ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 октября 2026 года город Ханты - Мансийск мотивированное решение суда изготовлено 21 октября 2026 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования секретарём судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домострой-1» об устранении строительных недостатков жилого помещения, уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, установил:
истцы ФИО1 (далее по тексту истец, ФИО1) и ФИО2 (далее по тексту истец, ФИО2) обратились в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домострой-1» (далее по тексту ответчик, ООО СЗ «Домострой-1») об устранении строительных недостатков жилого помещения, уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Домострой-1» (далее - Застройщик) и истцами - ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор долевого участия в строительстве №-III/94 (далее - Договор, ДДУ). Договор был заключен в электронном виде через систему «Дом клик». Согласно п.2.1, 2.2 Застройщик обязался передать истцам Объект долевого строительства, указанный в Разделе 1 Договора (<адрес> МКД по <адрес> в <адрес>), а истцы обязались оплатить обусловленную Договором цену. Согласно п.3.1 цена Договора (стоимость объекта) 6 187 000 рублей. Истцы свои обязательства по оплате по Договору выполнили в полном объеме. Разделом 6 Договора (Гарантии качества) установлен гарантийный срок на Объект - 5 лет, и 3 года на инженерное оборудование - п. 6.3 Договора. ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый №, на 5 этаже 9-ти этажного жилого дома (далее по тексту - Квартира). После передачи квартиры истцы обнаружили следующие недостатки: на кухне, в районе окна с обеих сторон начала проявляться плесень, также плесень появилась во всех комнатах, наружная стена кухни промерзает, особенно это чувствуется в холодное время года. Такая же ситуация в обеих комнатах, в спальне и в гостиной, холодные стены и промерзает пол со стороны наружных стен. Также есть щели в стыках на плитах перекрытия на потолке, при открывании окна, натяжные потолки втягиваются внутрь, т.е. на потолке во всех комнатах не выполнена стяжка между плитами перекрытия, в результате чего на потолке имеются сквозные отверстия между этажами, которые не видны под натяжными потолками. Щели на потолке застройщик закрыл натяжными потолками и при приемке этого заметить было невозможно (скрытые недостатки). Также отсутствует звукоизоляция на межстенных плитах перекрытия. Изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ, ввели понятие «стандарт застройщика». Этот стандарт не может ухудшать положение дольщиков по сравнению с минимальными требованиями Минстроя. В частности, Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр установлены минимальные требования к результату производства работ по отделке потолков. Таким образом, при строительстве многоквартирных домов застройщик обязан в первую очередь руководствоваться СП 54.13330, а также учитывать требования других сводов правил и ГОСТов, касающихся теплозащиты, звукоизоляции и пожарной безопасности. Требования к потолкам в жилых зданиях регулируются СП 54.13330.2016, СП 50.13330.2012 и ГОСТ 30494-2011: прочность: Нагрузка>300 Н/м- (СП 54.13330.2016, п. 6.2); звукоизоляция: >52 дБ для межэтажных перекрытий (СП 51.13330.2011, п. 7.2); теплосбережение: Коэффициент теплопередачи <0.8 Вт/(м2К) для жилых помещений (СП 50.13330.2012, п. 5.2); огнестойкость: >30 минут для жилых зданий (СП 2.13130.2020, п. 5.4); плоскостность: Отклонение <2 мм на 2 м длины (ГОСТ 26433.1-89, п. 3.2). Материалы потолков должны соответствовать ГОСТ 6266-97 и СП 54.13330.2016: гипсокартон: Толщина >9.5 мм, влагостойкость для санузлов (ГОСТ 6266-97); ПВХ-пленка: Плотность >180 г/м2, огнестойкость В1 (ГОСТ 30244-94); металлические панели: Алюминий или сталь, толщина >0.5 мм, антикоррозийное покрытие; утеплитель: Минеральная вата (плотность >50 кг/м3, толщина 50-100 мм); крепеж: Анкеры или дюбели (>6 мм), нагрузка >50 кг (ГОСТ 538-2014). Требования к тепло - и звукоизоляции потолков: изоляция регулируется СП 50.13330.2012 и СП 51.13330.2011: теплопроводность: <0.04 Вт/(мК) для утеплителя (СП 50.13330.2012, п. 5.2). Звукоизоляция: >52 дБ для межэтажных потолков (СП 51.13330.2011, п. 7.2); утеплитель: Минеральная вата (>50 мм) или пенополистирол (>40 мм); пароизоляция: Пленка (>0.2 мм) для предотвращения конденсата. Проверка: Тепловизионный контроль и тест на шумопоглощение. Требования к материалам для потолков: материалы должны соответствовать ГОСТ 6266-97 и СП 54.13330.2016: гипсокартон: Толщина >9.5 мм, влагостойкость для санузлов (ГОСТ 6266-97). ПВХ-пленка: Плотность >180 г/м2, огнестойкость В1 (ГОСТ 30244-94); металлические панели: Алюминий или сталь, толщина >0.5 мм, антикоррозийное покрытие; утеплитель: Минеральная вата (плотность >50 кг/м3, толщина 50-100 мм); крепеж: Анкеры или дюбели (>6 мм), нагрузка >50 кг (ГОСТ 538-2014). Требования к конструкции потолков Конструкция регулируется СП 54.13330.2016: каркас: жесткость >150 Н/мм, шаг профилей <600 мм; крепление: анкерные болты (>6 мм, >4 шт. на м2) или подвесы; швы: герметизация швов 5-10 мм, лента или серпянка; высота потолка: >2.5 м в жилых помещениях (СП 54.13330.2016, п. 5.8). Освещение: Встроенные светильники, расстояние до горючих материалов >50 мм. ДД.ММ.ГГГГ Истцы направили нарочно в адрес Ответчика ООО «СЗ Домострой 1» претензию с требованиями, руководствуясь нормами 214-ФЗ, ФЗ «О защите прав потребителя» устранить строительные недостатки по промерзанию наружных стен и устранить строительные недостатки на плитах перекрытия на потолке Квартиры. Ответа на данную претензию не последовало до настоящего времени. На основании изложенного, истцы ФИО1 и ФИО2 просят суд: возложить обязанность на ответчика ООО СЗ «Домострой-1» произвести утепление наружных стен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; произвести работы по герметизации и звукоизоляции потолков квартиры истцов в соответствии с действующими строительными нормами и правилами в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу; в случае невыполнения ответчиком указанных требований в указанный срок, взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве №-III/94 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения вышеуказанных строительных недостатков; взыскать моральный вред в размере 100 000 рублей, а также штраф в соответствии со ст.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в размере 309 350 рублей.
Истцы ФИО2 и ФИО4, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились, о причинах неявки суд не известили. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Ответчик ООО СЗ «Домострой-1», надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суд не известил, свои возражения по существу заявленного иска не представил.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и место судебного заседания, в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Домострой-1» (застройщик) с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 (участник долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве №-III/94, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.14-24).
Цена квартиры по договору составляет 6 187 000 рублей (п.3.1. договора).
ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2, ФИО1 приняли у ООО СЗ «Домострой-1» по акту приёма-передачи <адрес> в <адрес> (л.д.25).
Право собственности ФИО2 и ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-34).
Как заявлено истцами, в процессе эксплуатации принадлежащей истцам названной квартиры выявлены строительные дефекты, а именно: на кухне, в районе окна с обеих сторон начала проявляться плесень, также плесень появилась во всех комнатах, наружная стена кухни промерзает, особенно это чувствуется в холодное время года. Такая же ситуация в обеих комнатах, в спальне и в гостиной, холодные стены и промерзает пол со стороны наружных стен. Также есть щели в стыках на плитах перекрытия на потолке, при открывании окна, натяжные потолки втягиваются внутрь, т.е. на потолке во всех комнатах не выполнена стяжка между плитами перекрытия, в результате чего на потолке имеются сквозные отверстия между этажами, которые не видны под натяжными потолками. Также отсутствует звукоизоляция на межстенных плитах перекрытия.
ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО СЗ «Домострой-1» была направлена досудебная претензия. В претензии застройщику было предложено приступить к безвозмездному устранению строительных недостатков в течение 10 дней с момента получения данной претензии (л.д.26-29).
В установленный срок застройщик претензию не рассмотрел, недостатки не устранил.
Суд, установив обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).
Буквальное толкование данной нормы указывает на то, что возможность предъявить требования, связанные с недостатками объекта долевого строительства и общего имущества многоквартирного дома, зависит именно от момента обнаружения недостатков, а не от момента обращения с соответствующим требованием.
Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).
В соответствии со ст.29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за её недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
Таким образом, бремя доказывания надлежащего качества объекта долевого строительства, лежит на ответчике ООО СЗ «Домострой-1».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, доказательств надлежащего качества объекта долевого строительства, переданного истцу, ответчиком ООО СЗ «Домострой-1» не представлено.
Доказательств того, что недостатки объекта долевого строительства были устранены, ответчиком также не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Таким образом, требование истцов о возложении на Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домострой-1» обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести утепление наружных стен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., а также работы по герметизации и звукоизоляции потолков указанной квартиры в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учётом установленного факта нарушения прав потребителя - участника долевого строительства в результате нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда.
В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» при рассмотрении иска о компенсации морального вреда, предъявленного несколькими истцами к одному и тому же ответчику (ответчикам), суд должен определить размер компенсации, подлежащей взысканию каждому из истцов, в том числе и в случае, если истцы требуют взыскать одну сумму на всех.
С учётом изложенного, суд определяет размер компенсации, подлежащий взысканию с каждого из ответчиков в пользу каждого из истцов.
Учитывая отсутствие правовых норм, определяющих материальные критерии, эквивалентные нравственным страданиям, исходя из характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, длительности нарушения прав, значимости этих прав, и руководствуясь принципами соразмерности, справедливости, суд полагает разумным и достаточным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей – каждому.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку требования о компенсации морального вреда не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого истца в размере 5% от присужденной суммы, что составляет 1 500 рублей, из расчёта = 30 000 рублей * 5%.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, ст.ст.50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
удовлетворить частично иск ФИО1 (№ №) и ФИО2 (№) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домострой-1» (ИНН 8601067981, ОГРН 1198617003485) об устранении строительных недостатков жилого помещения, уменьшении цены договора, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домострой-1» обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести утепление наружных стен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., а также работы по герметизации и звукоизоляции потолков указанной квартиры в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домострой-1» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 1 500 рублей; а всего взыскать 31 500 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домострой-1» в пользу и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 1 500 рублей; а всего взыскать 31 500 рублей.
Отказать в остальной части иска.
Взыскать в порядке распределения судебных расходов с Акционерного общества Специализированный застройщик «ДСК-1» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ханты – Мансийского районного суда подпись С.В. Вахрушев копия верна:
Судья Ханты – Мансийского районного суда С.В. Вахрушев