РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 октября 2026 года г.Ханты-Мансийск мотивированное решение изготовлено 20 октября 2026 года
Ханты - Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО4, с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сибирский квартал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, установил:
истец ФИО1 (далее по тексту истец, ФИО1) обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сибирский квартал» (далее по тексту ответчик, ООО «СЗ «Сибирский квартал») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда.
Исковые требования мотивированы тем, что между ответчиком ООО «СЗ «Сибирский квартал» (далее - Застройщик, ответчик) и истцом ФИО1 (далее - Участник долевого строительства, истец) ДД.ММ.ГГГГ был заключён Договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор). Договор заключён в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон). По Договору, Застройщик обязуется в срок, указанный в Проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - Жилой комплекс «Квартал на Объездной» <адрес>, Жилой <адрес> расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, мкр. Иртыш, в районе <адрес> (строительный адрес) на земельном участке площадью 7 695 кв. м. с кадастровым номером 86:12:0103001:1787. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в состоянии, указанном в приложении № к Договору. Согласно п.2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Объекта долевого строительства IV квартал 2025 года включительно, срок передачи Объекта долевого строительства (квартиры) Застройщиком Участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ включительно, стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства. Цена Договора составляет 8 167 500 рублей (п. 3.1 Договора). Согласно п.3.2 Договора расчет по договору долевого участия в строительстве в рамках проекта осуществляется путем депонирования денежных средств на счетах эскроу, открытых для расчетов в ПАО «Сбербанк». Сумма 8 167 500 рублей подлежит уплате следующим способом: в качестве первоначального взноса сумма в размере 690 266 рублей 95 копеек оплачивается Участником долевого строительства за счет средств, выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК- Э-101-2024 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственное учреждение - Межрегиональный информационный центр Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в течение 20 рабочих дней со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Социальный фонд России на счет Эскроу; Сумма в размере 1 477 233 рублей 05 копеек подлежит оплате Участником долевого строительства за счет собственных средств с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Домклик»; сумма в размере 6 000 000 рублей оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» в соответствии с Кредитным договором, заключенным в городе Ханты - Мансийске № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор). Расчеты между сторонами по Договору производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Домклик» (ООО «Домклик»), бенефициаром по которому является Участник долевого строительства. Перечисление денежных средств Застройщику в счет оплаты Объекта долевого строительства осуществляется ООО «Домклик» по поручению Участника долевого строительства после получения настоящего договора с печатями о регистрации, а также государственной регистрации ипотеки Объекта долевого строительства в силу закона в пользу Кредитора. Перечисление денежных средств на эскроу-счет, в счет оплаты стоимости Объекта долевого строительства осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «Домклик» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, регистрации ипотеки Объекта долевого строительства в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, Объект долевого строительства находится в залоге у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.3 Договора обязательство участника долевого строительства по оплате считается исполненным в полном объеме с момента зачисления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. Во исполнение Договора стороны ДД.ММ.ГГГГ подписали Акт приёма-передачи <адрес> по адресу <адрес>, согласно которого «Застройщик» передал, а Участник долевого строительства» принял в собственность: жилое помещение в виде двухкомнатной <адрес>, по результатам технической инвентаризации и обмеров жилого дома, площадь без учета лоджий, балконов 61,7 кв.м., расположенное на 7 этаже дома с переменной этажностью (10-14) по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, именуемое в дальнейшем - квартира. Участник долевого строительства также принял долю в праве собственности на общее имущество в жилом доме, а именно: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, а также иное общее имущество в многоквартирном доме, связанное с обслуживанием жилого дома и принадлежащее на праве общей долевой собственности, в том числе права на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. Подписанием акта и передачей Объекта долевого строительства Застройщик подтверждает, что он получил всю сумму составляющую цену по Договору (п. 3.1 Договора). На основании договора участия в долевом строительстве Истец приобрёл право на квартиру с целью удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. В нарушение условий п. 2.3. Договора квартира Застройщиком Участнику долевого строительства передана с задержкой срока передачи объекта долевого строительства на срок 83 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить п. 2.3 Договора Ответчиком осуществлялось с нарушением срока уведомления, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства с Участниками долевого строительства не заключалось. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями уплаты неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства направлена Застройщику представителем истца почтовым письмом 1 класса с описью вложения РПО (80111223815312), что подтверждается кассовым чеком АО «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 471 рубль 74 копейки, описью вложения в указанное письмо, заверенного оператором связи. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила 83 дня, из них период, по которому начисляется неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 83 дня. Размер пени составил 706 488 рублей 75 копеек. Так как ответчик добровольно не исполнил предъявленные в претензии требования истца, с ответчика подлежит взысканию штраф за невыполнение требований потребителя. В связи с нарушением сроков передачи объекта истец был вынужден обратиться за юридической помощью, в следствии чего был заключен Договор на оказание юридических услуг с ООО «Юридическая компания Приоритет» (далее по тексту - Договор). В соответствии с пунктом 1 указанного Договора, Исполнитель проводит консультацию Заказчика, готовит исковое заявление в суд и осуществляет представление интересов Заказчика в суде первой инстанции из числа лиц, согласованных между Заказчиком и Исполнителем и допущенных на основании нотариальной доверенности на представление интересов в суде. Сторонами Договора были согласованы следующие лица - ФИО2, ФИО3, была выдана доверенность <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная ФИО5, нотариусом Ханты-Мансийского нотариального округа, зарегистрирована в реестре №-н/86-2026-4-648. Согласно пункту 3 вышеуказанного Договора, стоимость услуг (консультация, подготовка и передача искового заявления в суд, представление интересов Заказчика в суде) составляет 40 000 рублей. Подписание Договора сторонами, подтверждает факт оплаты юридических услуг в полном размере. Истец также понес затраты, связанные с направлением претензии и иска ответчику. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: взыскать с ответчика ООО «СЗ «Сибирский квартал» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 706 488 рублей 75 копеек; взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 114 рублей 54 копейки.
Истец ФИО1, надлежаще извещённый о времени и месте, в судебное заседание не явился. Суд, на основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.
Ответчик ООО «СЗ «Сибирский квартал», надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в судебном разбирательстве не обеспечил, о причинах неявки суд не известил, свой отзыв на иск не представил. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Сибирский квартал» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (далее – Договор, л.д.24-43).
Договор об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключён в надлежащей форме и является обязательным для исполнения сторонами.
Согласно п.2.3. Договора, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок ввода застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – IV квартал включительно, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 6 (шесть) месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 3.1. цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет сумму в размере 8 167 000 рублей.
В соответствии с п.4.1. договора, застройщик направляет участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче не менее чем за 14 календарных дней до истечения срока, установленного настоящим Договором для передачи объекта долевого строительства.
Застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства по акту приема-передачи, подписываемому сторонами, при условии оплаты участником долевого строительства полностью цены договора (п.4.2. договора).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приёма-передачи <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> (л.д.44).
Как заявлено истцом и не оспорено ответчиком, обязательства по уплате денежных средств истцом исполнены надлежащим образом в полном объёме.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «СЗ «Сибирский квартал» направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако оставлена без ответа и без удовлетворения (л.д.46-48).
Согласно договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачено 40 000 рублей.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ)
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приёма-передачи <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.
Таким образом, объект долевого строительства фактически передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью истца и не оспаривается им в исковом заявлении.
В силу ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (ст. 328 или 406 ГК РФ).
Согласно п.2.3. Договора, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок ввода застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – IV квартал включительно, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 6 (шесть) месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, исходя из условий п.2.3 договора, предельный срок передачи объекта долевого строительства участнику – ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 ГКРФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.
Однако поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ), то момент совершения стороной определенных действий (сдача дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.
Так, постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» содержит ограничение, согласно которому, если срок поставлен в зависимость от действий кредитора, то такие действия кредитора должны быть совершены в срок, указанный в законе, ином правовом акте или договоре, а при их отсутствии - в разумный срок.
По условиям спорного договора долевого участия в строительстве дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (IV квартал 2025 включительно), а объект долевого строительства передан участнику в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Таким образом, застройщик должен передать объект участнику по акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Передача ответчиком квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ осуществлена досрочно. Возможность досрочного исполнения обязательства застройщиком прямо предусмотрена п.2.3 договора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не допустил нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства, передав его истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее срока, установленного договором, в связи с чем, правовых оснований для начисления неустойки, предусмотренной ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, и соответственно, не подлежат взысканию с ответчика понесённые истцом судебные расходы, согласно правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
отказать в удовлетворении иска ФИО1 (№) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сибирский квартал» (ОГРН: 1208600004249) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Судья Ханты – Мансийского районного суда подпись С.В. Вахрушев копия верна:
Судья Ханты – Мансийского районного суда С.В. Вахрушев