РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Капран Дмитрия Петровича к акционерному обществу Специализированный Застройщик «Домостроительный комбинат-1» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к акционерному обществу Специализированный Застройщик «Домостроительный комбинат-1» (далее по тексту – Общество) о взыскании неустойки по договору №№ «Участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путем размещения их на счетах эскроу)» за период с (дата) по (дата) в размере 896 800,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 40 000,00 рублей, штрафа в размере 5% от взысканных судом сумм.
Требования мотивированы тем, что (дата) между сторонами заключен договор № «Участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путем размещения их на счетах эскроу)», согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность объект долевого строительства участнику, а участник обязуется произвести расчет в соответствии с условиями настоящего договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Условиями договора предусмотрено, что застройщик обязуется закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией, получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать объект долевого участия в срок (не позднее) (дата). Истцом обязательства, предусмотренные договором исполнены надлежащим образом. Денежные средства, необходимые для расчетов по договору в полном объеме 5 900 000,00 рублей внесены на счет эскроу, открытом в ПАО «Сбербанк», из которых, средства материнского капитала в размере 833 024,00 рубля, собственные средства в размере 352 876,00 рублей. Также, договор долевого участия заключен с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк» в размере 4 714 100,00 рублей. Истец ежемесячно производит платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору. Застройщик свои обязательства по договору своевременно не исполнил. В предусмотренные Договором сроки не закончил строительство жилого дома, не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и не передал квартиру до настоящего времени. Неисполнение застройщиком обязательств по передаче квартиры нарушает условия договора и права истца как участника долевого строительства. В связи с нарушением ответчиком условий договора долевого строительства, истцом направлялась претензия с предложением выплатить неустойку (пени). Ответчиком неустойка выплачена не была, в удовлетворении претензии было отказано. Ввиду того, что ответчик каких-либо действий по урегулированию спора не предпринял в досудебном порядке, истцом предъявлен иск в суд. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», претендуют на удовлетворение иска.
Истец, надлежаще извещён о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д.58).
Представитель Общества, будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, причины не явки не сообщил, в письменных возражениях с заявленными требованиями не согласен, просил отказать в их удовлетворении, считает требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом при расчете неустойки, неправильно применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, так при производстве расчета неустойки не учтены особенности ее применения. Кроме того, полагает, что указанная сумма неустойки подлежит уменьшению, в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Ответчик ходатайствует о снижении размера неустойки, так как взыскание неустойки в полном объеме нарушает имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика, а также нарушение прав других участников долевого строительства. Кроме того, указано, что с заявленными требованиями о взыскании компенсации морального вреда, они не согласны, поскольку истцом не приведено письменных доказательств, подтверждающих причинение морального вреда в заявленном размере, а заявленная к взысканию сумма является явно завышенной и подлежит снижению до разумных пределов, а именно до 5 000,00 рублей. Кроме того, ответчик не согласен с заявленными требованиями в части взыскания штрафа, в случае удовлетворения требований истца, ходатайствует о предоставлении отсрочки (л.д.39-57).
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Судом установлено, что (дата) между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № (с привлечением денежных средств путем размещения их на счетах эскроу) (л.д.8-17). Пунктом 2.1 данного договора установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой (адрес) общая площадь 14 250,02 кв.м., объем 51 080,72 куб.м., в т.ч. подземной части 3145,14 куб.м., количество этажей 17, площадь застройки 989,00 кв.м., общая площадь квартир 9597,3 кв. м., общая площадь квартир с понижающим коэффициентом 9597,3 кв. м., количество квартир 180 шт. Многоквартирный жилой дом состоит из двух 16-этажных секций с подземным этажом. Здание прямоугольной в плане формы. Несущие конструкции здания - сборные железобетонные колонны 300 х 300мм и ригели. Состав наружной стены: - керамезитобетонный блок 300 мм, утеплитель, система навесного вентилируемого фасада с облицовкой металлокассетами. Межквартирные стены - керамзитобетонные блоки толщиной 190 мм., внутриквартирные перегородки - керамзитобетонные блоки пустотелые толщиной не менее 90 мм. Класс энергосбережения - А+ очень высокий. Многоквартирный жилой (адрес) расположен на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 6235 +/- 28 кв.м, принадлежащем застройщику, согласно договору аренды земельного участка №, выдан (дата), дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: №.
Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Квартира имеет следующие характеристики: строительный № (адрес), подъезд 2, этаж 4, кол-во комнат 1, мебелированная; проектная общая приведенная площадь квартиры (жилого помещения) – 44.65 кв.м.; проектная общая площадь квартиры (жилого помещения) – 44.65 кв.м.; площадь комнаты 1 – 13.56 кв.м.; площадь кухни/кухонной зоны/кухни ниши/кухни-столовой - 17.51 кв. м.; площадь помещений вспомогательного назначения - 13.58 кв. м.; план квартиры, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (при их наличии), местоположение квартиры содержатся в Приложении № к договору.
Согласно п. 3.1 договора долевого участия стоимость квартиры (цена Договора) составляет 5 900 000,00 рублей. НДС не облагается. Из положений п. 3.2 договора долевого участия следует, что участник долевого строительства оплачивает: - за счёт средств материнского капитала 833 024,00 рубля; - за счёт собственных средств 352 876,00 рублей; - за счет кредитных средств 4 714 100,00 рублей.
Кредитные средства предоставляются участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору №, заключенному между участником долевого строительства и Банком для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства в (адрес) (дата), в сумме 4 714 100,00 рублей. Иные условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.
Из положений п.5.1 договора долевого строительства следует, что застройщик обязуется: - в срок по (дата), согласно проектной декларации, закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома, указанного в п. 1.1.1. настоящего Договора, в эксплуатацию;- после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию дома, уведомить участника о завершении строительства дома в течение 3 месяцев путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре); - не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику по Акту приема-передачи Квартиру, указанную в п. 2.1. настоящего Договора; - в течение 2 (двух) месяцев после подписания Акта приема-передачи квартиры предоставляет участнику или третьему лицу, подтвердившему свое право на квартиру, документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.
Пунктом 5.2 договора долевого строительства установлено, что в случае досрочного окончания строительства и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче квартиры, а участник в данном случае обязан принять квартиру по Акту приема-передачи в сроки и порядке, установленными пунктами 5,1, 5.3. и 6.1.2. настоящего Договора.
В случае невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в п. 5.1. настоящего договора, застройщик, не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию.
При согласии участника на перенос сроков ввода дома в эксплуатацию, стороны подписывают соответствующее Дополнительное соглашение к Договору.
Также, из представленных письменных доказательств следует, что между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № от (дата), в соответствии с которым истцу предоставлены кредитные денежные средства в размере 4 714 100,00 рублей. Пунктом 12 кредитного договора установлено, что кредит является целевым – инвестирование строительства объекта(ов) недвижимости: (адрес) Документ – основание инвестирования строительства объекта недвижимости: договор №№ «Участия в долевом строительстве (л.д.18-23).
(дата) истец в адрес ответчика направил досудебную претензию о выплате ему неустойки в размере 790 600,00 рублей (период просрочки с (дата) по (дата)), в связи с нарушением застройщиком сроков передачи квартиры. Вместе с тем, в досудебном порядке спор между сторонами не урегулирован, ответчиком не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих выплату неустойки, ввиду чего истцом в суд предъявлен указанный иск (л.д.6-7).
Принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее (дата).
Доказательств того, что ответчик передал истцу объект долевого строительства в установленный договором срок, в судебном заседании не установлено.
Таким образом, исходя из положений части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку срока передачи квартиры обоснованно, поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, установленный договором. Кроме того, истцом не предоставлялось согласие на изменение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, по истечении срока оговоренного сторонами.
Истец применяет в расчете размера неустойки ключевую ставку ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательства.
Такой подход соответствует правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, выраженным в Определениях от 13 февраля 2024 г. № 242-О и от 12 марта 2024 г. N 553-О, и направлен на формирование единой практики применения оспоренных положений, в том числе на достижение большей определенности при разрешении вопроса, касающегося исчисления неустойки, а также предсказуемости ее размера, поскольку для всех участников долевого строительства в силу части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено требование о едином сроке передачи объекта долевого строительства, в то время как фактическая передача указанных объектов всем участникам, по общему правилу, не осуществляется одновременно и зависит от различных обстоятельств, как обусловленных действиями (бездействием) сторон договора участия в долевом строительстве, так и не связанных с ними.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом указанным Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны по договору, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные указанным Федеральным законом и договором.
Правительство Российской Федерации 18 марта 2024 г. издало постановление № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
В пункте 1 указанного Постановления (в редакции от 30 декабря 2025 года) закреплены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности:
- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно;
- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно;
- в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до (дата) включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно п. 2 постановления № 326 (в редакции от 30 декабря 2025 года), в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата)
Принимая во внимание положения постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 г. (в редакции от 30 сентября 2025 года), суд приходит к выводу, что ответчиком размер неустойки рассчитан не верно, неустойку необходимо исчислять за период с 26 марта 2026 года по 25 августа 2026 года без особенностей, установленных указанным постановлением, в связи с чем, суд признает доводы ответчика в указанной части не состоятельными. Положения п. 2 постановления № 326 (в редакции от 30 декабря 2025 года), закрепляющие ключевую ставку ЦБ РФ в размере 7,5%, на период начисления неустойки после 01.01.2026, не применяются.
Поскольку по условиям заключенного между сторонами договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее (дата), соответственно, при расчете должна применяться ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации, действующая на (дата).
Совет директоров Банка России (дата) принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 15,00% годовых.
Из вышеизложенного следует, что за период с (дата) по (дата) (период просрочки составляет 153 дня), размер неустойки составляет 902 700,00 рублей (5 900 000 х 153 х 2 х 1/300 х 15%). Вместе с тем, в исковых требованиях истцом заявлена к взысканию сумма неустойки в размере 896 800,00 рублей (л.д.4)
Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её.
Из разъяснений, изложенных в п. п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки.
В пункте 75 указанного Постановления разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Кроме того, в этом же пункте постановления отражено, что доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Установив основания для уменьшения размера неустойки с учетом данных о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, суд снижает сумму неустойки.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении № 2072-О от 18 июля 2019 года, содержащееся в статье 333 ГК Российской Федерации правовое регулирование согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 22 декабря 2015 года N 2938-О, от 25 октября 2018 года N 2617-О, от 25 апреля 2019 года N 947-О и др.), и с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года), о том, что неустойка за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств, и в абзаце первом пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценив в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений, принимая во внимание последствия нарушения обязательства и причин этих нарушений со стороны ответчика, стоимость объекта долевого строительства, соотношение размера неустойки и общей стоимости договора, баланс интересов сторон, период неисполнения обязательства (около 6 месяцев), учитывая отсутствие каких-либо реальных негативных последствий для истца в результате действий ответчика, принимая во внимание данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, что указанная санкция не может подменять собой иные меры гражданской ответственности и служить средством обогащения, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 500 000,00 рублей, считая, что указанный размер неустойки будет наиболее соответствовать последствиям нарушения обязательств ответчиком, отвечать требованиям разумности и справедливости. При этом суд учитывает положения пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходя к выводу о невозможности снижения размера неустойки менее процента, рассчитанного по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер неустойки в соответствии с пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составил за период с (дата) по (дата) – 357 354,10 рубля.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая, что ответчик нарушил условия договора долевого строительства жилого дома в части срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что истцу причинены нравственные страдания.
При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает размер и характер причиненного вреда, степень нравственных страданий, перенесенных истцом, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, срок просрочки и считает, что сумма компенсации морального вреда в размере 10 000,00 рублей отвечает требованиям разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела.
Разрешая вопрос о штрафе, суд учитывает, что истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 07 августа 2026 года (л.д.6-7), доказательств об удовлетворении ответчиком требований истца в добровольном порядке не установлено, ввиду чего, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию штраф, в соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке в размере 25 500,00 рублей (500 000+10 000 х 5%).
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец, при подаче иска, был освобожден, в размере 18 000,00 рублей (15 000,00 рублей при цене иска в 500 000,00 рублей + 3 000,00 рублей требование о компенсации морального вреда).
Заявление представителя ответчика об отсрочке исполнения решения суда до (дата) удовлетворению не подлежит, поскольку постановление Правительства Российской Федерации от (дата) № (в редакции от (дата)) не предусматривает моратория на требования, которые предъявлены застройщику после (дата).
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Капран Дмитрия Петровича удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества Специализированный Застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере 500 000,00 рублей, штраф в размере 25 500,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, а всего 535 500 (пятьсот тридцать пять тысяч пятьсот) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с акционерного общества Специализированный Застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.
В удовлетворении заявления акционерного общества Специализированный Застройщик «Домостроительный комбинат-1» об отсрочке исполнения решения суда до (дата), отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий А.С. Вербий