РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2026 года с. Аромашево
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шааф А.Н., при секретаре Валенцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2026 (2-537/2025) по исковому заявлению Кудасовой Светланы Анатольевны к государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Тюменской области «Голышмановский Агропедагогический колледж», Администрации Аромашевского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании передать документы о приватизации, установил:
Кудасова С.А. обратилась в суд с иском к ГАПОУ «Голышмановский Агропедагогический колледж», Администрации Аромашевского муниципального района <адрес> за умершей ФИО2 на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый <номер> и земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер> находящихся по адресу: <адрес>, а также обязании ФИО3 ГАПОУ «Голышмановский Агропедагогический колледж» передать документы о приватизации (о признании права собственности на дом и земельный участок) в Межмуниципальный отдел Голышмановскому, ФИО7 и <адрес>м управления Росреестра по <адрес>. Требования мотивированы тем, что 24.06.2010 года на основании распоряжения ФИО3 муниципального района утверждена схема расположения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, участок был передан ФИО2, которая поставила его на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый <номер>. ДД.ММ.ГГГГ между ГАПОУ «Голышмановский Агропедагогический колледж» наймодателем жилого помещения, действующем от собственника Государственного имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> и ФИО2 нанимателем на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального займа. Также 13.02.2013 года между ГАПОУ «Голышмановский Агропедагогический колледж» и ФИО2 заключен договор передачи (приватизации) жилого дома в собственность граждан, предметом, которого являлся жилой дом, общей площадью 50,7 кв. м, кадастровый <номер>, расположенный на земельном участке площадью 500 кв. м. с кадастровым номером <номер> находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась, при жизни договор приватизации в установленном законом порядке зарегистрирован не был, так как ФИО2 считала, что документы на регистрацию права собственности в реестр должен был подать ГАПОУ «Голышмановский Агропедагогический колледж». Истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на дом, так как подавать договор приватизации на государственную регистрацию должны были уполномоченный наймодатель ГАПОУ «Голышмановский Агропедагогический колледж», также истец не имеет возможности унаследовать собственность умершего ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя. При этом она и ее дочь ФИО10 прописаны по указанному адресу по настоящее время. В установленный законом 6-ти месячный срок для принятия наследства истец обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением, наследство умершего приняла, однако данное имущество не вошло в наследственную массу. До настоящего момента наследственное дело не закрыто. Истец является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО2, также наследником по закону являлась родная сестра истца -ФИО15, которая от принятия наследства отказалась. Поскольку договор приватизации его сторонами фактически исполнен, умерший при жизни выразил волю на получение жилого дома и земельного участка в собственность, подписал договор приватизации и каких-либо действий свидетельствующих об изменении намерения получить собственность в последующем им совершено не было, а факт не завершения оформления прав на дом и земельный участок был обусловлен его смертью, то есть не зависящей от него причиной.
В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил заявленные требования с учетом изменения основания иска, просила включить имущество: жилой дом общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый <номер> и земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, находящиеся по адресу: <адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности ФИО6 в порядке наследования на имущество: жилой дом общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый <номер> и земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, находящиеся по адресу: <адрес>; обязать ФИО3 ГАПОУ «Голышмановский Агропедагогический колледж» передать документы о приватизации (о признании права собственности на дом и земельный участок) в Межмуниципальный отдел Голышмановскому, ФИО7 и <адрес>м управления Росреестра по <адрес> (том 2 л.д.28-30).
Протокольной формой определения от 28.01.2026 года увеличенные исковые требования истца приняты к производству суда (том 2 л.д.36-37).
Протокольной формой определения суда от 11.02.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Правительство Тюменской области (том 2 л.д.66-69), 10.03.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Межрайонный сектор по опеке, попечительству и охране прав детства Межрайонного управления социальной защиты населения (Голышмановский, Аромашевский, Бердюжский муниципальные округа) (том 2 л.д.92-93).
Истец Кудасова С.А. и ее представитель Трофимова Е.А. в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 2 л.д.94-95), согласно телефонограмме и ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают (том 2 л.д.100, 110-115).
В предыдущем судебном заседании представитель истца Кудасовой С.А. – Трофимова Е.А., действующая на основании доверенности 72 АА 3177170 от 10.02.2026 года (том 2 л.д.163-165), настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчики Администрация Аромашевского муниципального округа Тюменской области, ГАПОУ «Голышмановский Агропедагогический колледж», третье лицо Исакова О.А., Правительство Тюменской области, межрайонный сектор по опеке, попечительству и охране прав детства Межрайонного управления социальной защиты населения (Голышмановский, Аромашевский, Бердюжский муниципальные округа) о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 2 л.д.96-99, 101-102, 103), в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. Ответчик Администрация Аромашевского муниципального округа Тюменской области направила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных требований, указывает, что право собственности за умершим гражданином не предусмотрено законом, поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью. Права собственности на спорный объект недвижимости жилой дом зарегистрировано за Аромашевским муниципальным районом 22.07.2015 года, в отношении спорного земельного участка истец не указывает на основании чего он должен быть включен в наследственную массу наследодателя (том 1 л.д.202-203).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Огласив исковое заявление, заслушав представителя истца, учитывая доводы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-П создано государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования <адрес> «Голышмановский Агропедагогический колледж» (далее ГАОУ СПО «Голышмановский агропедколледж»), за учреждением на праве оперативного управления закреплено имущество, согласно приложению у настоящему распоряжению, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный <номер> (том 1 л.д.8-9).
Распоряжением Администрации Аромашевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-р на основании заявления ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов. ФИО2 необходимо провести работы по формированию земельного участка, внести сведения о сформированном земельном участке в материалы кадастрового учета (том 1 л.д.10).
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО12, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, были определены границы и площади земельного участка, которая составила 921 кв.м+/-11 (том 1 л.д.11-27).
Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 22.02.2012 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая составляет 50,7 кв.м., жилая – 45 кв.м. (том 1 л.д.28-37).
Согласно кадастровому паспорту здания по состоянию на 21.02.2013 года, жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., стоит на кадастровом учете кадастровый <номер> (ранее <номер>) <номер> 1 л.д.38-39).
13.02.2013 года между ГАОУ СПО «Голышмановский агропедколледж» (наймодателем) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (нанимателем) заключен договора социального найма жилого помещения <номер>, согласно которому наймодетель передает нанимателю и членам его семьи: дочери ФИО4 и ФИО5 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, жилой дом общей площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.40-42).
Согласно договору передачи (приватизации) жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ГАОУ СПО «Голышмановский агропедколледж» передает безвозмездно в собственность ФИО2 жилой дом общей площадью 51 кв.м., с надворными постройками (навес), расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора ФИО2 приобретает право собственности на указанный дом с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Голышмановском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п. 4 договора в случае смерти собственника все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях (том 1 л.д.43).
Как следует из домовой книги, в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы в том числе: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ снята с учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (ФИО16) С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.44-58, 64).
ФИО13 в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на ФИО4 (том 1 л.д.60-61), в последующем в связи с заключением браков сменила фамилию ДД.ММ.ГГГГ на ФИО14 и ДД.ММ.ГГГГ на ФИО6 (том 1 л.д.62-63).
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.59), после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> заведено наследственное дело <номер>, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО4, дочь ФИО15 отказалась от принятия наследства после смерти матери, также нотариусу был предоставлен договор передачи (приватизации) жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данное дело было передано нотариусу нотариального округа <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело <номер>, которое было окончено ДД.ММ.ГГГГ на основании пп. 3 п. 119 Правил нотариального делопроизводства, в связи с тем, что призванные к наследованию наследники не обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение трех лет со дня открытия наследства (том 2 л.д.43-58).
На основании приказа Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> из оперативного управления ГАОУ СПО «Голышмановский агропедколледж» изъято имущество, в том числе: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, реестровый номер <адрес>том 1 л.д.194-195, том 2 л.д.5-10).
Согласно акту приема-передачи от 20.07.2015 года, ГАОУ СПО «Голышмановский агропедколледж» на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-рп передало в муниципальную собственность ФИО7 муниципального района в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.196-197, том 2 л.д.5-7).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 541 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены, право собственности не зарегистрировано (том 1 л.д.162-164, 201).
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, постановлен на кадастровый учет 20.09.2012 года кадастровый <номер> (ранее присвоенный государственный учетный номер (инвентарный номер) <адрес>), расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> собственности зарегистрировано 22.07.2015 года за Аромашевским муниципальным районом (том 1 л.д.165-167, 199-200, 223-228).
Согласно решению Думы Аромашевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О вопросах правопреемства органов местного самоуправления которым было установлено, что муниципальное образование Аромашевский муниципальный округ <адрес> является правопреемником ФИО7 муниципального района <адрес> и сельских поселений (том 1 л.д.204-209).
Согласно решению Думы ФИО7 муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ <номер> юридическое лицо ФИО3 муниципального района переименовано в ФИО3 муниципального округа (том 1 л.д.210), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (том 1 л.д.211-222).
Способы защиты гражданских прав указаны в ст. 12 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума <номер>), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, право собственности на спорный объект недвижимости жилой дом общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано 22.07.2015 года правообладателем является Аромашевский муниципальный район, вместе с тем, истцом не заявлены требования о признании права отсутствующим.
Кроме того, истцом не представлено доказательств на каком праве владел наследодатель спорным имуществом земельным участком, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, оснований для включения данного имущества в наследственную массу и признания права собственности за истцом на данное имущество отсутствуют.
Требования истца об обязании ФИО3 ГАОУ СПО «Голышмановский агропедколледж» передать документы о приватизации в Межмуниципальный отдел Голышмановскому, ФИО7 и <адрес>м управления Росреестра по <адрес>, также не подлежат удовлетворению, поскольку имущество выбыло из оперативного управления ФИО3.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Кудасовой Светланы Анатольевны к государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования <адрес> «Голышмановский Агропедагогический колледж», ФИО3 муниципального округа <адрес> о включении имущества: жилой дом общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый <номер> и земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <номер> находящиеся по адресу: <адрес>, в наследственную массу наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признании право собственности ФИО6 в порядке наследования на указанное имущество; обязать ФИО3 ГАОУ СПО «Голышмановский агропедколледж» передать документы о приватизации (о признании права собственности на дом и земельный участок) в Межмуниципальный отдел Голышмановскому, ФИО7 и <адрес>м управления Росреестра по <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 10 апреля 2026 года.
Председательствующий судья подпись А.Н. Шааф