РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Прядко Е.М., при секретаре судебного заседания Дученко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО19» о признании членом жилищно-строительного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО20» о признании членом ФИО21 с ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании требований иска указал, что решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на долю в праве 24700/349264 «Нежилое помещение площадью № кв.м.» по объекту расположенному по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая переход в его собственность указанной доли в объекте незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление о приеме его в члены ФИО22 в соответствии с пунктом 4.1 Устава ФИО23» и заключении договора паенакопления, с приложением к заявлению документов подтверждающих права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 4.3. Устава ФИО24» заявление о приеме в члены ФИО26 должно быть рассмотрено в течение месяца правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания членов ЖСК. Однако, в указанный срок заявление о приеме его в члены ФИО25» не было рассмотрено, договор паенакопления не заключен. При этом, он осуществил оплату вступительного взноса и членских взносов, что подтверждается соответствующими платежными документами. Кроме этого, он по настоящее время через своего представителя, действующего по доверенности, участвовал в общих собраниях членов ФИО27 голосовал по вопросам повестки дня, то есть фактически являлся членом ФИО28», что подтверждается материалами гражданских дел, рассмотренных в Ноябрьском городском суде №, №. В настоящий момент ему стало известно, что в реестре членов ЖСК он не числится. Предметом деятельности ЖСК является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Целями деятельности ЖСК являются завершение строительства указанного многоквартирного дома (строительство завершено) и предоставление членам кооператива жилых и нежилых помещений в соответствии с условиями договоров паенакопления, предусматривающих передачу помещений (п.2.2 Устава ЖСК). На основании изложенного, просил признать его членом ФИО29» с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со сроками, указанными в пункте 4.3. Устава ФИО30».
Лица, участвующие в деле, участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (истец ФИО2 - электронным заказным письмом, ответчик ФИО31» - электронным заказным письмом, третьи лица ФИО14, ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО32 - электронным заказным письмом).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Согласно частям 2 и 3 приведенной статьи, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В силу части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
В соответствии со статьёй 121 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Согласно части 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
В силу статьи 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Из приведенных положений жилищного законодательства следует, что жилищно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения их потребностей в жилье, в ФИО17 числе путем приобретения или строительства многоквартирного дома. Членами жилищно-строительного кооператива являются граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и внесшие вступительный взнос. Жилые помещения в многоквартирном доме предоставляются членам жилищно-строительного кооператива в соответствии с размером внесенного ими паевого взноса.
Как видно из материалов дела, в 2018 году на территории <адрес> создан жилищно-строительный кооператив «ФИО33», сведения о котором включены в Единый государственный реестр юридических лиц и которому присвоен основной государственный регистрационный номер юридического лица №.
В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 Устава ЖСК «Старт», утвержденного решением общего собранием членов жилищно-строительного кооператива ФИО34» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Устав, л.д. 33-38), жилищно-строительный кооператив ФИО35», является добровольным объединением граждан на основе членства и создан в соответствии с решением собрания учредителей в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях, путем строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>», <адрес>, за счет собственных, привлеченных и иных средств и ввода его в эксплуатацию.
Согласно пункту 2.2 Устава, целями деятельности ЖСК ФИО36 является, в ФИО17 числе, завершение строительства указанного многоквартирного жилого дома и предоставление в данном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых и нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, паенакопления, предусматривающих передачу помещений.
В силу пункта 3.1 Устава, имущество ЖСК ФИО37» состоит из денежных средств, находящихся в распоряжении ЖСК на его расчетном счете и в кассе, в ФИО17 числе поступившие от членов ЖСК в виде взносов, предусмотренных настоящим Уставом; объектов незавершенного строительства, на которые членами ЖСК зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке; объектов инфраструктуры, входящих в общее имущество ЖСК.
В соответствии с пунктом 4.1 Устава, право на вступление в ЖСК имеют физические лица, достигшие возраста шестнадцати лет, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в доме ЖСК, доли в праве собственности на них, в ФИО17 числе и на объект незавершенного строительства. Количество членов жилищного кооператива не должно превышать количество жилых и нежилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
Согласно пункту 4.2 Устава, физическое лицо, желающее стать членом ЖСК, подает в правление письменное заявление на имя председателя о приеме в члены ЖСК.
Заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение месяца правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания членов ЖСК. Физическое лицо признается членом ЖСК после утверждения решения правления о приеме в члены ЖСК общим собранием членов ЖСК с момента уплаты вступительного взноса и заключения договора паенакопления (пункты 4.3, 4.6 Устава).В силу пункта 6.3 Устава, член ЖСК имеет право, в ФИО17 числе участвовать в управлении ЖСК, как лично, так и через представителя, избирать и быть избранным в управляющие и контрольные органы ЖСК.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрел 24700/349264 долей в праве на «Нежилое помещение площадью № кв.м.» находящееся по <адрес> <адрес> (л.д. 16-17).
Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на долю в праве 24700/349264 «Нежилое помещение площадью № кв.м.» по объекту расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.20-21).
ДД.ММ.ГГГГ, истец, являясь собственником доли указанного объекта, обратился к ответчику ЖСК ФИО38 с заявлением о принятии в члены ЖСК «ФИО39 приложив к нему копию договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Определением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО5 о пересмотре вступившего в законную силу решения Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на долю в праве 24700/349264 «Нежилое помещение площадью № кв.м.», в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.
Между тем, заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии его в члены ЖСК ФИО40», в установленный жилищным законодательством и Уставом месячный срок не было рассмотрено правлением ЖСК ФИО41». Равно как решение по данному заявлению не принято правлением ЖСК ФИО42» и не утверждено решением членов общего собрания ЖСК «ФИО43 до настоящего времени.
При этом из материалов дела следует, что вступительный взнос истцом оплачен, членские взносы им также оплачиваются, что подтверждается представленными платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 000 рублей, № на сумму 50 000 рублей (л.д. 50,51).
Более того, из материалов дела также следует, что истец ФИО2 принимал участие в общих собраниях членов ЖСК ФИО44» и его голос учитывался при принятии решений по вопросам повестки дня указанных собраний, что следует из протоколов общего собрания членов ЖСК ФИО45» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесенным по делу №, требования иска ФИО11 к ЖСК ФИО46 о признании недействительным решения недействительным решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения.
Таким образом, совокупность приведенных выше обстоятельств, а именно, наличие в собственности истца на 24700/349264 долей на «Нежилое помещение площадью № кв.м.», находящееся по адресу: <адрес>, обращение истца в ЖСК ФИО47 о принятии членом кооператива, уплата им вступительного и членских взносов, участие в общих собраниях членов ЖСК ФИО48 с правом голоса, свидетельствуют о ФИО17, что ФИО2 приобрел статус члена ЖСК ФИО49», однако решение о принятии его в члены кооператива, в установленном жилищным законодательством и Уставом ЖСК «ФИО50 порядке и в сроки в нарушение прав истца до настоящего времени не принято.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права относится к одним из способов защиты права.
В этой связи и поскольку установлено нарушение прав истца на его участие в жилищно-строительном кооперативе, его права подлежат восстановлению с момента их нарушения, а именно по истечении установленного статьёй 121 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 4.3 Устава ЖСК «Старт» срока для принятия решения по заявлению гражданина о принятии в члены товарищества.
Отмена решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам и последующее рассмотрение дела с аналогичным результатом, не повлекла каких-либо юридических последствий в правоотношениях связанных с членством в жилищно-строительном кооперативе, в связи с чем требования иска о признании ФИО2 членом ЖСК «ФИО51 с ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы представителя третьего лица ФИО6 - ФИО7, в указанной части, несостоятельны.
Доводы третьих лиц ФИО14, ФИО10 (л.д. 126-127), о ФИО17, что вопросы принятия в члены жилищно-строительного кооператива относятся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований иска, поскольку материалами дела с достоверностью подтверждается длительность нарушения прав истца, при ФИО17, что им воля на вступление в члены кооператива была выражена в соответствующем заявлении, обязанность по оплате вступительного и членских взносов исполнена, а потому выбранный им способ защиты нарушенного права соответствует требованиям законодательства.
Довод третьего лица ФИО14, что решением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были удовлетворены его требования к ЖСК ФИО52 о признании решения общего собрания членов ЖСК ФИО53 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, что иск был удовлетворен по причине того, что ФИО2 не являлся членом кооператива, также не обоснован, поскольку как следует из решения Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО11 к ЖСК ФИО54 о признании этого же решения общего собрания недействительным, требования иска ФИО14 в рамках дела № были удовлетворены в результате признания иска ответчиком. В связи с чем, обстоятельства спорных правоотношений судом не выяснялись, выводы по ним не излагались, в силу чего указание ФИО14 на данное обстоятельство, не свидетельствует о ФИО17, что оно было установлено судом.
При этом, решением Ноябрьского городского суда <адрес>, постановленным в рамках дела № требования иска ФИО11 о признании решения общего собрания членов ЖСК «ФИО55» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным оставлены без удовлетворения, в связи с чем довод третьего лица о ФИО17, что членство ФИО2 не подтверждается, так как в рамках указанного дела истцом заявлено, что ФИО2 не являлся членом кооператива и не имел право голосовать по вопросам повестки собрания, суд признает несостоятельным.
То обстоятельство, что вступительный взнос уплачен истцом ДД.ММ.ГГГГ, не имеет значения, поскольку решение по заявлению ФИО2 о принятии в члены ЖСК «ФИО56», в силу установленного законодательством срока должно быть принято не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылки третьего лица ФИО14 на уплату членского взноса не в полном объеме не являются основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку истец является собственником значительной доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, и имеет соответствующее право на вступление в члены ЖСК. При ФИО17, сам ЖСК ФИО57» указанные обстоятельства в качестве основания, при котором невозможно принять истца в члены ЖСК, не приводит.
При изложенных обстоятельствах, доводы представителя третьего лица ФИО14 и ФИО10 не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении требований иска.
Заявление представителя ответчика ФИО8 о признании иска, не может быть удовлетворено, поскольку надлежащая возможность разъяснения представителю ответчика последствий признания иска отсутствовала, в виду не участия данного представителя в судебном заседании.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ЖСК ФИО58» в пользу ФИО2, также подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Признать ФИО2, (СНИЛС №) членом Жилищно-строительного кооператива ФИО59) с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО60) в пользу ФИО2, (СНИЛС №) судебные расходы 3 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
...
...
...