РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Голышманово 27 января 2026 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н., при секретаре Тараскиной Ю.Г., с участием истца Малюгиной И.В., представителя ответчика Абназырова С.С. – адвоката Быкова Ю.А., представившего удостоверение № 1038 от 27.10.2009 года и ордер № 7 от 22.01.2026 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/2026 по исковому заявлению Малюгиной Ирины Владимировны к Абназырову Сергею Савитовичу о погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Малюгина И.В. обратились в суд с иском к ответчику о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Комсомольская, д. 191А кВ. 17, кадастровый номер 72:07:0901090:86. Требования мотивированы тем, что истица на основании договора купли-продажи от 23.05.2023 года, является собственницей данной квартиры. Квартира была приобретена ей за 1 000 000 рублей, оплата производилась двумя этапами – 50 000 рублей было передано 16.05.2023 года, до подписания договора купли-продажи и 950 000 рублей передано 25.05.2023 года после регистрации договора в Росреестре, о чем имеются расписки. При регистрации договора была внесена запись об ипотеке, однако до настоящего времени обременение не снято, подать совместное заявление в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, в связи с тем, что место нахождения ответчика неизвестно.
Истец Малюгина И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просили удовлетворить, суду пояснила, что о наличии обременения она узнала недавно, ранее не обратила на это внимания, расчет по договору осуществлен в полном объеме, место нахождения ответчика ей неизвестно, почтовую корреспонденцию он не получает.
Ответчик Абназыров С.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, его фактическое место жительства либо место пребывания в настоящее время неизвестно. Для обеспечения ответчику права на судебную защиту его представителем был назначен в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Быков Ю.А., который в судебном заседании против удовлетворения требований Малюгиной И.В. возражал, так как позиция ответчика ему не известна.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека), регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 23.02.2023 года между Абназыровым С.С. и Малюгиной И.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Комсомольская, д. 191А кВ. 17 (л.д. 6-7).
Согласно п. 3 данного договора указанный объект недвижимости стороны оценивают в 1 000 000 рублей.
Как следует из п. 4 данного договора расчет между сторонами производится в следующем порядке – 50 000 рублей за счет собственных средств до подписания договора и 950 000 рублей за счет собственных средств, не позднее 5 дней после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области перехода права собственности.
Согласно расписки от 16.05.2023 года покупатель передал продавцу денежные средства в размере 50 000 рублей (л.д. 9).
Как следует из выписки из ЕГРН Малюгина И.В. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Комсомольская, д. 191А кВ. 17, дата государственной регистрации права – 24.05.2023 года (л.д. 10-20).
23.05.2025 года Малюгина И.В. передала продавцу денежные средства в размере 950 000 рублей (л.д. 9).
Согласно выписки из ЕГРН собственницей квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Комсомольская, д. 191А кВ. 17, является – Малюгина И.В., также зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, срок действия с 24.05.2023 до полного исполнения обязательств по договору в пользу Абназырова С.С. (л.д. 10-20, 40-44).
Таким образом, судом установлено, что обеспеченное ипотекой обязательство Малюгиной И.В. исполнено в полном объеме, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.
Вместе с тем установлено, что Абназыров С.С. по адресу его регистрации, почтовую корреспонденцию не получает.
В связи с данным обстоятельством, возможность во внесудебном порядке обратиться в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в регистрирующие органы за погашением регистрационной записи об ипотеки у истца отсутствует. Что послужило основанием для обращения Малюгиной И.В. в суд с заявленными требованиями.
Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи от 23.05.2023 года исполнены надлежащим образом, однако место жительства продавца не известно, учитывая отсутствие возможности у покупателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малюгиной Ирины Владимировны (<данные изъяты>) – удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Комсомольская, д. 191А кВ. 17, кадастровый номер 72:07:0901090:86.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 28 января 2026 года.
Председательствующий Ю.Н. Шустова