РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В., при секретаре Мухлыниной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселевой М.Е. к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Чаркова" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
Киселева М.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Чаркова", в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 25.06.2024 № № срока передачи объекта долевого строительства в размере 561 696 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., сумму штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 28 084 руб. 84 коп.
В обоснование иска указано, что 25.06.2024 между Киселевой М.Е. и ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Чаркова" заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик обязался не позднее 20.10.2025 включительно своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект - квартиру (студию), общей площадью 24,54 кв.м., строительный номер по проекту - 80, расположенную на 9 этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома № секция 1, по строительному адресу: г. Тюмень, д. № (в составе комплексной многоэтажной жилой застройки с наземными паркингами, объектами социальной инфраструктуры в границах ул. Тимофея Чаркова, планировочный район 32 "Тарманский" г. Тюмени, 2 очередь строительства), а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 177 440 руб. 86 коп. за один кв.м., всего 4 469 735 руб. 30 коп. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 29.06.2024, запись регистрации №.
Оплата по договору производилась истцом за счет собственных денежных средств в размере 1 346 000 руб. 30 коп. и за счет кредитных средств в размере 3 123 735 руб., предоставленных Банком ВТБ (ПАО) согласно кредитному договору от 25.06.2024 № №. Все условия по договору исполнены истцом в полном объеме и надлежащим образом.
В соответствии с п. 2.5 Договора срок передачи ответчиком объекта участнику долевого строительства - не позднее 20.10.2025 включительно. Однако в установленный срок объект застройщиком истцу не передан. Согласно уведомлению, направленному застройщиком по электронной почте, срок передачи объекта продлен до 30.05.2026.
30.04.2026 посредством электронного сообщения ответчиком направлено уведомление о завершении строительств и необходимости принятия объекта в установленный п. 4.1.3 Договора срок - в течение 7 рабочих дней. Фактически объект передан 10.05.2026, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи объекта долевого строительства №.
Таким образом, просрочка составила 202 дня. Однако, с учетом моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", просрочка исполнения обязательств по Договору ДУ на 10.05.2026 составила 130 календарных дней. Сумма неустойки составит 561 696 руб. 74 коп.
Требование (претензию) истца от 16.06.2026 об уплате неустойки в размере 561 696 руб. 74 коп. в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа. Нарушение сроков лишило истца возможности реализовать жизненные планы, повлекло за собой необходимость внесения изменений в график отпусков, спланированный заранее, необходимость изыскания возможности приобретения авиабилетов из г. Салехард в г. Тюмень и обратно в даты повышенного спроса (май) в целях принятия помещения в установленный 10-дневный срок (в виду отсутствия альтернативного сообщения). Просрочка передачи квартиры застройщиком и связанные с этим обстоятельства повлекли дополнительные финансовые расходы, связанные с приобретение билетов в незапланированный срок, а также создали стресс, связанный в том числе с неопределенностью и невозможностью организации запланированного ранее отдыха. Причиненный моральный вред, с учетом характера и объема причиненных страданий, степени вины ответчика истец оценивает в 100 000 руб.
Истец Киселева М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.
В судебное заседание не явился ответчик ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Чаркова", извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в письменных возражениях указал, что не согласен с требованиями истца о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При разрешении судом заявленного требования ключевое значение имеет момент передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023. В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 16.09.2022 "Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 7,50% годовых" ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01.07.2023, составляла 7,50% годовых.
Ответчик не согласен с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.к. согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, по смыслу правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (по ДДУ срок передачи "не позднее 20.10.2025 значит последний день приходится на мораторий, а значит ставка 7,5%). Согласно положениям Договора №1 цена Договора (объекта долевого строительства) составляет сумму в размере 4 469 735, 30 руб. Следовательно, с учетом положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма неустойки (пени) за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 12.01.2026 по 10.05.2026, возможная к взысканию с ответчика, не может превышать 265 949,25 руб. Указал, что сумма заявленной истцом к взысканию с ответчика неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Просит учесть следующие обстоятельства, подтверждающие факт наличия в данном случае предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для снижения размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности и направленности на необоснованные извлечения, прибыли из своего положения: значительную величину неустойки в соотношении с ценой договора и периодом просрочки; значительная разница с процентной ставкой ЦБ РФ для банковских депозитов; получение инвестиционной выгоды Дольщика, в ярко выраженном росте жилого помещения на данный момент; значительное превышение ставки законной неустойки над средними величинами банковского процента по кредитам и депозитам и процента инфляции; отсутствие у кредитора (участника долевого строительства) каких-либо убытков, связанных прямой причинно-следственной связью с просрочкой исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства и доказанных в соответствии со ст. 55, 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Просит уменьшить подлежащую уплате неустойку, сумму компенсации морального вреда и штрафа.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из ст. 12 данного Федерального закона.
Согласно ч. 1, 5 и 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 этой статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.06.2024 между ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Чаркова" (застройщик) и Киселевой М.Е. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену до получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Согласно приложению № 1 к договору объектом долевого строительства является жилое помещение – студия, общей площадью 25,19 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: г. Тюмень, дом №, в границах улиц Тимофея Чаркова, планировочный район № 2 "Таманский" г. Тюмени, стоимостью 4 469 735 руб. 30 коп.
Судом установлено и не оспорено сторонами, что после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее 20.10.2025 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.
Между тем, в нарушение условий договора объект недвижимости ответчиком передан истцу 10.05.2026, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры).
02.07.2026 в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за период с 01.01.2026 по 10.05.2026 в размере 561 696 руб. 74 коп. Претензия оставлена ответчиком без ответа.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, установленной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При этом в материалах дела отсутствуют доказательства неправомерного уклонения истца от принятия объекта долевого строительства и подписания передаточного акта, составления ответчиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, заключения дополнительного соглашения, устанавливающего новый срок передачи объекта долевого строительства.
Как установлено судом, срок передачи объекта долевого строительства наступил 20.10.2025, следовательно, за период с 21.10.2025 по 10.05.2026 истец вправе претендовать на взыскание с ответчика неустойки.
При расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона № 214-ФЗ, судом применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве. На 21.10.2025 ключевая ставка ЦБ РФ составляла 17%.
Между тем, согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Также постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 установлен мораторий на взыскание неустойки, рассчитанной по ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в период с 22.03.2024 по 31.12.2025.
По состоянию на 1 июля 2023 года ключевая ставка Банка России составляла 7,5% годовых.
Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2026 по 10.05.2026 (с 21.10.2025 по 31.12.2025 мораторий, неустойка не начисляется) будет составлять сумма (4469735,3 х 130 х 1/150 х 7,5%) 290 532 руб. 79 коп.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
С учетом конкретных обстоятельств дела, заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, периода просрочки, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки ввиду явной несоразмерности последствиям нарушенного ответчиком обязательства до 200 000 руб., и полагает, что данный размер неустойки объективно отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче квартиры. При этом суд при снижении неустойки также учитывает, что неустойка носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.
Оценивая требования истцов, заявленные на основании Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", суд исходит из следующего. Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что договор участия в долевом строительстве заключен для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, в связи с чем, суд полагает, что положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" подлежит применению к спорным правоотношениям.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Исходя из изложенного, в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 10 500 рублей (200 000 + 10 000 x 5%).
Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает, поскольку обратное не будет способствовать установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения, что является основным принципом применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета г. Салехард подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 руб., исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.
Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2026.
В предпоследнем абзаце п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 указано, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, отдельного указания в решении суда на предоставление отсрочки не требуется, поскольку отсрочка в данном случае предоставляется в силу нормативного акта Правительства Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Киселевой М.Е. к ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Чаркова" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Чаркова", ИНН 7203534716, в пользу Киселевой М.Е., паспорт №, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 10 500 рублей.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Чаркова" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий Н.В. Коблов