ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., с участием истца Борис Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3011/2026 по исковому заявлению Борис Юлии Викторовны к акционерному обществу Специализированный Застройщик «Домостроительный комбинат-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к акционерному обществу Специализированный Застройщик «Домостроительный комбинат-1» (далее по тексту – Общество) о взыскании неустойки по договору № «Участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путем размещения их на счетах эскроу) за период с (дата) по (дата) в размере 1 482 000,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 40 000,00 рублей, штрафа в размере 5% от взысканных судом сумм, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 820,00 рублей.
Требования мотивированы тем, что (дата) между сторонами заключен договор № (адрес) «Участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путем размещения их на счетах эскроу)», согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность объект долевого строительства участнику, а участник обязуется произвести расчет в соответствии с условиями настоящего договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Условиями договора предусмотрено, что застройщик обязуется закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией, получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать объект долевого участия в срок (не позднее) (дата). Истцом обязательства, предусмотренные договором исполнены надлежащим образом. Денежные средства необходимые для расчетов по договору в полном объеме 9 750 000,00 рублей внесены на счет эскроу, открытом в ПАО «Сбербанк», из которых собственные средства в размере 2 500 000,00 рублей и кредитные средства ПАО «Сбербанк» в размере 7 250 000,00 рублей. Истец ежемесячно производит платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору. Застройщик свои обязательства по договору своевременно не исполнил. В предусмотренные договором сроки не закончил строительство жилого дома, не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и не передал квартиру до настоящего времени. В связи с нарушением ответчиком условий договора долевого строительства, истцом направлялась претензия с предложением выплатить неустойку (пени). Ответчиком неустойка выплачена не была, в удовлетворении претензии было отказано. Ввиду того, что ответчик каких-либо действий по урегулированию спора не предпринял в досудебном порядке, истцом предъявлен иск в суд. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», претендует на удовлетворение иска.
Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.
Представитель Общества, будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, причины не явки не сообщил, в письменных возражениях с заявленными требованиями не согласен, просил отказать в их удовлетворении, считает требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку Федеральным законом №214 начисление неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства после расторжения договора не предусмотрено, ввиду чего ответчик считает, что требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 1 482 000,00 рублей является необоснованным и удовлетворению не подлежит. Также, в возражениях указано, что ответчик с заявленными требованиями о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, а также расходов на оплату государственной пошлины, они не согласны, считают требования не подлежащими удовлетворению. Так, представителем ответчика указано, что компенсация морального вреда и судебный штраф напрямую привязаны к факту нарушения ответчиком прав истца и в случае, если суд придет к выводу, что основное требование является необоснованным, это будет свидетельствовать о том, что факт нарушения прав истца не доказан. Отсутствие факта нарушения основного права, свидетельствует и об отсутствии оснований для применения сопутствующих мер ответственности. Учитывая, что в рассматриваемом случае нарушение прав истца на получение объекта долевого строительства не допущено ввиду расторжения договора участия в долевом строительстве по соглашению сторон, ответчик считает, что компенсация морального вреда взысканию не подлежит. Также, ответчиком указано, что требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, а также расходов на оплату государственной пошлины, являясь производными от требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, удовлетворены быть не могут (л.д.42-43).
По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей.
Судом соблюден принцип справедливого судебного разбирательства, предусмотренный статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, поскольку суд приложил разумные усилия для вызова сторон, участвующих в деле, на судебное слушание.
Учитывая, что ответчик по своему усмотрению распорядился своими процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Судом установлено, что (дата) между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № (с привлечением денежных средств путем размещения их на счетах эскроу) (л.д.13-26).
Пунктом 2.1 договора долевого участия установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой (адрес) 14 250,02 кв. м., объем 51 080,72 куб. м., в т.ч. подземной части 3145,14 куб. м., количество этажей 17, площадь застройки 989,00 кв. м., общая площадь квартир 9597,3 кв. м., общая площадь квартир с понижающим коэффициентом 9597,3 кв. м., количество квартир 180 шт.
Многоквартирный жилой дом состоит из двух 16-этажных секций с подземным этажом. Здание прямоугольной в плане формы. Несущие конструкции здания - сборные железобетонные колонны 300 х 300мм и ригели. Состав наружной стены: - керамезитобетонный блок 300 мм, утеплитель, система навесного вентилируемого фасада с облицовкой металлокассетами. Межквартирные стены - керамзитобетонные блоки толщиной 190 мм., внутриквартирные перегородки - керамзитобетонные блоки пустотелые толщиной не менее 90 мм. Класс энергосбережения - А+ очень высокий.
Многоквартирный жилой № расположен, на земельном участке, кадастровый №, площадью 6235 +/- 28 кв. м, принадлежащем Застройщику согласно Договора аренды земельного участка №, выдан (дата), дата государственной регистрации: (дата), номер государственной регистрации: №.
Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта обязуется передать Квартиру участнику долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Квартира имеет следующие характеристики: строительный № (адрес), подъезд 1, этаж 3, кол-во комнат 3; Проектная общая приведенная площадь квартиры (жилого помещения) - 85.77 кв. м.; Проектная общая площадь Квартиры (жилого помещения) - 85.77 кв. м.; Площадь комнаты 1 - 11.85 кв. м.; Площадь комнаты 2 - 11.26 кв. м.; Площадь комнаты 3 - 17.54 кв. м.; Площадь кухни/кухонной зоны/кухни ниши/кухни-столовой - 19.1 кв. м.; Площадь помещений вспомогательного назначения - 26.02 кв. м.; План Квартиры, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас (при их наличии), местоположение Квартиры содержатся в Приложении № к Договору.
Согласно п. 3.1 договора долевого участия стоимость квартиры (цена Договора) составляет 9 750 000,00 рублей 00 копеек. НДС не облагается. Из положений п. 3.2 договора долевого участи следует, что участник долевого строительства оплачивает: - за счёт собственных средств в размере 2 500 000 рублей - не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации Договора; - оплату за счет кредитных средств в размере 7 250 000 рублей - также не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации Договора.
Кредитные средства предоставляются участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору №, заключаемому между участником долевого строительства и Банком для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства в (адрес) (дата), в сумме 7 250 000 рублей 00 копеек. Иные условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором. Расчеты между сторонами производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте). Участник долевого строительства обязуется перечислить денежные средства в счет оплаты цены по настоящему Договору на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО Сбербанк (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом.
Из положений п.5.1 договора долевого строительства следует, что застройщик обязуется: - в срок по 25 сентября 2025 года, согласно проектной декларации, закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома, указанного в п. 1.1.1. настоящего Договора, в эксплуатацию;- после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию дома, уведомить участника о завершении строительства дома в течение 3 месяцев путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре); - не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику по Акту приема-передачи Квартиру, указанную в п. 2.1. настоящего Договора; - в течение 2 (двух) месяцев после подписания Акта приема-передачи квартиры предоставляет участнику или третьему лицу, подтвердившему свое право на квартиру, документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.
Пунктом 5.2 договора долевого строительства установлено, что в случае досрочного окончания строительства и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по передаче квартиры, а участник в данном случае обязан принять квартиру по Акту приема-передачи в сроки и порядке, установленными пунктами 5,1, 5.3. и 6.1.2. настоящего Договора.
В случае невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в п. 5.1. настоящего договора, застройщик, не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию.
При согласии участника на перенос сроков ввода дома в эксплуатацию, стороны подписывают соответствующее Дополнительное соглашение к Договору.
(дата) истец в адрес ответчика направила досудебную претензию о выплате ей неустойки в размере 1 360 000,00 рублей (период просрочки с (дата) по (дата)), в связи с нарушением застройщиком сроков передачи квартиры. Вместе с тем, в досудебном порядке спор между сторонами не урегулирован, ответчиком не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих выплату неустойки, ввиду чего истцом в суд предъявлен указанный иск (л.д.6-7).
Истцом исполнены условия договора, произведена оплата денежных средств по договору в полном размере, путем их внесения на счет эскроу в ПАО «Сбербанк России».
Между тем, принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора, ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее (дата).
Ввиду нарушения условий заключенного договора, (дата) истец в адрес ответчика направила уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве №№ от (дата). Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от (дата) подписано сторонами (дата) (л.д.44-46).
Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки, в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве не обоснованы, ввиду того, что в период действия договора долевого участия застройщик обязан был передать квартиру в срок, предусмотренный договором, а именно не позднее (дата), соглашение о расторжении указанного договора сторонами подписано (дата). Изложенное свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств, возложенных на него договором участия в долевом строительстве в период его действия, соответственно, ответчиком допущено нарушение требований части 2 статьи 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Таким образом, исходя из положений части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку срока передачи квартиры обоснованно, поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, установленный договором. Факт последующего расторжения договора на право взыскать сумму неустойки, предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за прошедший период, не влияет.
Истец применяет в расчете размера неустойки ключевую ставку ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательства.
Такой подход соответствует правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, выраженным в Определениях от 13 февраля 2024 г. № 242-О и от 12 марта 2024 г. N 553-О, и направлен на формирование единой практики применения оспоренных положений, в том числе на достижение большей определенности при разрешении вопроса, касающегося исчисления неустойки, а также предсказуемости ее размера, поскольку для всех участников долевого строительства в силу части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено требование о едином сроке передачи объекта долевого строительства, в то время как фактическая передача указанных объектов всем участникам, по общему правилу, не осуществляется одновременно и зависит от различных обстоятельств, как обусловленных действиями (бездействием) сторон договора участия в долевом строительстве, так и не связанных с ними.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом указанным Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны по договору, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные указанным Федеральным законом и договором.
Правительство Российской Федерации 18 марта 2024 г. издало постановление № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
В пункте 1 указанного Постановления (в редакции от 30 декабря 2025 года) закреплены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности:
- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;
- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;
- в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно п. 2 постановления № 326 (в редакции от 30 декабря 2025 года), в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Принимая во внимание положения постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 г. (в редакции от 30 сентября 2025 года), суд приходит к выводу о необходимости исчисления неустойки за период с 26 марта 2026 года по 25 августа 2026 года без особенностей, установленных указанным постановлением. Положения п. 2 постановления № 326 (в редакции от 30 декабря 2025 года), закрепляющие ключевую ставку ЦБ РФ в размере 7,5%, на период начисления неустойки после 01.01.2026, не применяются.
Поскольку по условиям заключенного между сторонами договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее 26 марта 2026 года, соответственно, при расчете должна применяться ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации, действующая на 26 марта 2026 года.
Совет директоров Банка России 20 марта 2026 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 15,00% годовых.
Согласно представленному истцом расчету за период с 26 марта 2026 года по 25 августа 2026 года, то есть на дату предъявления иска (период просрочки составляет 152 дня), размер неустойки составляет 1 482 000,00 рублей (9 750 000 х 152 х 1/150 х 15%).
Оценив расчёт, представленный истцом, суд не находит оснований ему не доверять. Кроме того, ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма неустойки не соответствует действительности.
Ввиду изложенного, требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В силу части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая, что ответчик нарушил условия договора долевого строительства жилого дома в части срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что истцу причинены нравственные страдания.
При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает размер и характер причиненного вреда, степень нравственных страданий, перенесенных истцом, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, срок просрочки и считает, что сумма компенсации морального вреда в размере 10 000,00 рублей отвечает требованиям разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела.
Разрешая вопрос о штрафе, суд учитывает положения пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от 30 декабря 2025 года), согласно которому неустойка (штраф, пени), подлежащие с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с (дата) до (дата) включительно.
Учитывая, что истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (дата) (л.д.6-7), доказательств об удовлетворении ответчиком требований истца в добровольном порядке не установлено, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию штраф, в соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона РФ от (дата) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке в размере 74 100,00 рублей (1 482 000 х 5%).
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец, при подаче иска частично был освобожден, в размере 28 000,00 рублей (29 820,00 рублей при цене иска в 1 482 000,00 рублей + 3 000,00 рублей требование о компенсации морального вреда – оплаченные истцом 4 820,00 рублей).
Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 820,00 рублей (чек по операции от (дата) (л.д. 28)), в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению стороной ответчика.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Борис Юлии Викторовны удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества Специализированный Застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере 1 482 000,00 рублей, штраф в размере 74 100,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 820,00 рублей, а всего 1 570 920 (один миллион пятьсот семьдесят тысяч девятьсот двадцать) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с акционерного общества Специализированный Застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий А.С. Вербий