Дело №2-629/2026
УИД 89RS0002-01-2026-001019-12
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
17 июня 2026 года г.Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Михайловой О.В., при секретаре судебного заседания Колесниченко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черныш Григория Николаевича к Администрации Приуральского района о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Черныш Г.Н. обратился в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Администрации Приуральского района о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №, блок ....
В обоснование заявленных требований указал, что ДД/ММ/ГГ № Распоряжением Главы муниципального образования г.Лабытнанги мне, Черныш Г.Н. был предоставлен земельный участок из земель поселений в аренду для строительства бокса № ... расположенный ... ДД/ММ/ГГ Администрацией МО г.Лабытнанги, МУ «Комитетом по архитектуре и градостроительству» выдано разрешение № на строительство индивидуального бокса в капитальном исполнении для стоянки легкового автотранспорта. ДД/ММ/ГГ в Комитете по архитектуре г.Лабытнанги Черныш Г.Н. задекламировано использование земельного участка по вышеуказанному адресу с целью строительства гаража. ДД/ММ/ГГ заключен договор аренды земельного участка ... ЯНАО № до ДД/ММ/ГГ В 2005 году истцом был построен гараж. Государственная регистрация права не совершалась. Иные лица, оспаривающие права не имеются.
Определением судьи в порядке подготовки дела к слушанию от 13 мая 2026 года в соответствии со ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по ЯНАО.
В судебном заседании истец Черныш Г.Н. поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Приуральского района Бабкова Е.П., действуя на основании доверенности ДД/ММ/ГГ № оставила разрешение заявленные требований на усмотрение суда, согласно позиции изложенной в письменном отзыве на иск.
Управление Росреестра по ЯНАО представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен надлежащим образом.
На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доводы стороны истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Положениями ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением.
На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (часть 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации).
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пункт 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 октября 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
На основании ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В настоящее время истцы лишены права проведения государственной регистрации во внесудебном порядке.
Из материалов дела следует, что на основании Распоряжения Главы муниципального образования г.Лабытнанги от ДД/ММ/ГГ № Черныш Г.Н. из земель поселений в аренду, сроком до ДД/ММ/ГГ, предоставлен земельный участок, площадью 115,0 кв.м., для строительства бокса № (.... Землепользователю предписано в течение двух недель заключить с Администрацией муниципального образования г.Лабытнанги договор аренды земли (л.д. 14).
В приложении к распоряжению Главы муниципального образования г.Лабытнанги от ДД/ММ/ГГ № застройщику Черныш Г.Н. утверждены председателем МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» габаритные размеры гаража 6.0х12.0х4.0м (л.д. 15).
ДД/ММ/ГГ Администрацией муниципального образования г.Лабытнанги МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» Черныш Г.Н. выдано разрешение № на строительство индивидуального бокса в капитальном исполнении для стоянки легкового автотранспорта, по адресу: ... с установлением срока действия разрешения до ДД/ММ/ГГ (л.д. 17).
ДД/ММ/ГГ Черныш Г.Н. в Комитет по Архитектуре г.Лабытнанги подана декларация (заявление) о факте использования земельного участка на территории муниципального образования г.Лабытнанги с целью строительства гаража по адресу: ... (л.д. 18).
ДД/ММ/ГГ между Администрацией муниципального образования г.Лабытнанги и Черныш Г.Н. заключен договор аренды земельного участка №№ на период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ площадью 115.0 кв.м., расположенного по адресу: ... (блок «Б») (л.д. 7-13).
ДД/ММ/ГГ Черныш Г.Н. Главе Администарции МО Приуральский район подано заявление о продлении срока договора аренды на 5 лет (л.д. 50).
ДД/ММ/ГГ между Администрацией муниципального образования Приуральский район и Черныш Г.Н. заключен договор аренды земельного участка № Хп под размещение индивидуального гаражного бокса №, на период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ (л.д. 47-49).
Кадастровым инженером по заказу Черныша Г.Н. был изготовлен технический план здания № от ДД/ММ/ГГ. В техническом плане отражено местоположение объекта недвижимости, кадастровом квартале №, характеристики объекта недвижимости (сведения об адресе - ...; назначении здания - гараж; материал наружных стен здания из железобетонных сегментов; год завершения строительства объекта недвижимости 2005 год; площадь объекта недвижимости 65,5+/-0,1 кв.м.) (л.д. 19-30).
Согласно сведениям представленным Администрацией Приуральского района, земельный участок под размещение гаражного бокса № не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, о чем Черныш Г.Н. был информирован письмом ДГЗИ Администрации г. Лабытнанги от ДД/ММ/ГГ №, следовательно, продление договора аренды было невозможно, наличие задолженности отсутствует (л.д. 46, 53).
Таким образом, истцом предоставлены доказательства возведения им объекта недвижимости в границах земельного участка предоставленного по договору аренды №ЯНО-Л-02-3444. Указанное подтверждается в том числе актом осмотра от ДД/ММ/ГГ № и фототаблицей к нему, исполненным специалистами ДГЗИ Администрации Приуральского района.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании было установлено, что земельный участок, был предоставлен ответчику для строительства гаража, строительство которого было согласовано компетентными органами, земельный участок был использован по целевому назначению, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление Черныш Григория Николаевича, удовлетворить.
Признать за Черныш Григорием Николаевичем, ...) право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Ямало....
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2026 года.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья О.В. Михайлова