ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 г. г. Нижневартовск
Нижневартовский районного суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:
в составе председательствующего судьи Житинского А.В., при ведении протокола секретарем Синицыной М.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-165/2026 по иску администрации Нижневартовского района к МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о расторжении договора аренды земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Цаплина М.С., Сабецкая А.С.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нижневартовского района обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что между ФИО и администрацией поселка Охтеурской территории заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ФИО был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 0,103 га, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Из определения мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района истцу стало известно, что ФИО умер. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка.
В ходе рассмотрения по делу к участию в деле в качестве ответчика привлечено МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Цаплина М.С., Сабецкая А.С.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Нижневартовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». Извещение признается надлежащим и с учетом правовой позиции изложенной в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
На основании положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Охтеурского сельсовета и ФИО был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №.
Согласно указанному договору администрация Нижневартовского района предоставила ФИО в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,103 га, расположенный по адресу: <адрес>, на срок 10 лет.
Согласно сведениям отдела записи актов гражданского состояния администрации Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
В реестре наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты сведения об открытии наследственного дела к наследству умершего ФИО отсутствуют.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствие с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе при невнесении арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.
В случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, и арендодатель не может отказать ему в этом. Исключение составляют ситуации, когда законом или договором предусмотрено иное или когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Вышеуказанным договором аренды земельного участка от 15.02.1996 не предусмотрено прекращение арендных отношений в связи со смертью арендатора, следовательно, право аренды вместе с вытекающими из него обязанностями по данному договору переходит наследникам.
С учётом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды.
Согласно положений п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
С учетом того, что участие данных ответчиков обусловлено их статусом и носит технический характер, исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ с МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе государственная пошлина за рассмотрение данного дела взысканию не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией Охтеурского сельсовета и ФИО.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский районный суд, в течение одного месяца – ответчиком, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья А.В. Житинский
<данные изъяты>
Подлинный документ находится в деле № 2-165/2026
Нижневартовского районного суда.
УИД 86RS0003-01-2025-001779-66
<данные изъяты>