РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 г. г. Нижневартовск
Нижневартовский районного суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:
в составе председательствующего судьи Житинского А.В., при ведении протокола секретарем Синицыной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-219/2026 по исковому заявлению администрации Нижневартовского района к Корневой Галине Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Нижневартовского района обратилась в суд с указанным иском к Корневой Г.В., мотивируя свои требования тем, что между Покурской сельской администрацией, правопреемником которой является администрация Нижневартовского района и ПБОЮЛ Корневой Г.В. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 20.09.1999 №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № (ранее №), общей площадью 0,044 га, расположенный по адресу: <адрес>, под магазин и благоустройство прилегающей территории. В нарушение условий договора аренды, ответчиком за период с 01.01.2016 по 31.12.2025 арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 106 463, 56 руб., а также пени (неустойка) за период с 10.01.2016 по 11.12.2025 в сумме 71 188,35 руб. 10.10.2018 Корнеева Г.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Претензия об уплате долга, ответчиком оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 20.09.1999 № за период с 10.01.2016 по 11.12.2025 в сумме 106 463, 56 руб., неустойку за период с 10.01.2016 по 11.12.2025 в сумме 71 188,35 руб.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В письменных возражениях ответчик просит в удовлетворении иска отказать, указывая, что в настоящее время не осуществляет предпринимательскую деятельность, у неё отсутствует возможность убрать строение со спорного земельного участка. Также ссылается на тяжелое материальное положение и недобросовестность действий истца, не заявлявшего требований о взыскании арендной платы более 10 лет. Просит применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, что Покурской сельской администрацией, правопреемником которой в соотсетвтии с п.2 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ является администрация Нижневартовского района и ПБОЮЛ Корневой Г.В. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 20.09.1999 №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № (№), общей площадью 0,044 га, расположенный по адресу: <адрес>, под магазин и благоустройство прилегающей территории.
Согласно выписке ЕГРИП от 16.02.2026 Корнева Г.В. (ОГРНИП №) прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 10.10.2018.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).
При этом использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, что предусматривается ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ч. 1, 2 ст. 622 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п.2 ст. 329 ГК РФ).
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно договору аренды земельного участка от 20.09.1999 № арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными частями до истечения 1-го числа следующего за кварталом месяца, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п.2.2.).
В соответствии с п.22 Правительства ХМАО - Югры от 02.12.2011 N 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» арендная плата за земельный участок, если иное не установлено настоящим Порядком, вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом: 1) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; 2) ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала; 3) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года; 4) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.
В случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.2.6.).
Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период за период с 10.01.2016 по 11.12.2025 в сумме 71 188,35 руб., неустойку за период с 10.01.2016 по 11.12.2025 в сумме 71 188,35 руб. Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком не предоставлено.
Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара(работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно аналогичной позиции, содержащейся в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с решением споров об исполнении кредитных обязательств(утв. Президиумом Верховного суда РФ 22.05.2013 г. (срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определенному применительно к каждому дню просрочки.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обстоятельства, срок которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляет срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Ответчиком нарушены обязательства по внесению платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.
В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 20.09.1999 администрация Нижневартовского района обратилась 31.10.2025. Судебный приказ №02-2435/0701/2025 (УИД 86MS0007-01-2025-005396-38) отменен определением мирового судьи судебного участка №2 Нижневартовского судебного района Ханты-мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2025.
Истец обратился в Нижневартовский районный суд с настоящим исковым заявлением 15.01.2026, что следует из квитанции об отправке.
Таким образом, в части взыскания долга и неустойки за период с 10.01.2016 до 31.10.2022 истцом пропущен срок исковой давности.
С учетом того, что доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей не установлено, заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, установленного размера платежа и его внесения размер задолженности по арендной плате за период с 31.10.2022 по 31.12.2025 составляет 42 457,22 руб. (2676,38 + 2762,2 + 2792,89 + 2823,58 + 2823,58 + 2910,6 + 2910,6 + 2942,58 + 2942,57 + 4160,28 + 4206,5 + 4252,73 + 4252,73), которая подлежит взысканию.
При этом, доводы ответчика о том, что она фактически не использует спорный земельный участок, невозможности передачи его истцу, не является основанием для освобождения арендатора от внесения арендных платежей.
В пункте 38 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года N 66, также указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Из указанных норм и разъяснений следует, что определяющим фактом для прекращения обязанности по внесению арендной платы является не расторжение или прекращение договора аренды, а возврат арендодателю арендованного имущества.
Факт того, что спорное имущество не было передано истцу в установленном порядке, ответчиком не оспаривалось.
Таким образом, ссылка истца на прекращение пользования ею спорным имуществом не являются несостоятельными и отклоняются судом.
Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.
С учетом применения к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности, исходя из установленной даты внесения платежей, размер неустойки за период с 11.12.2022 по 11.12.2025, с учетом с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", составляет 6 254,24, из следующего расчета:
VI квартал 2022
2676,38
11.12.2022
23.07.2023
2676.38 x 225 x 1/300 x 7.5%
150,55
2676,38
24.07.2023
14.08.2023
2676.38 x 22 x 1/300 x 8.5%
16,68
2676,38
15.08.2023
17.09.2023
2676.38 x 34 x 1/300 x 9.5%
28,82
2676,38
18.09.2023
29.10.2023
2676.38 x 42 x 1/300 x 9.5%
35,6
2676,38
30.10.2023
17.12.2023
2676.38 x 49 x 1/300 x 9.5%
41,53
2676,38
18.12.2023
28.07.2024
2676.38 x 224 x 1/300 x 9.5%
189,84
2676,38
29.07.2024
15.09.2024
2676.38 x 49 x 1/300 x 9.5%
41,53
2676,38
16.09.2024
27.10.2024
2676.38 x 42 x 1/300 x 9.5%
35,6
2676,38
28.10.2024
08.06.2025
2676.38 x 224 x 1/300 x 9.5%
189,84
2676,38
09.06.2025
27.07.2025
2676.38 x 49 x 1/300 x 9.5%
41,53
2676,38
28.07.2025
14.09.2025
2676.38 x 49 x 1/300 x 9.5%
41,53
2676,38
15.09.2025
26.10.2025
2676.38 x 42 x 1/300 x 9.5%
35,6
2676,38
27.10.2025
11.12.2025
2676.38 x 46 x 1/300 x 9.5%
38,99
I квартал 2023
2762,2
11.04.2023
23.07.2023
2762.20 x 104 x 1/300 x 7.5%
71,82
2762,2
24.07.2023
14.08.2023
2762.20 x 22 x 1/300 x 8.5%
17,22
2762,2
15.08.2023
17.09.2023
2762.20 x 34 x 1/300 x 9.5%
29,74
2762,2
18.09.2023
29.10.2023
2762.20 x 42 x 1/300 x 9.5%
36,74
2762,2
30.10.2023
17.12.2023
2762.20 x 49 x 1/300 x 9.5%
42,86
2762,2
18.12.2023
28.07.2024
2762.20 x 224 x 1/300 x 9.5%
195,93
2762,2
29.07.2024
15.09.2024
2762.20 x 49 x 1/300 x 9.5%
42,86
2762,2
16.09.2024
27.10.2024
2762.20 x 42 x 1/300 x 9.5%
36,74
2762,2
28.10.2024
08.06.2025
2762.20 x 224 x 1/300 x 9.5%
195,93
2762,2
09.06.2025
27.07.2025
2762.20 x 49 x 1/300 x 9.5%
42,86
2762,2
28.07.2025
14.09.2025
2762.20 x 49 x 1/300 x 9.5%
42,86
2762,2
15.09.2025
26.10.2025
2762.20 x 42 x 1/300 x 9.5%
36,74
2762,2
27.10.2025
11.12.2025
2762.20 x 46 x 1/300 x 9.5%
40,24
II квартал 2023
2792,89
11.07.2023
23.07.2023
2792.89 x 13 x 1/300 x 7.5%
9,08
2792,89
24.07.2023
14.08.2023
2792.89 x 22 x 1/300 x 8.5%
17,41
2792,89
15.08.2023
17.09.2023
2792.89 x 34 x 1/300 x 9.5%
30,07
2792,89
18.09.2023
29.10.2023
2792.89 x 42 x 1/300 x 9.5%
37,15
2792,89
30.10.2023
17.12.2023
2792.89 x 49 x 1/300 x 9.5%
43,34
2792,89
18.12.2023
28.07.2024
2792.89 x 224 x 1/300 x 9.5%
198,11
2792,89
29.07.2024
15.09.2024
2792.89 x 49 x 1/300 x 9.5%
43,34
2792,89
16.09.2024
27.10.2024
2792.89 x 42 x 1/300 x 9.5%
37,15
2792,89
28.10.2024
08.06.2025
2792.89 x 224 x 1/300 x 9.5%
198,11
2792,89
09.06.2025
27.07.2025
2792.89 x 49 x 1/300 x 9.5%
43,34
2792,89
28.07.2025
14.09.2025
2792.89 x 49 x 1/300 x 9.5%
43,34
2792,89
15.09.2025
26.10.2025
2792.89 x 42 x 1/300 x 9.5%
37,15
2792,89
27.10.2025
11.12.2025
2792.89 x 46 x 1/300 x 9.5%
40,68
III квартал 2023
2823,58
11.10.2023
29.10.2023
2823.58 x 19 x 1/300 x 9.5%
16,99
2823,58
30.10.2023
17.12.2023
2823.58 x 49 x 1/300 x 9.5%
43,81
2823,58
18.12.2023
28.07.2024
2823.58 x 224 x 1/300 x 9.5%
200,29
2823,58
29.07.2024
15.09.2024
2823.58 x 49 x 1/300 x 9.5%
43,81
2823,58
16.09.2024
27.10.2024
2823.58 x 42 x 1/300 x 9.5%
37,55
2823,58
28.10.2024
08.06.2025
2823.58 x 224 x 1/300 x 9.5%
200,29
2823,58
09.06.2025
27.07.2025
2823.58 x 49 x 1/300 x 9.5%
43,81
2823,58
28.07.2025
14.09.2025
2823.58 x 49 x 1/300 x 9.5%
43,81
2823,58
15.09.2025
26.10.2025
2823.58 x 42 x 1/300 x 9.5%
37,55
2823,58
27.10.2025
11.12.2025
2823.58 x 46 x 1/300 x 9.5%
41,13
IV квартал 2023
2823,58
11.12.2023
17.12.2023
2823.58 x 7 x 1/300 x 9.5%
6,26
2823,58
18.12.2023
28.07.2024
2823.58 x 224 x 1/300 x 9.5%
200,29
2823,58
29.07.2024
15.09.2024
2823.58 x 49 x 1/300 x 9.5%
43,81
2823,58
16.09.2024
27.10.2024
2823.58 x 42 x 1/300 x 9.5%
37,55
2823,58
28.10.2024
08.06.2025
2823.58 x 224 x 1/300 x 9.5%
200,29
2823,58
09.06.2025
27.07.2025
2823.58 x 49 x 1/300 x 9.5%
43,81
2823,58
28.07.2025
14.09.2025
2823.58 x 49 x 1/300 x 9.5%
43,81
2823,58
15.09.2025
26.10.2025
2823.58 x 42 x 1/300 x 9.5%
37,55
2823,58
27.10.2025
11.12.2025
2823.58 x 46 x 1/300 x 9.5%
41,13
I квартал 2024
2910,6
11.04.2024
28.07.2024
2910.60 x 109 x 1/300 x 9.5%
100,46
2910,6
29.07.2024
15.09.2024
2910.60 x 49 x 1/300 x 9.5%
45,16
2910,6
16.09.2024
27.10.2024
2910.60 x 42 x 1/300 x 9.5%
38,71
2910,6
28.10.2024
08.06.2025
2910.60 x 224 x 1/300 x 9.5%
206,46
2910,6
09.06.2025
27.07.2025
2910.60 x 49 x 1/300 x 9.5%
45,16
2910,6
28.07.2025
14.09.2025
2910.60 x 49 x 1/300 x 9.5%
45,16
2910,6
15.09.2025
26.10.2025
2910.60 x 42 x 1/300 x 9.5%
38,71
2910,6
27.10.2025
11.12.2025
2910.60 x 46 x 1/300 x 9.5%
42,4
II квартал 2024
2910,6
11.07.2024
28.07.2024
2910.60 x 18 x 1/300 x 9.5%
16,59
2910,6
29.07.2024
15.09.2024
2910.60 x 49 x 1/300 x 9.5%
45,16
2910,6
16.09.2024
27.10.2024
2910.60 x 42 x 1/300 x 9.5%
38,71
2910,6
28.10.2024
08.06.2025
2910.60 x 224 x 1/300 x 9.5%
206,46
2910,6
09.06.2025
27.07.2025
2910.60 x 49 x 1/300 x 9.5%
45,16
2910,6
28.07.2025
14.09.2025
2910.60 x 49 x 1/300 x 9.5%
45,16
2910,6
15.09.2025
26.10.2025
2910.60 x 42 x 1/300 x 9.5%
38,71
2910,6
27.10.2025
11.12.2025
2910.60 x 46 x 1/300 x 9.5%
42,4
III квартал 2024
2942,58
11.10.2024
27.10.2024
2942.58 x 17 x 1/300 x 9.5%
15,84
2942,58
28.10.2024
08.06.2025
2942.58 x 224 x 1/300 x 9.5%
208,73
2942,58
09.06.2025
27.07.2025
2942.58 x 49 x 1/300 x 9.5%
45,66
2942,58
28.07.2025
14.09.2025
2942.58 x 49 x 1/300 x 9.5%
45,66
2942,58
15.09.2025
26.10.2025
2942.58 x 42 x 1/300 x 9.5%
39,14
2942,58
27.10.2025
11.12.2025
2942.58 x 46 x 1/300 x 9.5%
42,86
III квартал 2024
2942,57
11.12.2024
08.06.2025
2942.57 x 180 x 1/300 x 9.5%
167,73
2942,57
09.06.2025
27.07.2025
2942.57 x 49 x 1/300 x 9.5%
45,66
2942,57
28.07.2025
14.09.2025
2942.57 x 49 x 1/300 x 9.5%
45,66
2942,57
15.09.2025
26.10.2025
2942.57 x 42 x 1/300 x 9.5%
39,14
2942,57
27.10.2025
11.12.2025
2942.57 x 46 x 1/300 x 9.5%
42,86
I квартал 2025
4160,28
11.04.2025
08.06.2025
4160.28 x 59 x 1/300 x 9.5%
77,73
4160,28
09.06.2025
27.07.2025
4160.28 x 49 x 1/300 x 9.5%
64,55
4160,28
28.07.2025
14.09.2025
4160.28 x 49 x 1/300 x 9.5%
64,55
4160,28
15.09.2025
26.10.2025
4160.28 x 42 x 1/300 x 9.5%
55,33
4160,28
27.10.2025
11.12.2025
4160.28 x 46 x 1/300 x 9.5%
60,6
II квартал 2025
4206,5
11.07.2025
27.07.2025
4206.50 x 17 x 1/300 x 9.5%
22,64
4206,5
28.07.2025
14.09.2025
4206.50 x 49 x 1/300 x 9.5%
65,27
4206,5
15.09.2025
26.10.2025
4206.50 x 42 x 1/300 x 9.5%
55,95
4206,5
27.10.2025
11.12.2025
4206.50 x 46 x 1/300 x 9.5%
61,27
III квартал 2025
4252,73
11.10.2025
26.10.2025
4252.73 x 16 x 1/300 x 9.5%
21,55
4252,73
27.10.2025
11.12.2025
4252.73 x 46 x 1/300 x 9.5%
61,95
IV квартал 2025
4252,73
11.12.2025
11.12.2025
4252.73 x 1 x 1/300 x 9.5%
1,35
Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям ст. 333 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
В силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, указал, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности, период просрочки, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате указанной просрочки, суд полагает возможным снизить размер пени на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ до 4 000 руб. и взыскать с ответчика пени за период с 11.12.2022 по 11.12.2025 в указанном размере.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. в доход местного бюджета
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Нижневартовского района к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу администрации Нижневартовского района (ИНН №) задолженность по договору земель несельскохозяйственного назначения от 20.09.1999 № по арендной плате в размере 42 457,22 руб. руб., неустойку в сумме 4 000 руб., всего взыскать 46 457, 22 руб.
В удовлетворении остальных исковых требований администрации Нижневартовского района отказать.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход местного бюджета муниципального образования Нижневартовский район в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2026.
Председательствующий: подпись А.В. Житинский
<данные изъяты>
Подлинный документ находится в деле № 2-219/2026
Нижневартовского районного суда
Уникальный идентификатор дела 86RS0003-01-2026-000039-64
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>