ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2026 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Фаткуллиной Р.И., при секретаре Кудрявцевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ
Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав в обоснование требований, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «УралМедьСтрой» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 6909 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в квартале улиц <адрес>, для строительства центрального бульвара с пешеходной зоной, подземными паркингами, детским поликлиническим отделением (в редакции соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Строительство объектов завершено в полном объеме, общая площадь здания 13118,7 кв.м. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лица в обязательстве права и обязанности по договору перешли ПЭК «4-уровневая автостоянка «Шейнкмана-73». Ответчику на праве собственности принадлежат помещения в здании площадью 55,5 кв.м. В договор ответчик не вступал. Для ФИО2 размер арендной платы на основании договора аренды устанавливается Администрацией <адрес> в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и Муниципального образования «<адрес>», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>». У ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 2019 по май 2026 год в сумме 33110,36 руб. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды арендатору начисляется пени в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34209,40 руб. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате в сумме 33110,36 руб., неустойку (пени) в размере 34209,40 руб.
Представитель истца Администрации г. Екатеринбурга, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, до его начала письменно, в исковом заявлении, представитель ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «УралМедьСтрой» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, имеющий местоположение в квартале улиц Куйбышева-Шейнкмана-Радищева-Сакко и Ванцетти в г. Екатеринбурге, общей площадью 6909 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0401032:0006. Участок предоставлен для строительства центрального бульвара с пешеходной зоной, подземными паркингами, детским поликлиническим отделением. (л.д. 7-10, 11-12).
Пунктом 6.1. договора установлен срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
На основании соглашения о передаче прав и обязанностей стороны по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УралМедьСтрой» (первоначальный арендатор) и Потребительским эксплуатационным кооперативом «4-уровневая автостоянка «Шеймана-73» (новый арендатор) первоначальный арендатором переданы новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12об-13).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости, в собственности ФИО2 находятся два нежилых помещения площадью 30,9 кв.м. и 24,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 30-33).
С момента государственной регистрации права собственности у ФИО7 возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка.
Ответчиком надлежащим образом не исполнялась обязанность по оплате арендных платежей, из-за чего образовалась задолженность.
Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение закреплено в п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пленум ВАС РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в пункте 14 разъяснил, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.
Следовательно, покупатель объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость, приобретает право пользования земельным участком в силу прямого указания закона.
Таким образом, с даты регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ФИО2 приобрел право пользования земельным участком, занятым приобретенными им объектами и необходимыми для использования имущества на праве аренды. К ФИО2 перешли права и обязанности по договору аренды на тех же условиях и в том же объеме, какие были предусмотрены для арендатора по договору аренды. В том числе, к ответчику перешла обязанность осуществлять плату за пользование земельным участком.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу абзаца 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Поскольку дополнительное соглашение с ответчиком не заключалось, к правоотношениям подлежат применению положения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В случае не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 01, % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (пункт 3.1. договора).
Согласно представленному расчету размер арендной платы за период с 2019 года по май 2026 года составил 33110,36 руб. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 34209,40 руб.
Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм произведен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежных обязательств, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенных истцом ко взысканию сумм. Расчет судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим действующему законодательству и условиям заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, контррасчета со стороны ответчика не поступило.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме, доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Администрацией <адрес> к ФИО2 исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
Поскольку истец в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в связи с удовлетворением исковых требований в бюджет городского округа город Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Администрации <адрес> удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Администрации <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 2019 года по май 2016 года в размере 33110 рублей 36 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34209 рублей 40 копеек, а всего взыскать 67319 (шестьдесят семь тысяч триста девятнадцать) рублей 76 копеек.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) государственную пошлину в бюджет городского округа город Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Р.И. Фаткуллина
Решение составлено и принято в окончательной форме 08.10.2026.
Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-2033/2026, хранящееся в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.