ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской Федерации
21 октября 2026 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Западные луга» (ОГРН №) к Турченику А. АлексА.у о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Западные луга» обратилось в суд с иском к Турченику А.А. о взыскании неосновательного обогащения в размере 111 282,48 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2025 по 10.09.2026 в размере 21 724,23 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства; в возмещение расходов на оплату услуг представителя 23 000,00 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 990,20 руб.
В обоснование иска указано, что ответчик Турченик А.А. является собственником смежных земельных участков в пределах микрорайона <адрес> с кадастровыми номерами № площадью 618 кв.м и № площадью 2593 кв.м, <адрес>. На данных земельных участках также расположен жилой дом, адрес: <адрес> кадастровый №, площадью 496,5 кв.м. Турченик А.А. членом ТСН «Западные луга» не является. Турченику А.А. производятся начисления по оплате обязательных взносов на содержание общего имущества и коммунальных платежей, поскольку ответчик пользуется инфраструктурой микрорайона (системой дорог и проездов, системами водо- и электроснабжения и т.д.), однако расходы на содержание данной инфраструктуры не несет, что является основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца Тетерин А.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
На основании статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте, времени судебного заседания.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
В судебном заседании установлено, что Турченику А.А. на праве собственности принадлежат смежные земельные участки в пределах <адрес> с кадастровыми номерами №, площадью 2593 кв.м и № площадью 618 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>», что следует из сведений ЕГРН, находящиеся на территории <адрес>. На данных земельных участках также расположен жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 496,5 кв.м. Доля собственности Турченика А.А. в общем имуществе – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2593 кв.м – 0,01433; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м – 0,00342.
Решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 16.04.2009 № участок № включен в состав микрорайона <адрес>. Как усматривается из выписок ЕГРН, сведений публичной кадастровой карты Росреестра и выкопировки из генплана, участок № расположен на восточной границе участка № и находится в пределах территории поселка.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № также находится в пределах территории поселка; данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – «под строительство дороги, линий электропередачи, водопровода, канализации и иных объектов инфраструктуры»; посредством данного земельного участка обеспечивается доступ к иным земельным участкам поселка.
Вступившим в законную силу апелляционным определением Челябинского областного суда от 08.02.2018 по делу №11-1703/2018 установлено, что участок № представляет собой систему улиц для проезда к земельным участкам, проданным для строительства жилых домов; в пределах названного земельного участка расположены асфальтированные проезды (главный – с заездом с земель <адрес>, а также тупиковые – предназначенные для проезда к домовладениям и самостоятельного выезда на иные территории <адрес> сельского поселения не имеющие), пешеходные дорожки, газоны, сети электро- и водоснабжения, канализации, связи, система освещения, трансформаторная подстанция. Данные объекты предназначены исключительно для обслуживания домовладений, расположенных в поселке, строились именно с этой целью, фактически используются собственникам земельных участков с разрешенным видом использования «для строительства жилья», расположенных в пределах поселка.
Указанное судебное постановление в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение по настоящему гражданскому делу, установленные им обстоятельства обязательны для суда и для сторон, не подлежат повторному доказыванию.
Кадастровым инженером в заключении от 01 ноября 2022 года определены размеры долей собственников участков поселка в праве общей долевой собственности на участок №; исходя из площади участков ответчика и общей площади участков поселка доля ответчика в названном имуществе составляет 0,01433+0,00342=0,01775. Доказательства, опровергающие выводы данного заключения, ответчиком не представлены.
Решением от 27.11.2018 общего собрания собственников расположенных на территории Поселка земельных участков выбран способ управления общим имуществом путем создания юридического лица – товарищества собственников недвижимости и передачи созданному юридическому лицу в управление общего имущества – участка №
Этим же решением утвержден устав ТСН «Западные луга», которое представляет собой добровольное объединение граждан-собственников земельных участков в пределах Поселка, созданное ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей (совместной, долевой) собственности и (или) в общем пользовании. Уставом предусмотрено право товарищества определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию, а также право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости с соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 3.1).
В судебном заседании не оспаривалось, что ответчик не является членом ТСН «Западный луга».
Решением от 24.01.2019 собрания членов ТСН «Западные луга» установлена методика расчета размера обязательных платежей для собственников недвижимости, не являющихся членами товарищества.
Решениями от 27.01.2023, от 26.01.2024 собрания членов ТСН «Западные луга» утверждены смета доходов-расходов на 2023 год, на 2024 год, на содержание и управление общим имуществом.
Из представленного расчета следует, что ответчик имеет задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества за период с января 2025 года по декабрь 2025 года в размере 111 282,48 руб.
Представленный расчет истца судом проверен и принимается, поскольку соответствует утвержденной общим собранием ТСН «Западные луга» методике, в нем учтен размер рассчитанной кадастровым инженером доли ответчика.
Ответчик контррасчета расчета задолженности не представил, как и доказательств полной или частичной оплаты взносов.
Письменными материалами дела подтверждается, что поселок был образован на основании решения Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 16 апреля 2009 №; участкам, расположенным на его территории (в том числе и участку ответчика), присвоены адреса в соответствии с перечнем. Территория поселка огорожена, имеет охраняемый единственный выезд за его пределы, осуществляемый по пропускам. Проезды по участку ответчика в границах поселка являются тупиковыми, выезд по данным проездам за пределы поселка невозможен. В пределах принадлежащего ответчику участка имеются асфальтированные проезды, пешеходные дорожки, газоны, сети электро- и водоснабжения, канализации, система освещения, трансформаторные подстанции, которые предназначены исключительно для обслуживания жителей поселка и строились именно с этой целью. Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу апелляционным определением Челябинского областного суда от 08.02.2018 по делу №11-1703/2018.
Таким образом, ответчику как собственнику земельных участков в пределах территории поселка принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, которым является участок ответчика, предназначенный под строительство дороги, линий электропередач, водопровода, канализации и иных объектов инфраструктуры.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В статье 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Ответчик не представил доказательств того, что он не имеет возможности пользоваться участком либо расположенными на нем объектами общей инфраструктуры. Территориальное расположение участков ответчика не предполагает возможности их использование, минуя принадлежащий ему участок.
Письменными материалами дела подтверждается наличие у ТСН «Западные луга» материальных ценностей, составляющих общее имущество и необходимых для его эксплуатации; заключение договоров на оказание услуг, направленных на обслуживание Поселка; оплату указанных услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Поскольку ответчик обязан был нести расходы по содержанию инфраструктуры поселка и уклонялся от исполнения данной обязанности, на его стороне сформировалось неосновательное обогащение в размере сбереженных денежных средств в размере 111 282,48 руб. (сумма долга за период с января 2025 года по декабрь 2025 года включительно).
Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в указанном размере.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
С учетом выводов суда о неосновательности обогащения ответчика на сумму указанного неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 11.02.2025 по 10.09.2026 в размере 21 724,23 руб.
В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начисляемые на сумму задолженности 111 282,48 руб. с 11.09.2026 и до момента погашения задолженности или ее соответствующей части.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из договора от 01.09.2026 № с <данные изъяты>», акта оказанных услуг, платежного поручения от 14.09.2026 №, акта оказанных услуг от 15.09.2026, следует, что ТСН «Западные луга» понесло расходы на услуги представителя в сумме 23 000,00 руб.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что с учетом категории дела, объема и сложности работы, выполненной представителем, отсутствие возражений ответчика, расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика в сумме 23 000,00 руб.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4 990,20 руб. также подлежат возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСН «Западные луга» удовлетворить полностью.
Взыскать с Турченика А. АлексА.а (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Западные луга» (ОГРН №) неосновательное обогащение в размере 111 282,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 февраля 2025 года по 10 сентября 2026 года в размере 21 724,23 руб., с продолжением начисления предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 111 282,48 руб. с 11 сентября 2026 года и до момента погашения задолженности или ее части; в возмещение расходов на оплату услуг представителя 23 000,00 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 990,20 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий Л.Н. Насырова
Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2026 года.