ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Киселева А.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ямщиковым А.Ю., с участием истца Богомоловой Д.В., прокурора Румянцева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богомоловой Д.В. к Казбековой А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Богомолова Д.В. обратилась в Салехардский городской суд с исковыми требованиями к Казбековой А.А., в которых просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ее из указанного жилого помещения.
В обоснование требований истцом указано, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 21.05.2026.
Ссылаясь на положения ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец указывает, что ответчик имея регистрацию в указанном жилом помещении, и предположительно проживая в ней (в квартире находятся личные вещи ответчика), отказывается освобождать ее и добровольно сниматься с регистрационного учета.
Досудебное урегулирование спора невозможно, поскольку ответчик уклоняется от каких-либо контактов и не реагирует на требование освободить помещение.
Истец также указывает, что наличие регистрации ответчика в указанной квартире нарушает ее права собственника, кроме того она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
На основании изложенного, истец просила удовлетворить заявленные требования.
Истец Богомолова Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в квартире имеются личные вещи ответчика, в отношении которых она приняла меры к сохранению и готова их вернуть, однако местонахождение ответчика ей неизвестно. Не возражала в рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Казбекова А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту ее регистрации, однако судебное извещение было возвращено с отметкой «истек срок хранения». Иных сведений о месте жительства ответчика у суда не имеется.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
На основании ст. 167, а также ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Румянцева Д.А., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 1 ст. 209, п. 1 и п. 2 ст. 288, ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 3, п. 5 ч. 3 ст. 11, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.
Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ответчику.
На квартиру было обращено взыскание, она реализована на публичных торгах, проведенных <дата>.
По итогам торгов между МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском Автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком Автономном округе и истцом заключен договор купли-продажи квартиры от 05.06.2026 №.
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 02.07.2026, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2026.
Согласно адресной справке от 03.07.2026 ответчик зарегистрирована в квартире по месту жительства с 01.09.2020 и сохраняет регистрацию по настоящее время (л.д.8).
Членом семьи истца ответчик не является, соглашение о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.
Из пояснений истца следует, что ответчик в квартире не проживает, однако в ней находятся ее личные вещи.
Истец приняла меры к сохранности имущества ответчика, однако ответчик требование истца об освобождении квартиры не выполнила, принадлежащие ей вещи не вывезла.
Разрешая требование о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Квартира перешла в собственность истца в результате ее реализации на публичных торгах в порядке обращения взыскания. В силу приведенных положений п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности ответчика на квартиру прекратилось с момента возникновения права собственности истца.
Право пользования квартирой ответчик имела как ее собственник. Следовательно, с прекращением права собственности прекратилось и право пользования.
Членом семьи нового собственника ответчик не является, соглашения о сохранении за ней права пользования квартирой не имеется, иных оснований для сохранения этого права судом не установлено.
Сохранение за ответчиком регистрации в квартире по месту жительства ограничивает истца в осуществлении правомочий собственника, предусмотренных приведенными положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ и влечет за собой увеличение размера коммунальных платежей.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Давая оценку обоснованности требования о выселении, суд приходит к следующим выводам.
Ответчик в квартире не проживает, однако принадлежащее ей имущество из квартиры не вывезено, требование истца освободить квартиру не исполнено. Следовательно, квартира ответчиком не освобождена, и ответчик продолжает занимать ее своим имуществом, препятствуя истцу в пользовании и распоряжении квартирой.
В силу приведенных положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ ответчик, право пользования которой прекращено и которая не освободила жилое помещение в установленный собственником срок, подлежит выселению по требованию собственника.
При таких обстоятельствах требование о выселении ответчика подлежит удовлетворению.
С учетом положений пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Казбековой А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Богомоловой Д.В. к Казбековой А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.
Признать Казбекову А.А. (СНИЛС №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> выселить ее из данного жилого помещения.
Данное решение является основанием для снятия Казбековой А.А. (СНИЛС №) с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.О. Киселев
Мотивированное решение суда изготовлено 18 сентября 2026 года.
Судья А.О. Киселев