РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 мая 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Михеевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потеминой Е.О., с участием представителя истца Питель Н.В., действующей на основании доверенности, ответчика Лушникова П.А., представителя ответчика Холостовой И.С., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДГК» к Лушникову Павлу Алексеевичу о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию,
УСТАНОВИЛ:
АО «ДГК» обратилось в суд с иском к Лушникову П.А. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию. В обоснование заявленных требований истец указал, что между АО «ДГК» и Лушниковым П.А. заключен договор теплоснабжения №3/1/02314/6880 от 30.11.2017 на нежилой объект – столярный цех, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ш. Восточное, д. 24а, лит. Б. Вместе с тем, АО «ДГК» производит отпуск тепловой энергии в нежилые помещения, которые также принадлежат на праве собственности Лушникову П.А., расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Калинина, д. 131, пом. 0 (18-24;57-65) общей площадью 134,6м2; пом. 0 (25-33; 50-56) общей площадью 159,2 м2; пом. 0 (34-38) общей площадью 114,0 м2, расположенных в МКД № 131 по ул. Калинина в г. Хабаровске. Договор теплоснабжения нежилого помещения между АО «ДГК» и Лушниковым П.А. до настоящего момента не заключен. С целью урегулирования договорных отношений с Лушниковым П.А. АО «ДГК» направлено дополнительное соглашение о внесении изменений в действующий договор теплоснабжения № 3/1/02314/6880 от 30.11.2017. Однако до настоящего времени подписанное Лушниковым П.А. дополнительное соглашение в адрес АО «ДГК» не возвращено. За период апрель 2024г., октябрь 2024г. АО «ДГК» выставило ответчику счета на оплату за полученную тепловую энергию. Оплата абонентом не производилась, в результате чего образовалась задолженность за потребленную тепловую энергию в сумме 40 451,45 руб. поскольку ответчиком была допущена просрочка в уплате денежных средств, в соответствии с ч. 9.4 ст.15 ФЗ от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» начислены пени за несвоевременную оплату потребленной тепловой энергии в сумме 14 605 руб. 27 коп. 09.01.2025 мировым судьей судебного участка № 8 судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска» в рамках дела № 2-62/2025/8 был вынесен судебный приказ о взыскании с Лушникова П.А. в пользу АО «ДГК» задолженности за потребленную тепловую энергию за апрель 2024г, октябрь 2024г. В размере 62 084,03 руб., пени 4 384,52 руб., госпошлина 2 000 руб. определением мирового судьи от 14.02.2025 судебный приказ был отменен. Истец просит суд взыскать с Лушникова П.А. задолженность в размере 40 541,45 рублей, пени в размере 14 605,27 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
24.04.2026 в адрес суда поступило заявление об уточнении исковых требований в части периода, за который взыскивается задолженность, согласно которому истец просит взыскать с Лушникова П.А. задолженность за потребленную тепловую энергию за период апрель 2024 года, октябрь 2024 года в размере 40 541,45 рублей, пени в размере 14 605,27 рублей.
30.04.2026 в адрес суда поступило заявление об уточнении исковых требований в части увеличения суммы долга и уменьшении суммы пени, согласно которому истец просит взыскать с Лушникова П.А. задолженность за потребленную тепловую энергию за период апрель 2024, октябрь 2024, в размере 51 312,74 рублей, пени 4 225,79 рублей, а также возражения на отзыв ответчика, согласно которым истец указывает, что отсутствие у ответчика письменного договора (дополнительного соглашения) с истцом, не освобождает ответчика от предусмотренной законодательством обязанности по внесению платы за потребленные коммунальные услуги, а также платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать огревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией.
12.03.2026 в адрес суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против заявленных требований, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств фактического потребления тепловой энергии ответчиком, наличия оснований для потребления тепловой энергии, наличия отопительных приборов в помещениях, удовлетворение требований истца будет свидетельствовать о его неосновательном обогащении.
В судебном заседании представитель истца Питель Н.В. поддержала заявленные требования, с учетом уточнений, дополнительно пояснила, что счет выставляется за фактически потребленную тепловую энергию, факт потребления теплоэнергии в нежилом помещении подтверждается наличием проходящих по помещению труб.
В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, пояснил, что нет доказательств наличия тепловых приборов, а значит, фактического потребления тепловой энергии, нет обоснованного технического расчета потребления тепловой энергии. Потребление тепловой энергии документарно не подтверждено.
В судебном заседании представитель ответчика поддержала позицию своего доверителя.
Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав объяснения участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 отопление является услугой по подаче по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.
В силу ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.
В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.п.9, 9.1 ст.15 ФЗ РФ от 27.07.2010 190-ФЗ «О теплоснабжении» оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
При рассмотрении дела судом установлено, что Лушников П.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ш. Восточное, д. 24а, лит. Б (столярный цех), г. Хабаровск, ул. Калинина, д. 131 пом. 0 (18-24; 57-65), общей площадью 134,6 м2; г. Хабаровск, ул. Калинина, д. 131 пом. 0 (25-33; 50-56) общей площадью 159,2 м2; а также в спорный период времени являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул. Калинина, д. 131 пом. 0 (34-38) общей площадью 114,0 м2, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Между АО «ДГК» и Лушниковым П.А. заключен договор теплоснабжения №3/1/02314/6880 от 30.11.2017 на нежилой объект – столярный цех, расположенный по адресу: г.Хабаровск, ш. Восточное, д. 24а, лит. Б.
АО «ДГК» также производит отпуск тепловой энергии в нежилые помещения по адресу: г.Хабаровск, ул. Калинина, д. 131 пом. 0 (18-24; 57-65), общей площадью 134,6 м2; г.Хабаровск, ул. Калинина, д. 131 пом. 0 (25-33; 50-56) общей площадью 159,2 м2; г.Хабаровск, ул. Калинина, д. 131 пом. 0 (34-38) общей площадью 114,0 м2, в связи с чем, АО «ДГК» в адрес собственника помещения направлено дополнительное соглашение о внесении изменений в действующий договор теплоснабжения от 30.11.2017, которое оставлено ответчиком без рассмотрения.
Вместе с тем, поскольку представленными документами подтверждено, что АО «ДГК» производится поставка тепловой энергии в нежилые помещения принадлежащие ответчику, следовательно, между АО «ДГК» и Лушниковым П.А. фактически сложились договорные правоотношения.
С учетом положений ст.ст. 539, 544 ГК РФ АО «ДГК» выставило ответчику счета на оплату отпущенной тепловой энергии, которые оставлены ответчиком без исполнения.
Ответчиком при рассмотрении дела оспаривался факт оказания услуг АО «ДГК» по адресу: г. Хабаровск, ул. Калинина, д. 131, поскольку приборы отопления во всех нежилых помещениях демонтированы, в связи с чем помещения отапливаются электроприборами.
Как следует из акта обследования состояния трубопроводов тепловой сети потребителя, теплового узла и режима работы системы теплоснабжения и теплопотребления от 07.06.2023 по адресу г. Хабаровск, ул. Калинина, д. 131, составленного комиссионно в присутствии собственника Лушникова П.А., отопление цокольного этажа – единая разводка с жилым домом. По всем помещениям (занимают разные арендаторы) отопительные приборы демонтированы, подводки изолированы. Горячее водоснабжение отсутствует, демонтировано с видимым разрывом, общедомового прибора учета нет.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Согласно ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Таким образом, в многоквартирных жилых домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.
При этом доказательств того, что схема теплоснабжения г.Хабаровска предусматривает возможность перехода на отопление помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств обращения ответчика к администрации г.Хабаровска с заявлением о согласовании перепланировки (переустройства) спорных нежилых помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Демонтаж приборов отопления (радиаторов) в помещении при сохранении стояков внутридомовой системы отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потребляется.
Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.
Отключение помещения в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального источника отопления предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке (ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ), а также такое отключение должно быть согласовано с теплоснабжающей организацией.
Доказательства получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома и переход на индивидуальное отопление, а также доказательства того, что произведенным переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, ответчиком не представлены.
Сама по себе установка индивидуальных источников тепловой энергии в помещениях, расположенных в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, и, как следствие, фактическое неиспользование тепловой энергии, поступающей по внутридомовым инженерным системам отопления, для обогрева соответствующего помещения не могут служить достаточным основанием для освобождения его собственника или пользователя от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик как собственник спорных нежилых помещений в силу ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ обязан оплачивать поставленную тепловую энергию.
Кроме того, ответчиком также не представлены в материалы дела разрешительные документы на демонтаж системы отопления, повлекший соответствующее изменение тепловой нагрузки, приходящейся на многоквартирный дом, и технические документы, основанные на факте переустройства, произведенного в установленном законодательством порядке.
Вместе с тем, многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В Постановлении от 10 июля 2018 года N 30-П Конституционный Суд РФ указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем.
Принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (статья 210 ГК Российской Федерации, часть 3 статьи 30 и часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации), действующее нормативное регулирование отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению исходит из необходимости возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, совокупно расходуемую на обогрев как обособленных помещений, так и помещений вспомогательного использования.
В связи с изложенным, учитывая, что ответчиком не было представлено доказательств соблюдения установленного законом порядка реконструкции помещения в виде демонтажа радиаторов, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований АО «ДГК» у суда не имеется.
Поскольку ответчик свою обязанность по оплате предоставленных АО «ДГК» услуг не исполнил, образовалась задолженность за период апрель 2024, октябрь 2024 года в размере 51 312 руб. 74 коп., на которую с учетом положений ч.9.1 ст.15 ФЗ от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» начислена пеня в размере 4 225 руб. 79 коп.
Представленный истцом расчет судом проверен, признается обоснованным и арифметически правильным.
Ответчик иного расчета суду не представил.
09.01.2025 мировым судьей судебного участка № 8 судебного района «Индустриальный район г.Хабаровска» вынесен судебный приказ о взыскании с Лушникова П.А. в пользу АО «ДГК» задолженности за потребленную тепловую энергию, который определением мирового судьи от 14.02.2025 отменен по заявлению должника.
Ответчик, достоверно зная о наличии задолженности, не принимал мер к ее своевременному погашению.
Доводы ответчика о том, что он не заключал с истцом договор на теплоснабжение на данный объект, не являются основанием для освобождения ответчика от оплаты услуг отопления.
В соответствии с ч.1 ст. 539 ГК РФ по договору теплоснабжения, энергоснабжающая организация, обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии со ст. 23.8 Закона № 190 от 27.07.2010 «О теплоснабжении», потребитель в течение тридцати дней со дня поступления ему предложения о заключении договора теплоснабжения обязан заключить его с единой теплоснабжающей организацией либо представиться письменный мотивированный отказ от заключения договора, если условия такого договора не соответствует требованиям Федерального закона. В случае, если по истечении этого срока потребитель не подписал договор теплоснабжения и не представил письменный мотивированный отказ от заключения такого договора, он считается заключенным.
Судом установлено, что АО «ДГК» в адрес Лушникова П.А. направлено дополнительное соглашение к договору теплоснабжения от 30.11.2017, которое ответчик не подписал, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от оплаты за тепловую энергию, поскольку данная обязанность обусловлена фактом потребления ресурса.
Доводы ответчика о том, что истцом не представлены документы, обосновывающие размер исковых требований, отклоняются судом, поскольку опровергаются имеющимися в материалах дела счетами-фактурами, ведомостью расчета суммы задолженности, уточненным расчетом исковых требований.
При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом с учетом уточнения требований.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «ДГК» к Лушникову Павлу Алексеевичу о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию – удовлетворить.
Взыскать с Лушникова Павла Алексеевича (паспорт №), в пользу акционерного общества «ДГК» (ИНН 1434031363) задолженность по оплате за потребленную тепловую энергию за период апрель 2024 года, октябрь 2024 года в размере 51 312 руб. 74 коп., пеню в размере 4 225 руб. 79 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Н.А. Михеева
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2026 года.