ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Насыровой Л.Н., при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Красноармейского муниципального округа к Джомиевой А. К. о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Красноармейского муниципального округа обратился с иском в суд к Джомиевой А.К.. о расторжении договора аренды № от 08.11.2016.
В обосновании исковых требований указав, на то, что между администрацией Козыревского сельского поселения и Джомиевой А.К. 08 ноября 2016 года заключен договор аренды № земельного участка. По договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 1248 кв.м. Срок аренды по 07 ноября 2036 год. Пунктом 4.4.2. договора, арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. При осмотре территории было установлено, что земельный участок по периметру огорожен забором, доступ к земельному участку ограничен, жилые строения отсутствуют. 02 июня 2026 года истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды и требованием об освобождении земельного участка.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
На основании статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте, времени судебного заседания.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 названного Кодекса).
В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией Козыревского сельского поселения и Джомиевой А.К. 08 ноября 2016 года заключен договор аренды № земельного участка.
По договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадью 1248 кв.м. Срок аренды по 07 ноября 2036 год.
Пунктом 4.4.2. договора, арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
В рамках осуществления федерального земельного контроля 01 апреля 2026 года проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований. В ходе контроля установлены признаки нарушения обязательных требований, предусмотренных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
При осмотре территории было установлено, что земельный участок по периметру огорожен забором, доступ к земельному участку ограничен, жилые строения отсутствуют. 02 июня 2026 года истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды и требованием об освобождении земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
До настоящего времени соглашение арендатором не подписано, оставлено без ответа, договор аренды не расторгнут.
Как установлено судом, ответчик нарушил условия договора, данное нарушение суд считает существенным, в связи с чем, по требованию истца, договор аренды № от 08 ноября 2016 года подлежит расторжению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Красноармейского муниципального округа удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от 08 ноября 2016 года земельного участка заключенного между администрацией Козыревского сельского поселения и Джомиевой А. К..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий Л.Н. Насырова