Дело №
27RS0№-85
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 февраля 2026 год
Индустриальный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Казак М.П.
при секретаре судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что по результатам проведения Аукциона №АЗГЭ-ОД/22-569 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1500 +/-14 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах <адрес>, д.Полушкино.
Решением Одинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-8437/2025 договор аренды расторгнут в связи нарушением арендатором условий договора.
Пунктом 5.3 Договора предусмотрено начисление арендатору пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 0.05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 624 553 руб. 36 копеек. За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 1 720 031 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, которая оставлена без ответа и удовлетворения.
Поскольку задолженность по договору аренды не погашена, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 624 553 руб. 36 копеек, пени в размере 1 720 031 руб., а всего взыскать 5 347 587 рублей 36 копеек
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении слушания по делу не ходатайствовал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявила, доказательств в подтверждение исполнения своих обязательств по договору не представила.
В соответствии с положениями ст.167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии представителя истца, а также в ответчика, неявку которого расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 1, 8, 421 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Согласно положению ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
При рассмотрении дела судом установлено, что по результатам проведения Аукциона №АЗГЭ-ОД/22-569 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1500 +/-14 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах <адрес>, д.Полушкино.
Пунктом 2.1 договора аренды стороны определили, что договор заключается на срок 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п.3.1, 3.2 и 3.3 Договора, арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа включительно (п.3.4 Договора).
Пунктом 5.3 Договора предусмотрено начисление арендатору пени за нарушение срока внесения арендной палаты по договору в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Решением Одинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-8437/2025 договор аренды расторгнут в связи нарушением арендатором условий договора.
ФИО2 свои обязанности по договору аренды надлежащим образом не исполняла в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере 3 624 556 руб. 36 копеек, что подтверждается представленным в материалах дела расчетом задолженности.
При этом, указание в исковом заявлении размера задолженности, требуемой ко взысканию с ответчика - 3 624 583, 36 рублей, суд признает арифметической ошибкой, что подтверждается расчетом задолженности, признанным судом правильным, фактически размер задолженности составляет 3 624 556, 36 рублей.
За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 1 720 031 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, признается соответствующим условиям договора, обоснованным и арифметически правильным. Ответчик иного расчета суду не представил, как и доказательств исполнения своих обязательств в спорный период.
В ходе рассмотрения дела, с учетом представленных сторонами доказательств судом установлено, что ответчиком нарушены им взятые обязательства по договору аренды, что фактически ответчиком не оспорено.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении условий договора по оплате арендных платежей в установленные в договоре сроки.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без ответа и удовлетворения.
При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, по которому истцом исполнены свои обязательства по предоставлению ответчику в аренду земельный участок, свои обязательства ответчик не исполняет, сведений о погашении долга или заключении между сторонами соглашения об изменения срока оплаты по договору не представлены, что свидетельствует об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход Муниципального образования городской округ «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 61 433 рубля 11 копеек
На основании выше изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ 0812 №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа <адрес> (ИНН 5032000299) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 624 556 руб. 36 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 720 031 руб. 00 копеек, а всего взыскать 5 344 587 рублей 36 копеек.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, района им.ФИО1 края, паспорт гражданина РФ 0812 №) в доход Муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в сумме 61 433 рублей 11 копеек
Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через суд его вынесший в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.П. Казак
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ