РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Суворовой И.Ю., с участием ответчика Рогоулиной Е.В., при секретаре Шевчик Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Гестор» к Рогоулиной ФИО4 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Гестор» обратилось в Железнодорожный городской суд Московской области с иском к Рогоулиной Е.В. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Договора на оказание услуг по и эксплуатации многоквартирного жилого дома №, заключенного между Застройщиком (ООО «Главстрой-Саввино» специализированный застройщик») и УК (ООО «Управляющая компания «Гестор»), ООО «Управляющая компания «Гестор» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>
Рогоулина Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, обязана нести бремя содержания объекта, включая своевременную оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов.
Длительный период ответчик свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 142 571,32 руб.
29.03.2024 мировым судьей судебного участка №50 Железнодорожного судебного района вынесен судебный приказ №2-1378/2024 о взыскании с ответчика задолженности, который определением мирового судьи от 01.10.2024 отменен по заявлению должника.
С учетом уточенных по состоянию на 02.02.2026 требований, просил суд взыскать с Рогоулиной Е.В. задолженность за период с 01.10.2022 по 31.12.2025 в сумме 63 587,40 руб. (в том числе долг за 12.2025 в сумме 5843,82 руб., пени за период с 01.2023 по 12.2025 в сумме 57 743,54 руб.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 6463 руб.
Определением Железнодорожного городского суда Московской области от 30.06.2025 гражданское дело передано по подсудности в Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Заочным решением по делу №2-4369/2025 от 15.09.2025 исковые требования ООО «Управляющая компания «Гестор» удовлетворены в полном объеме.
Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 11.12.2025 заочное решение суда от 15.09.2025 отменено, производство по делу возобновлено, делу присвоен №2-931/2026.
Представитель истца ООО «Управляющая компания «Гестор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на удовлетворении уточненных требований.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.
Ответчик Рогоулина Е.В. при рассмотрении дела исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве. Суду показала, что собственником квартиры не является, в ней не проживает, полагает, что нести расходы по оплате коммунальных услуг она не должна. На вопросы суда показала, что она принимала участие в долевом строительстве дома, в котором расположена квартира, несла финансовые затраты, подписала акт приема-передачи, заключила договор с истцом, полагает, что собственником квартиры должен быть ее несовершеннолетний сын. Право собственности на квартиру в отношении сына она не регистрирует в виду отсутствия у нее времени, как законный представитель несовершеннолетнего собственника оплату за квартиру не производит, поскольку не согласна с выставленными истцом начислениями, а также требованиями истца об оплате на счет истца. Поскольку после принятия заочного решения ее счета были заблокированы, она оплатила основную сумму долга, в связи с чем, к взысканию выставлены пени, с размером которых она не согласна.
Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч.3 ст.31 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.153-155 ЖК РФ, собственник, наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за фактически полученные коммунальные услуги, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем.
В соответствии со ст.30, ст.67 ЖК РФ, собственник, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги
Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).
В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При рассмотрении дела судом установлено, что на основании Договора на оказание услуг по и эксплуатации многоквартирного жилого дома №№, заключенного между Застройщиком (ООО «Главстрой-Саввино» специализированный застройщик») и УК (ООО «Управляющая компания «Гестор»), ООО «Управляющая компания «Гестор» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>,
20.08.2022 между ООО «Управляющая компания «Гестор» и Рогоулиной Е.В. как собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, из содержания которого ответчик взял на себя обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг.
Таким образом, Рогоулина Е.В. являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязана нести бремя содержания объекта, включая своевременную оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов.
Доводы Рогоулиной Е.В. о том, что обязанности по оплате коммунальных услуг у нее не имеется, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права.
Длительный период ответчик свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 142 571,32 руб., на которую истцом начислены пени в размере 39 531,88 руб.
02.02.2026 истец уточнил исковые требования, указав, что на день рассмотрения дела сумма долга ответчика за период с 01.10.2022 по 31.12.2025 составляет 63 587,40 руб. (в том числе долг за 12.2025 в сумме 5843,82 руб., пени за период с 01.2023 по 12.2025 в сумме 57 743,54 руб.), что подтверждается представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан арифметически верным.
Ответчиком иного расчета суду не представлено, сумма основного долга не оспорена, доказательств исполнения своих обязательств в полном объеме или в большем объеме, нежели учтено истцом, не представлено.
29.03.2024 мировым судьей судебного участка №50 Железнодорожного судебного района вынесен судебный приказ №2-1378/2024 о взыскании с ответчика задолженности, который определением мирового судьи от 01.10.2024 отменен по заявлению должника.
Ответчик, достоверно зная о наличии задолженности, своевременно не принял мер к ее погашению в полном объеме, оплата основного долга произведена после принятия заочного решения.
Ответчиком в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств, или в большем размере, нежели учтено истцом, как и сведений о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг.
При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания основного долга за 12.2025 в сумме 5843,82 руб.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Частью 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.
При решении вопроса о взыскании с ответчиков пени, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, объем не исполненных ответчиками обязательств, компенсационную природу данной санкции.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из изложенных обстоятельств, продолжительности нарушения обязательств ответчиком, принятие мер к погашению основной части задолженности, с учетом сумму долга и периода его образования, суд приходит к выводу, что заявленные пени за неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг в размере 57 743,54 руб. являются не соразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом суммы долга и периода ее образования полежит взысканию с ответчика частично в сумме 25 000 руб.
Утверждение ответчика о несогласие с представленным истцом расчетом долга не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в этой части, поскольку контррасчет ответчиком не представлен, а из представленного истцом расчета следует, что пени рассчитаны за период с 01.2023 по 12.2025, с учетом требований п.14 ст.155 ЖК РФ, мораторный период в расчет включен не был.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
По смыслу разъяснений, данных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 ГК РФ).
Судом исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены, при этом судом снижена неустойка по ст.333 ГК РФ, в связи с чем, оснований для снижения размера государственной пошлины исчисляемой с размера пени в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ не имеется, а с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6463 руб.
Кроме того, удовлетворение заявленных требований не препятствует ответчику заключить мировое соглашение с истцом на стадии исполнения решения суда, составить акт сверки долга, как и согласовать график погашения образовавшейся задолженности.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Гестор» к Рогоулиной ФИО5 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с Рогоулиной ФИО6 (паспорт гражданина №) в пользу ООО «Управляющая компания «Гестор» (ИНН 7716831697) задолженность за жилье и коммунальные услуги, образовавшуюся по адресу: <адрес> за 12.2025 в размере 5843,82 руб., пени за период 01.2023 по 12.2025 в сумме 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6463 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.02.2026.
Судья И.Ю. Суворова