РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 22 октября 2026 года
Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в с. Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Исхакова Р.М., при секретаре судебного заседания Чусовитиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Приуральского района к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
... обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила:
- изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, ..., с предоставлением его собственнику ФИО1 возмещения за изымаемое имущество, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе на земельный участок с кадастровым №), а также убытков, которые собственник понесет в связи с изъятием, в сумме ... рублей;
- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, ...;
- обязать ФИО1 передать администрации ... жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, ..., по акту приема-передачи;
- признать право собственности на жилое помещение по адресу: ЯНАО, ... за муниципальным округом Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа;
- признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, ....
- обязать ФИО1 предоставить администрации Приуральского района банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика – адвокат ФИО4 полагал необходимым установить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в сумме, указанной в экспертном заключении ООО «Экспертиза, стоимостное консультирование, оценка».
Прокурор Приуральского района ФИО5 нашел исковые требования администрации Приуральского района подлежащими частичному удовлетворению, а сумму выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, подлежащей определению согласно проведенной в ходе судебного разбирательства экспертизе.
Ответчик ФИО1, представители Управления Росреестра по ЯНАО и ОМВД России «Приуральское» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в числе прочего, относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Прекращение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено, в частности, пп. 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ в совокупности с положениями ст. 239.2 ГК РФ и в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД/ММ/ГГ, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ... ЯНАО.
Распоряжениями Администрации МО Аксарковское от ДД/ММ/ГГ №-р этот жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлениями администрации ... от ДД/ММ/ГГ № и от ДД/ММ/ГГ № принято решение об изъятии земельного участка под указанным многоквартирным домом.
ДД/ММ/ГГ в адрес ФИО1 управлением строительства и жилищной политики отдела жилищной политики администрации Приуральского района направлен проект соглашения об изъятии принадлежащей ей квартиры, с приложением отчета об оценке.
Указанное письмо было получено ФИО1 ДД/ММ/ГГ
Однако к какому-либо соглашению стороны не пришли.
ДД/ММ/ГГ администрацией ... в суд подан настоящий иск, к которому было приложено экспертное заключение ООО «Домовой» датированное ДД/ММ/ГГ.
Между тем, согласно ст. 12 Федерального закона от ДД/ММ/ГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
С учетом этого, суд признает вышеуказанный отчеты об оценке, произведенный ООО «Центр экономического содействия», недопустимым доказательством.
В связи с несогласием ответчика с выкупной ценой жилого помещения, установленной администрацией ... на основании вышеуказанного отчета, судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертиза, стоимостное консультирование, оценка».
ООО «Экспертиза, стоимостное консультирование, оценка» проведена оценка жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, .... Дано заключение №.
Этим заключением установлено, что:
- по состоянию на дату первой приватизации жилого помещения капитальный ремонт (комплексный либо выборочный) не требовался,
- рыночная стоимость квартиры, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе на земельный участок) - ... рублей,
- расходы, связанные с арендой жилого помещения до приобретения в собственность другого жилого помещения ... рублей,
- расходы, связанные с поиском недвижимого имущества, аналогично изымаемому ... рублей,
- расходы, связанные с переездом – ... рубля,
- расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – ... рублей.
Итого, сумма выкупной стоимости жилого помещения составила ... рублей.
Суд соглашается с размером выкупной цены жилых помещений, установленным экспертом ООО «Экспертиза, стоимостное консультирование, оценка» при даче последнего из заключений, поскольку расчет основан на нормах действующего законодательства, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, экспертиза проведена на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательствами с учетом прав и обязанностей эксперта в силу статьи 85 ГПК РФ. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно статье 84 ГПК РФ.
При указанных обстоятельствах суд частично удовлетворяет исковые требования администрации ... в части определения стоимости изымаемого недвижимого имущества и устанавливает размер возмещения за изымаемую квартиру, расположенную в ... размере ... рублей.
В остальной же части, суд находит доводы иска законными и обоснованными.
Так, в п. 26 ч. 1 ст. 16.1 Федерального закона от ДД/ММ/ГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» указано, что к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся изъятие земельных участков в границах муниципального, городского округа для муниципальных нужд.
Как уже было указано выше, прекращение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено, в частности, пп. 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ в совокупности с положениями ст. 239.2 ГК РФ и в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, после выплаты ответчику ФИО1 денежного возмещения взамен изымаемого жилого помещения, квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, ..., подлежит изъятию для муниципальных нужд с прекращением права собственности ФИО1 на указанную квартиру и одновременным признанием на указанную квартиру права муниципальной собственности, и кроме того, ответчика надлежит признать утратившим право пользования этим жилым помещением.
При подаче настоящего иска администрация ... была освобождена от уплаты государственной пошлины.
В этой связи, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 надлежит взыскать в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ... рублей, от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации ... к ФИО1 – удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд муниципального округа ... жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., с кадастровым номером №.
Установить возмещение за жилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., с кадастровым номером №, в размере ... рублей.
Обязать ФИО1 предоставить администрации ... банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение в течение 10 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.
После фактической выплаты администрацией ... ФИО1 возмещения за жилое помещение:
- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ...,
- признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., за муниципальным округом Приуральский район Ямало-Ненецкого автономного округа,
- признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ...,
- обязать ФИО1 передать администрации ... жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.
В удовлетворении остальной части искового заявления администрации Приуральского района к ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Решение в окончательной форме принято 29 октября 2026 года.
...
...