ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Гончар Н.Б., при помощнике судьи Дейбус А.А., с участием помощника прокурора г.Салехарда Румянцева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Кусковой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа обратилось в суд с указанным исковым заявлением к Кусковой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6
В обоснование своих требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа. Истец является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа на основании постановления Правительства ЯНАО от 31.05.2012 №-П). Комната № в указанной квартире предоставлена ответчику и совместно с ней проживающему ФИО2 по договору краткосрочного найма от 15.07.2024 №КН. Срок договора истек 14.07.2025, ответчик с заявлением о заключении договора на новый срок к истцу не обращалась, жилое помещение не освободила, также имеет задолженность за наем жилого помещения за период с 01.07.2024 по 30.06.2026 в сумме 125 756 руб. 05 коп. (основной долг 114 319 руб. 86 коп. и пени 11 436 руб. 19 коп.). Направленные 29.04.2025 и 09.06.2026 в адрес ответчика претензии остались без ответа. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору, указанную выше, расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с ответчиком, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселить её из занимаемого жилого помещения.
Определением суда от 03.07.2026 исковое заявление Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа в части требований о взыскании задолженности по договору возвращено.
Представитель истца управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа Костин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что ответчик в настоящее время работает в ГУ «ПТО управления делами Правительства ЯНАО», ей предлагалось продлить срок договора, однако ответчик на связь не выходит.
Прокурор Румянцев Д.А. полагал исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик Кускова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
На основании ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, как предусмотренные законом, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п.3 ст.154 ГК РФ).
Как следует из положений ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу ч.1 и 3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, в том числе в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений в силу ст.103 ЖК РФ граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Также в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительством понимается - квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 4 названного закона регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
В соответствии со ст. 7 того же закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно положениям ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа находится <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
Данное жилое помещение передано в оперативное управление государственного учреждения «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2026 (л.д.21-24).
Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа в соответствии с Положением и постановлением Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.05.2012 №-П наделено правами по осуществлению функций и полномочий по осуществлению действий по защите имущественных прав и законных интересов Ямало-Ненецкого автономного округа и является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа.
<дата> между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №КН (далее – договор, договор найма) (л.д.10-17), по условиям которого наймодатель передает нанимателю и гражданам, постоянно проживающим совместно с нанимателем, за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, ком.4 с 15.07.2024.
Совместно проживающими с ответчиком, как указано в договоре, являются ФИО9 (сын).
Жилое помещение предоставлено ответчику согласно п.5.1 договора в связи с работой в ГУ «ПТО управление делами Правительства ЯНАО». Прекращение трудовых отношений между нанимателем и указанным работодателем по условиям договора найма является основанием для прекращения договора.
Договором найма также предусмотрено, что наниматель и совместно проживающие с ним граждане обязуются освободить жилое помещение в течение 14 календарных дней со дня расторжения или прекращения договора найма вне зависимости от льгот, связанных с работой/прохождением службы, предусмотренных специальным законодательством, и вносить плату за жилое помещение в увеличенном размере за несвоевременное освобождение жилья.
Согласно п.6 договора наниматель вносит плату за пользование (наем) жилым помещением в соответствии с расчетом платы, указанным в приложении № к договору.
Плата за наем производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В случае несвоевременного и/или неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ (пункт 9 договора).
Размер платы за наем жилого помещения согласно п.10 договора найма может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке, с предварительным, не менее чем за месяц, уведомлением нанимателя на основании нормативных правовых актов автономного округа.
При расторжении или прекращении договора, как следует из п.12 договора, наниматель обязан освободить жилое помещение и сдать его наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Названная обязанность нанимателя соотносится с правом наймодателя, указанным в пп.1, 2 п.20 договора, требовать своевременного внесения платы и расторжения договора найма в случае нарушения нанимателем условий договора.
В силу п.25 договора найма договор прекращается в связи с истечением срока действия договора.
На основании акта от 18.07.2024 жилое помещение по договору найма истцом передано ответчику (л.д.18).
Согласно справки истца от 23.06.2026 ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2024 по 13.07.2026 по основному долгу в размере 114 319 руб. 86 коп.
На основании п.9 договора истцом также начислены пени в размере 11 436 руб. 19 коп.
В адрес ответчика 29.04.2025 и 09.06.2026 истцом направлены претензионные письма, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.
Поскольку ответчик свои обязательства по внесению платы за наем жилого помещения не исполняет, что свидетельствует о виновном противоправном бездействии по неисполнению без уважительных причин предусмотренных договором найма обязанностей, договор найма, заключенный между истцом и ответчиком, подлежит расторжению.
Ответчик к категории лиц, указанных в пункте 3 части 2 статьи 103 ЖК РФ, не подлежащих выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого жилья, не относится.
Уважительных причин для невнесения ответчиком платы за наем жилого помещения судом не установлено.
В связи с расторжением договора найма требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения суд находит подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб. (по трем требованиям неимущественного характера).
Руководствуясь ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа удовлетворить.
Расторгнуть договор краткосрочного найма от 15.07.2024 №КН, заключенный между управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа и Кусковой А.В..
Признать Кускову А.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната 4.
Выселить Кускову А.В. (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната 4, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Кусковой А.В. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Н.Б.Гончар
Копия верна. Решение не вступило в законную силу 06.08.2026.
Судья Н.Б.Гончар