РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2025 года с.Вагай Вагайского района Тюменской области
Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Симонова С.Н., при секретаре Шумовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хучашевой Л.Б., Хучашевой А.А., Хучашева Э.Э. к КПК "Финанс капитал" о прекращении обременение - ипотеку в силу закона в пользу КПК "Финанс капитал" на квартиру по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Хучашева Л.Б., Хучашева А.А., Хучашев Э.Э. обратились в суд с исковым заявлением к КПК "Финанс капитал" о прекращении обременение - ипотеку в силу закона, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, её детьми и продавцом <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора недвижимое имущество приобретается за счет заёмных средств, предоставляемых КПК «Финанс капитал» согласно договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 453 026 руб. В обеспечение обязательства приобретаемое недвижимое имущество находится в залоге у КПК «Финанс капитал» до полной оплаты.
Заем истцу был предоставлен, полученными заемными средствами истец рассчиталась с продавцом. Согласно уведомления об удовлетворении заявлений о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитана от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в сумме 453 026 рублей. Согласно выписки из ЕГРН на принадлежащую истцу квартиру в настоящее время находится в залоге у займодавца КПК «Финанс капитал», который в нарушение прав истца не прекратил обременение на квартиру, несмотря на то, займ погашен средствами материнского (семейного) капитала.
В КПК «Финанс капитал» не удалось разрешить вопрос в досудебном порядке поскольку на претензию и на телефонные звонки они не отвечают. Данная организация не расторгала с истцом договор займа, и не обращалась с заявлением о прекращении обременения, в органы регистрации чем нарушаются права истца.
Таким образом, в ином порядке, кроме как в судебном не представляется возможным разрешить вопрос с прекращением обременения - ипотеки на указанное недвижимое имущество.
Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным (п.5 ч.1 ст.352 ГК РФ).
В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купли-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
В соответствии с ч.11 ст.53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.
В ч.1 ст.25 Закон об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: - в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; - в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со ст.14 Закона о регистрации являются одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав.
В случае удовлетворения исковых требований, необходимо решить вопрос о прекращении зарегистрированной ипотеки в силу закона и об исключении из ЕГРН соответствующей записи регистрации.
Государственная регистрация прав на основании вступившего в законную силу решения суда осуществляется в соответствии с требованиями Закона о регистрации, на основании ст. 29, 58 Закона о регистрации по заявлению лиц, перечень которых установлен ст.15 Закона о регистрации, а также их представителей, уполномоченных нотариально удостоверенной доверенностью, с приложением всех необходимых документов.
Порядок представления заявления об осуществлении государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов предусмотрен ст.18 Закона о регистрации.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истцы доказали законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КПК «Финанс Капитал» заключен договор целевого займа с условием о залоге №№
По условиям договора займа денежные средства в размере 453 026 руб. предоставлялись заемщику путем безналичного перечисления с расчетного счета Займодавца на лицевой счет Заемщика № (п.22 Договора) в следующем порядке:
- сумма в размере 100 000 руб. предоставляется заемщику не позднее 10 рабочих дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
- сумма в размере 150 000 руб. предоставляется не позднее 15 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца;
- сумма в размере 203 026 руб. предоставляется не позднее 20 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца (п.22 Договора).
В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа были приняты обеспечительные меры в виде залога недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м, в размере 1/3 доли в праве собственности Хучашевой Л.Б. (п.п. 10, 11 Договора).
В соответствии с договором купли – продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Хучашевой Л.Б., Хучашевой А.А., Хучашевым Э.Э. (покупатели) и <данные изъяты> (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.2.1 Договора продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество приобретается за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Финанс Капитал», согласно Договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ целевого с условием о залоге, заключенного в г.Челябинске, а также за счет собственных средств.
Согласно п.2.4 Договора в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.08.1998 №102-ФЗ 1/3 доли квартиры в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, находится в залоге у КПК «Финанс Капитал» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом Хучашева Л.Б. становится залогодателем.
Как следует из Дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 31.10.2019 КПК «Финанс Капитал» и Хучашева Л.Б. заключили дополнительное соглашение, которым Хучашева Л.Б. осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование займом за счет собственных средств и за счет средств материнского (семейного) капитала.
КПК «Финанс Капитал» условия договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, денежные средства КПК «Финанс Капитал» переведены в полном объеме, что подтверждается представленными истцом платежными поручениями №2412 от 03.12.2019, №2415 от 04.12.2019, №2430 от 05.12.2019, а также справкой о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом от 06.12.2019 согласно которой Хучашева Л.Б. получили в КПК «Финанс Капитал» заем в размере 453026 рублей.
В соответствии с Уведомлением об удостоверении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № Хучашевой Л.Б. удовлетворили заявление о направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в сумме 453026 рублей.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объекты недвижимости Хучашева Л.Б., Хучашева А.А., Хучашев Э.Э. зарегистрировали право в общей долевой собственности по 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
При этом, указанная выписка также содержит сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, в пользу КПК «Финанс Капитал».
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 9 предусмотрено, что согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации переход права может быть зарегистрирован на основании судебного решения. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода собственности по договору, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Пункт 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что сторона «Покупатели» обязательства по оплате оговоренной договором от ДД.ММ.ГГГГ стоимости жилого дома и земельного участка исполнила, что подтверждено материалами дела.
В связи с чем, основания для сохранения обременения указанной квартиры в виде ипотеки отсутствуют.
С учетом изложенного, а именно, того, что покупателями Хучашевой Л.Б., Хучашевой А.А., Хучашевым Э.Э. обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения к договору исполнены надлежащим образом, суд находит, что заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Хучашевой Л.Б., Хучашевой А.А., Хучашева Э.Э. к КПК "Финанс капитал" о прекращении обременение - ипотеку в силу закона в пользу КПК "Финанс капитал" на квартиру по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 37.12 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждому) Хучашевой Л.Б., Хучашевой А.А., Хучашеву Э.Э..
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 30.12.2025 года.
Судья С.Н. Симонов