РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 г. г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Заболотской А.М., с участием истца Толстоноженко А.Ф., ответчика Мамлаевой Д.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мамлаева Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-996/2026 (УИД 38RS0023-01-2026-001193-40) по иску Толстоноженко Александра Федоровича к Мамлаеву Олегу Сергеевичу, Мамлаевой Дарине Андреевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мамлаева Д.О. 23.04.2024г.р. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Толстоноженко А.Ф. обратился в суд с иском к Мамлаеву Олегу Сергеевичу, Мамлаевой Дарине Андреевне о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.02.2025 между ним и ответчиками заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств (далее - договор купли-продажи). Согласно п.1.1. договора Толстоноженко А.Ф. продал Мамлаеву О.С., Мамлаевой Д.А., Мамлаеву Д.О. в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому земельный участок, расположенный по адресу ****, ****, и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адрес; **** ****. Согласно п.1.4. договора купли продажи стоимость земельного участка и жилого дома установлена в размере 1000000 рублей (один миллион рублей). В соответствии с п.2.1.3 сумма в размере 30000 рублей выплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора за земельный участок. Согласно п.2.1.4. Стоимость объекта недвижимости - 690 000 рублей 00 копеек оплачивается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала используемого в счет уплаты первоначального взноса за жилой дом. Согласно п.2.1.5. расчет продавцом в размере 100 000 рублей будет произведен в течении 5 рабочих дней после государственной регистрации права собственности покупателя за счет кредитных средств Кредитного потребительского кооператива «СкопиДом». Денежные средства, подлежащие уплате во исполнение данной сделки ему перечислены не были. Фактически ни жилой дом, ни земельный участок покупателям передан не был. В доме до настоящего времени проживает продавец. Считает, что сделка не исполнена ни одной из сторон договора. Поэтому полагает, что сделка купли продажи не состоялась. Просит суд расторгнуть договор от 27.02.2025 купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ****, участок 25а и расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу: ****.
В судебном заседании истец Толстоноженко А.Ф. обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме. Дополнительно пояснила суду, что проданные по спорному договору дом и земельный участок из его фактического владения не выбывали, ответчикам не передавались в связи с тем, что ответчики не исполнили обязательства по оплате стоимости дома и земельного участка, никаких денежных средств ему не передавали, на счет денежные средства не поступали.
Ответчик Мамлаева Д.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Мамлаева Д.О. ......., обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Пояснила, что деньги за жилое помещение и земельный участок не передавали продавцу, договор прошел регистрацию. Обращались в органы опеки за расторжением договора купли-продажи, получили отказ в расторжении договора.
Представитель третьего лица ОСФР по Иркутской области, представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, согласно представленным ходатайствам, просили суд рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителей.
Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.
Ответчик Мамлаев О.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствие с положениями ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.1 п.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, п.3.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).
По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.9,11 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Сделкой, на основании ст.153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
В силу требований ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В судебном заседании установлено, что 27.02.2025 между Толстоноженко А.Ф. (продавец) и Мамлаевым О.С., Мамлаевой Д.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Мамлаева Д.О. ...... (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельный участок, находящийся по адресу: ****, и расположенный на нем жилой дом, по адресу: ****.
В соответствии с п.1.4. договора стороны оценили жилой дом и земельный участок стоимостью в 1000000 рублей, в том числе: жилой дом – 970000 рублей, земельный участок – 30000 рублей.
Разделом 2 договора сторонами предусмотрен следующий порядок расчетов: денежная сумма в размере 1000000 рублей в с чет уплаты за приобретаемый жилой дом и земельный участок выплачивается покупателем как за счет собственных средств, за счет материнского семейного капитала, и за счет средств, предоставляемых по договору займа. При этом подтверждением оплаты является расписка (п.2.1.1.).
Сумма в размере 30000 рублей выплачена покупателем за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора на земельный участок (п.2.1.3.). Стоимость объекта недвижимости – 690000 рублей оплачивается покупателем за счет средств материнского семейного капитала, используемого в счет уплаты первоначального взноса за жилой дом при получении ипотечного кредита на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, сертификат ***, выданный Управлением Установления Социальных выплат ОСФР по Иркутской области 10.06.2024, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006, в безналичном порядке на расчетный счет Толстоноженко Александра Федоровича ***, открытый в Иркутском отделении №8586 ПАО Сбербанк г.Иркутск (п.2.1.4.). Расчет с продавцом в размере 100000 рублей будет произведен в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации права собственности покупателя за счет кредитных средств кредитного потребительского кооператива «СкопиДом» согласно Договора целевого займа *** от 27.02.2025 (п.2.1.5.)
Договор подписан сторонами.
Представленными суду выписками из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером *** жилого дома с кадастровым номером *** судом установлено, что на указанные объекты 04.03.2025 зарегистрировано право общей долевой собственности за Мамлаевой Д.А. ........ Мамлаевым О.С. ....... и Мамлаевым Д.О. ...... в размере 1/3 в праве за каждым, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от 27.02.2025.
Представленным ответчиком Мамлаевой Д.А. свидетельством о рождении Мамлаева Д.О. 23.04.2024г.р. судом установлено, что Мамлаева Д.А. является его матерью.
Исходя из содержания искового заявления и пояснений истца, основанием обращения в суд с настоящим иском послужило неисполнение ответчиком обязанностей по спорному договору в части внесения оплаты согласованной сторонами стоимости приобретенных по договору объектов недвижимости, в подтверждение чего, истцом представлена выписка по счету *** за период с 01.02.2025 по 18.06.2026, содержанием которой подтверждается отсутствие поступлений денежных средств в счет оплаты по договору от 27.02.2025.
Данными в ходе судебного разбирательства пояснениями ответчика Мамлаевой Д.А. подтверждается отсутствие исполнения обязательств по спорному договору обеими сторонами.
В подтверждение доводов о невозможности исполнения обязательств по договору в части его оплаты, в материалы дела по запросу суда ОСФР по Иркутской области представлена копия отказного материала о распоряжении Мамлаевой Д.А. средствами материнского (семейного) капитала, содержанием которого судом установлено, что 25.03.2025 Мамлаева (Галкина) Д.А. обратилась в территориальный орган ОСФР с заявлением, в котором просила направить средства материнского (семейного) капитала в сумме 690000 рублей, на первоначальный взнос на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи от 27.02.2025.
Решением ОСФР по Иркутской области от 02.04.2025 №8638 Мамлаевой Д.А. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение жилья в размере 690000 рублей, в связи отсутствием заключения о соответствии жилого дома (части жилого дома, дома блокированной застройки) требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.
Как следует из представленного во исполнение определения суда органом опеки и попечительства акта обследования материально-жилищных условий семьи Мамлаева О.С. на земельном участке по адресу: ****, находится нежилой (недостроенный дом), площадью 84кв.м., сруб из шпалы, крыша профлист, окна ПВХ, двери отсутствуют, отопление отсутствует, внутренняя отделка отсутствует, полы дощатые. Также на участке имеется летняя кухня площадью 42км.м., санитарное состояние жилого помещения удовлетворительное, чисто, тепло, уютно. Отопление печное, имеется колодец. Туалет на улице. В помещение имеется вся необходимая мебель и бытовая техника. Для несовершеннолетних детей имеются спальные места. Продукты питания, детские вещи, постельное белье имеются в наличии в достаточном количестве. Запас дров имеется. В беседе Олег Сергеевич и Дарина Андреевна пояснили, что проживают второй год в жилом помещении, планировали достроить дом, но оплата (средств материнского капитала) не была переведена на счет продавца, так как комиссия посчитала дом из шпалы может быть не безопасен для детей и предложили провести дополнительную экспертизу. За дополнительной экспертизой не обращались.
Из отказного материала о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала следует, что ОСФР по Иркутской области 27.03.2025 ***/МВ обратилось в Администрацию Тулунского муниципального района с просьбой о предоставлении информации о признании жилого дома, расположенного по адресу: ****, с кадастровым номером *** непригодным для проживания, при наличии подтвердить факт выдачи заключения о соответствии жилого помещения требованиям предъявляемым жилому помещению и его пригодности для проживания либо заключение обо его непригодности.
Исходя из ответа от 27.03.2025 Администрации Тулунского муниципального района следует, что межведомственной комиссией Тулунского муниципального района по оценке помещений в целях признания их жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, многоквартирных домов аварийными и подлежащим сносу или реконструкции обследование жилого помещения по адресу: ****, не проводилось, заключение не выдавалось, данное жилое помещение в реестре аварийного жилищного фонда на территории Тулунского района не состоит.
Согласно акту обследования жилого помещения 04.04.2025 по адресу: **** межведомственная комиссия произвела обследование жилого помещения и составила акт в заключении которого указала, что собственнику жилого помещения требуется проведение дополнительного инструментального обследования для оценки соответствия вышеуказанного жилого помещения требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, также необходимо обследование соответствия жилого помещения санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Распоряжением Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №5 от 29.05.2026 №729-РТ Мамлаевой Д.А., Мамлаеву О.С. действующим в интересах несовершеннолетнего ребенка Мамлаева Д.О. в выдаче разрешения на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.02.2025 по адресу: ****, участок 25а, где несовершеннолетнему принадлежит 1/3 доли на основании договора купли-продажи от 27.02.2025, в связи с тем, что оплата по договору не была произведена в полном объеме, учитывая нарушение жилищных и имущественных прав несовершеннолетнего при расторжении договора купли-продажи в выдаче предварительного разрешения на расторжение договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 27.02.2025 – отказано.
В силу положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу п.2 ст.314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
По смыслу п.2 ст.314 ГК РФ эта норма подлежит применению в том случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования.
Вместе с тем, положениями п.1 ст.486 ГК РФ предусмотрена обязанность покупателя произвести оплату товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Таким образом, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрен срок исполнения обязательства по оплате товара покупателем непосредственно до или после передачи ему продавцом. Исключения из этого правила составляют случаи, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (продажа товара в рассрочку, то есть с указанием в договоре цены товара, сроков и размеров платежей (ст.487 ГК РФ), или кредит, то есть с оплатой товара через определенное время после его передачи покупателю (ст.488 ГК РФ), другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи.
Анализируя условия спорного договора купли-продажи от 27.02.2025, суд приходит к выводу, что договор не предусматривает конкретных сроков оплаты товара за счет средств материнского (семейного) капитала, а лишь определяет порядок оплаты денежной суммы за счет средств материнского (семейного) капитала. В связи с чем, в силу положений ст.486 ГК РФ, денежные средства в размере 1000000 рублей должны были уплачены покупателем непосредственно после передачи продавцом спорной квартиры.
Иной порядок оплаты недвижимого имущества нормативно-правовыми актами не предусмотрен, из существа обязательства купли-продажи не следует.
При этом, как установлено судом, по заявлению Мамлаевой Д.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в целях исполнения обязательств по договору купли-продажи от 27.02.2025, ОСФР по Иркутской области принято решение об отказе, ввиду отсутствия заключения о соответствии жилого дома (части жилого дома, дома блокированной застройки) требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.
Доказательств перечисления (передачи) денежных средств истцу в счет исполнения обязательств по спорному договору суду не представлено, более того ответчик подтвердила в ходе судебного разбирательства, что никаких денежных средств истцу не уплачивала. Указанные в договоре купли-продажи денежные средства как переданные продавцу фактически Толстоноженко А.Ф. ими как покупателями не передавались, данные обстоятельства в договор внесли в агентстве недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условия об оплате товара по договору купли-продажи.
Пунктом 3 ст.486 ГК РФ определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.
Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно разъяснениям, данным в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств от 27.02.2026 в согласованном сторонами размере 1000000 рублей, возможность исполнения обязанности по отплате стоимости за счет средств материнского (семейного) капитала в настоящее время отсутствует и не возможна, суд приходит к выводу, что истец в значительной степени лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что свидетельствует о существенности нарушением условий договора купли-продажи от 27.02.2026, в связи с чем, требования истца о расторжении договора обоснованы и подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о восстановлении нарушенного права истца, суд приходит к выводу, что расторжение договора купли-продажи влечет за собой возврат сторонами полученного по сделке, а именно прекращение права собственности ответчика Мамлаева О.С., Мамлаевой Д.А. и ее несовершеннолетнего ребенка Мамлаева Д.О., а также восстановление права собственности истца Толстоноженко А.Ф. на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ****а; земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ****
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Толстоноженко Александра Федоровича к Мамлаеву Олегу Сергеевичу, Мамлаевой Дарине Андреевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мамлаева Д.О. ...... Толстоноженко Александра Федоровича, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств, заключенный 27.02.2025 между Толстоноженко Александром Федоровичем, родившимся ...... в **** (паспорт ***) и Мамлаевым Олегом Сергеевичем, родившимся ...... в **** (паспорт *** Мамлаевой Дариной Андреевной, родившейся ...... в уч.**** (паспорт *** ***), действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетнего Мамлаева Дамира Олеговича, родившегося ...... в ****, в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ****, и земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ****.
Прекратить право собственности Мамлаева Олега Сергеевича ...... Мамлаевой Дарины Андреевны ......., Мамлаева Дамира Олеговича ....... на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ****, ****а; земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ****, ****.
Признать право собственности за Толстоноженко Александром Федоровичем, родившимся ...... в **** (паспорт *** на объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ****, поселок при железнодорожной станции Шуба, ****а; земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: **** ****.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в записи о правах на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.О. Мицкевич
Мотивированное решение суда составлено 22.07.2026
Судья А.О. Мицкевич