РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г.Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Михайловой О.В., при секретаре судебного заседания Колесниченко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задорожного Александра Емельяновича к Исакову Александру Николаевичу, ФКУ ИК-3 УФСИН России по ЯНАО о признании права собственности на гараж, установил:
Задорожный А.Е. обратился в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Исакову А.Н., ФКУ ИК-3 УФСИН России по ЯНАО о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м., ДД/ММ/ГГ года постройки, мотивируя заявленные требования тем, что гараж истцом приобретен по договору купли-продажи, несет расходы по его содержанию.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД/ММ/ГГ по договору купли-продажи гаража истец приобрел у Исакова А.Н. недвижимое имущество: гараж, площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: .... После приобретения гаража на основании договора № заключенного с АО «Харп-Энерго-Газ» истец осуществил технологическое присоединение гаража к электрическим сетям для целей электроснабжения. На основании платежных документов регулярно и в полном объеме вносит плату за потреблённую электрическую энергию. Договор купли-продажи гаража в надлежащем порядке зарегистрирован сторонами не был, оформить переход права собственности в настоящее время не представляется возможным, поскольку Исаков А.Н. находится за пределами ЯНАО, а также отсутствуют необходимые документы. На гаражной площадке на которой расположен спорный гараж, все гаражи прошли государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности. Бывший собственник гаража Исаков А.Н. в свое время не оформил надлежащим образом документы на гараж, в связи с чем у истца возникла проблема с оформлением права собственности. В целях постановки гаража на государственный кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру и изготовил технический паспорт. По результатам кадастровых работ, по состоянию на ДД/ММ/ГГ, гараж имеет следующие технические характеристики: год постройки: ДД/ММ/ГГ, число этажей 1, группа капитальности 3, вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, наименование здания: гараж, площадью 27,9 кв.м., высота 2,93 м., объем 103 м.куб., фундамент и чердачное перекрытие выполнены из железобетонных плит, стены из шлакоблоков, крыша металлическая, полы цементная стяжка, имеется дверной проем, в которые установлены металлические ворота, вид внутренней отделки простой, имеется электроосвещение, инвентарный №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. ДД/ММ/ГГ истец обратился с указанными документами в Управление Росреестра по ЯНАО с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на указанный гараж. Однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на указанный гараж была приостановлена в связи с тем, что не были представлены документы о праве собственности на земельный участок, а согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок, в границах которого расположен гараж, ДД/ММ/ГГ было зарегистрировано за ФКУ «Исправительная колония №3 УФСИН России по ЯНАО» на праве постоянного бессрочного пользования на основании Постановления Главы муниципального образования ... от ДД/ММ/ГГ № «О предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование». Также письмом указано, что в случае невозможности предоставить документ о праве на земельный участок, вопрос о признании права собственности на гараж должен быть решен в судебном порядке.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 16 июня 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация Приуральского района.
Протокольным определением суда от 22 июня 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе.
В судебном заседании истец Задорожный А.Е. участие которого обеспечено посредством видеоконференцсвязи, поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Исаков А.Н. участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в телефонограмме от ДД/ММ/ГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 136, 139).
Представитель ответчика ФКУ ИК-3 УФСИН России по ЯНАО Аристов Н.А., действующий на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ №, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о возникновении у него законных оснований владения спорным объектом недвижимого имущества, также пояснил, что второй ответчик приходится родственником истцу.
Представитель третьего лица Администрации Приуральского района Коваль К.С. действующая на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ № участия в судебном заседании не принимала, извещена представила письменный отзыв на иск в котором просила в удовлетворении заявленных требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя с их стороны.
Представители Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и Управления Росреестра по ЯНАО, участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Таким образом, момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.
Как следует из материалов дела ДД/ММ/ГГ между Исаковым А.Н. и Задорожным А.Е. заключен договор купли-продажи гаража, предметом которого является кирпичный гараж, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д. 12).
Согласно п.1.2 Договора, гараж принадлежит продавцу по праву частной собственности на основании справки №____ выданной председателем кооператива индивидуальных гаражей.
Из п.2.1 Договора, следует, что гараж продан за 10 000 руб.
Как следует из раздела V Общие сведения, технического паспорта на гараж расположенного по адресу: ..., инвентарный №, составленного ДД/ММ/ГГ, гараж площадью 35,0 кв.м., 2,9 м. высотой, 103 м.куб. объем, относиться к категории нежилых, год постройки указан на основании договора купли-продажи от ДД/ММ/ГГ. Согласно разделу VI Описание конструктивных элементов здания и определением износа, год постройки 1982, фундамент – ж/б плита; стены – шлакоблок; перекрытие – ж/б плита; крыша – металлическая; полы – цементная стяжка; проемы – ворота металлические; внутренняя отделка – покраска (л.д. 22-32).
По заданию Задорожного А.Е. ДД/ММ/ГГ кадастровым инженером подготовлен технический план № здания, в связи с образованием здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .... Согласно характеристике объекта недвижимости, здание расположенного в кадастровом квартале №, кадастровый номер земельного участка №, нежилое, наименование объекта: гараж, ДД/ММ/ГГ года постройки (л.д.33-44).
С целью регистрации права собственности на спорный объект Задорожный А.Е. обратился в Управление Росреестра по ЯНАО.
Как следует из Уведомления Управления Росреестра по ЯНАО о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД/ММ/ГГ №№, в соответствии с представленным техническим планом здание находится на земельном участке с кадастровым номером №. Однако, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок, на котором расположено здание зарегистрировано за иным лицом. Документы, подтверждающие право Задорожного А.Е. на вышеуказанный земельный участок, не представлены. В связи с чем, не представляется возможным осуществить заявленную процедуру: в соответствии: - с пунктом 5 части 1 статьи 2 Закона в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В заключении кадастрового инженера к представленному техническому плану указано, что «план подготовлен на основании договора № от ДД/ММ/ГГ в целях постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - Здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: .... Однако, на государственную регистрацию поступило заявление о государственной регистрации права собственности от Задорожного А.Е. на основании Договора купли-продажи гаража от ДД/ММ/ГГ, заключенного между Исаковым А.Н. и Задорожным А.Е. В соответствии с п. 3.4.5,6 ст. 1 Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания в подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на объекте отсутствует запись о праве собственности за Исаковым А.Н. Заявление о государственной регистрации права собственности от Исакова А.Н. на вышеуказанный объект недвижимого имущества не поступало (л.д. 45).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД/ММ/ГГ, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, являются Российская Федерация и Федеральное казенное учреждение «Исправительная колония № 3 Управление Федеральной службы исполнения наказаний по Ямало-Ненецкому автономному округу» (земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ФКУ ИК-3 УФСИН по ЯНАО) (л.д. 55-58).
Из сведений представленных ... следует, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок, занятый ...) не допускает строительства гаража для собственных нужд, согласно схеме земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. г. Лабытнанги ЯНАО, утвержденными Постановлением Администрации г. Лабытнанги от 27 июня 2022 года № 1020 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа город Лабытнанги» (в ред. от 12 марта 2026 № 495) (л.д. 144).
Кроме того, гараж расположен на территории Исправительной колонии № 3 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Ямало-Ненецкому автономному округу, т.е. в зоне режимных территорий, предназначенных для размещения объектов, в отношении территорий, которых устанавливается особый режим. Такие зоны выделяются для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых режимными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения этих зон и недопустимо в других территориальных зонах.
Из ответа Администрации Приуральского района от ДД/ММ/ГГ на судебный запрос следует, что в распоряжении Администрации Приуральского района отсутствуют документы, подтверждающие предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером №, для строительства объекта недвижимости: гаража, расположенного по адресу: ...) (л.д. 137).
С учетом указанного ответа следует, что Администрация Приуральского района не располагает сведениями о том, каким образом был возведен спорный объект. Истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства возведения спорного гаража Исаковым А.Н. или иным лицом, а также основания по которым спорный объект перешел к Исакову А.Н. во владение.
Из сведений представленных АО «Харп-Энерго-Газ» от ДД/ММ/ГГ следует, что технологическое присоединение гаража по адресу: ...) в период до ДД/ММ/ГГ не осуществлялось. Основанием для заключения договора от ДД/ММ/ГГ № технологического присоединения к электрическим сетям для электроснабжения гаража послужило заявление Задорожного А.Е., заявка на временное присоединение энергопринимающих устройств и договор от ДД/ММ/ГГ купли-продажи гаража. Поскольку у Задорожного А.Е. на момент обращения за технологическим присоединением к сетям отсутствовали правоустанавливающие документы на гараж, срок электроснабжения был установлен по временной схеме на 2026 год, до оформления и предоставления правоустанавливающих документов (л.д. 107, 108, 109, 110-111).
В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что указанное право возникло.
При этом, согласно позиции Верховного Суда, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г. и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (п. 59 постановления Пленума № 10/22).
В данном случае истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации 1997 г. не обладал, заключенный в письменной форме договора купли-продажи нежилого здания гаража от ДД/ММ/ГГ, не подтверждает законность владения им Исковым А.Н, и наличием соответствующих прав по отчуждению указанного объекта недвижимости истцу.
Кроме того, истцом не оспаривался довод стороны ответчика о том, что Исаков А.Н. приходится ему зятем с ДД/ММ/ГГ, что также следует из материалов дела (л.д.118), что не исключает личной заинтересованности истца и данного ответчика в подписании договора купли-продажи гаража, с целью обращения его в собственности семьи, о чем также свидетельствует установленная между ними цена договора (10 000 руб.).
В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе Задорожному А.Е. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое здание гаража, по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 27,9 кв.м., ДД/ММ/ГГ года постройки.
В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, понесённые истцом процессуальные издержки в виде уплаченной государственной пошлин взысканию с ответчиков не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Задорожного Александра Емельяновича к Исакову Александру Николаевичу, ФКУ ИК-3 УФСИН России по ЯНАО о признании права собственности на гараж.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд ЯНАО в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 08 июля 2026 года.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья О.В. Михайлова