст. 3 которого, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается постановлением <адрес>.
Согласно требованиям ч. 4 ст. 3 Закона ЯНАО N 11-ЗАО от *дата* обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, утверждена Постановлением Правительства ЯНАО от *дата* N 1136-П.
Согласно сведениям ЕГРН на помещение, расположенное по адресу – ЯНАО, <адрес>, пом. 165,166 право собственности зарегистрировано за ЗАО «Новатор-93», которое прекращено *дата*, право собственности Погорецкого А.А. зарегистрировано *дата*, которое прекращено *дата*, право собственности Сакояна К.В. зарегистрировано *дата*, которое прекращено *дата*, право собственности Сакояна В.Б. зарегистрировано *дата* (том 1, л.д. 32-34).
Вышеуказанный многоквартирный дом включён в региональную программу капитального ремонта постановлением Правительства <адрес> от *дата* *№ обезличен*-П (том 1, л.д.24).
Согласно выписке по лицевому счету *№ обезличен*, задолженность по взносам за капитальный ремонт по указанному выше объекту недвижимости составляет 147 410 рублей 76 копеек (том 1, л.д.96-98).
Вместе с тем, собственник помещения расположенного по адресу – ЯНАО, <адрес>, пом. 165,166, будучи обязанным (с учетом задолженности предыдущих собственников помещения, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, данную обязанность не исполнял, в связи с чем образовалась просроченная задолженность с *дата* по *дата*, с *дата* по *дата*, с *дата* по *дата* с *дата* по *дата* в общем размере 147 410 рублей 76 копеек (том 1, л.д.96-98).
При этом судом установлено, что по судебными приказами *№ обезличен*, *№ обезличен*, *№ обезличен* взысканы денежные средства в общем размере 36989 рублей 37 копеек, которые учтены при расчете задолженности (том 1, л.д.96-98).
Оценивая доводы заявителя о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *дата* N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Судом принимается во внимание, что истец обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов, по которым вынесены судебный приказ *№ обезличен* от *дата*, отменённый определением мирового судьи судебного участка *№ обезличен* судебного района Надымского городского суда от *дата*, судебный приказ *№ обезличен*, отменённый определением мирового судьи судебного участка *№ обезличен* судебного района Надымского городского суда <адрес> от *дата*, судебный приказ *№ обезличен*, отменённый определением мирового судьи судебного участка *№ обезличен* судебного района Надымского городского суда от *дата*, судебный приказ *№ обезличен* от *дата*, отменённый определением мирового судьи судебного участка *№ обезличен* судебного района Надымского городского суда от *дата*, судебный приказ *№ обезличен* от *дата*, отменённый определением мирового судьи судебного участка *№ обезличен* судебного района Надымского городского суда от *дата*, судебный приказ *№ обезличен* от *дата*, отменённый определением мирового судьи судебного участка *№ обезличен* судебного района Надымского городского суда от *дата*, судебный приказ *№ обезличен* от *дата*, отменённый определением мирового судьи судебного участка *№ обезличен* судебного района Надымского городского суда от *дата*.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *дата* N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Учитывая обращение истца с заявлениями о вынесении судебного приказа, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не истёк.
Принимая во внимание изложенное исковые требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежат взысканию с собственника данного помещения Сакояна В.Б. к которому переходит обязательство предыдущих собственников по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Исковые требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с предыдущих собственников помещения Сакояна К.В., ЗАО «Новатор-93», Погорецкого А.В. оставить без удовлетворения, так как обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт при переходе права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме переходит к новому собственнику.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно материалам дела, истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 2566 рублей 10 копеек платёжным поручением *№ обезличен* от *дата* (том 1, л.д.8), 2513 рублей платёжным поручением *№ обезличен* от *дата* (том 1, л.д.9), 342 рубля 90 копеек платёжным поручением *№ обезличен* от *дата* (том 1, л.д.95), которая подлежит взысканию с ответчика Сакояна В.Б.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» к Сакояну В. Б., Сакояну К. В., ЗАО «Новатор-93», Погорецкому А.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Сакояна В. Б., родившегося *дата* в Армянской ССР <адрес> (паспорт 7409 *№ обезличен*) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» (ИНН 8901998519, ОГРН 1148900000369) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, образовавшуюся за периоды с *дата* по *дата*, с *дата* по *дата*, с *дата* по *дата*, с *дата* по *дата* в общем размере 147 410 ( сто сорок семь тысяч четыреста десять) рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 421 (пять тысяч четыреста двадцать один) рубль.
В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» к Сакояну К. В., ЗАО «Новатор-93», Погорецкому А.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято судом в окончательной форме 15.09.2026 г.
Председательствующий: (подпись) В.С. Жижин
Копия верна:
Судья Надымского городского суда В.С. Жижин
Секретарь судебного заседания А.А. Гришан
Заочное решение суда не вступило в законную силу: 15.09.2026 г.
Подлинник хранится в деле № 2-1008/2026 в Надымском городском суде, т.№1. УИН 89RS0003-01-2026-001486-13