РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А., с участием:
прокурора Солод Р.А., представителя истца Администрации г.Салехард Зориной Т.И. (доверенность № от 12.01.2026), представителя НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» Казанцевой З.С. (доверенность № от 16.02.2024), ответчика Лаптандер Т.В. и ее представителя Вагапова Р.Р. (доверенность № № от 26.07.2025), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Салехарда к Лаптандер Т.В., ФИО2, НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», об изъятии объектов недвижимости, по самостоятельным требованиям ПАО Сбербанк о возложении на администрацию г. Салехарда обязанности о перечислении выкупной стоимости в счет погашения задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Салехарда обратилась с исковым заявлением к ответчикам, просили изъять у Лаптандер Т.В. для муниципальных нужд, принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере – 3 100 000 рублей. Возложить обязанность на Лаптандер Т.В. предоставить в НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу. Возложить обязанность на НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» произвести возмещение выкупной стоимости, установленной судебным актом при рассмотрении настоящего спора, путем перечисления указанной суммы на банковский счет Лаптандер Т.В. в течении 10 дней с момента получения банковских реквизитов. Прекратить право собственности Лаптандер Т.В. на объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, после перечисления денежного возмещения. Признать Лаптандер Т.В., ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес> выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, после перечисления денежного возмещения. Признать за городским округом город Салехард право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения. Прекратить обременение: вид – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 25.10.2021, номер государственной регистрации № в отношении изъятого недвижимого имущества.
В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации города Салехарда от 15.12.2020 г. №-р «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», <адрес> по ул. Республики в г. Салехарде признан аварийным и подлежит сносу. Бывшему собственнику предъявлено требование о необходимости в течение 6 месячного срока произвести снос жилого дома, собственником квартиры которой он является. В установленный срок мероприятия по сносу не произведены. Данный дом расположен на территории, определенной Администрацией города Салехарда о комплексном развитии территорий в соответствии с договором от 01.11.2025 №. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором. Согласно пункту 3.2.2. договора КРТ 01.11.2025 № Администрация обязуется обеспечить принятие в установленном порядке решения об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Максимальный срок выполнения указанного обязательства: в течение 1 (одного) года 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего договора. П. 3.2.3. Обеспечить принятие на основании ходатайства Застройщика в установленном порядке в соответствии с земельным законодательством решения об изъятии для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, расположенных на Территории, не указанных в пункте 3.2.2. В соответствии с положениями п. 10 ст. 32 ЖК РФ, п. 3 ст. 56.2, п.п. 4, п. 2 ст. 56.3, ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, издано постановление Администрации города Салехарда № № от 18.02.2022 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», которым земельный участок многоквартирного дома по адресу: г. Салехард, ул. Республики <адрес>, а также <адрес> данном доме изъяты для муниципальных нужд. 27.05.2025 принято аналогичное постановление №. Согласно пункту 3.5.7. договора КРТ 01.11.2025 № застройщик обязуется осуществить выплату возмещения собственникам изымаемых жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, домах блокированной застройки, индивидуального жилищного строительства, которые соответствуют критериям, установленным Ямало-Ненецким автономным округом в соответствии с пунктами 2, 3 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации и подлежащих сносу, а также иных объектов недвижимости в связи с изъятием земельных участков, находящихся на Территории для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ямало-Ненецкого автономного округа. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ямало-Ненецкого автономного округа. Согласно отчета об оценке № от 06.03.2026 года, подготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО6 размер возмещения за жилое помещение, составляет 6 301 000 рублей. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ). Спорное жилое помещение после признания дома аварийным и подлежащим было приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средства банка от 22.10.2021 года за 3 100 000 руб. НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» в адрес собственника направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд, которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в фонд. Данным уведомлением разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения не будет представлен его подписанный вариант, Администрация города Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения. Указанное соглашение получено собственником 11.04.2026, однако до настоящего времени соглашение не подписано. До настоящего времени соглашение с ответчиком о выкупе принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости не достигнуто. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (подпункт «Ж» пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ». Распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения сторон сопора (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1). Также не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1). В связи с тем, что, НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО является уполномоченным лицом на перечисление денежных средств в качестве возмещения за изымаемые объекты недвижимости, данное юридическое лицо является ответчиком по настоящему делу. При этом, следует учитывать, что указанная организация предприняла полный комплекс необходимых действий по выкупу. Соглашение по изъятию объектов недвижимости для муниципальных нужд не достигнуто по вине граждан. С учетом изложенного считаем, что НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» подлежит освобождению от взыскания судебных расходов (государственная пошлина).
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ПАО Сбербанк обратилось с требованием обязать Администрацию г. Салехард перечислить в ПАО Сбербанк часть выкупной стоимости, причитающейся ответчикам в качестве возмещения за изымаемый объект недвижимости, в размере остатка общей задолженности по договору № от 20.10.2021, заключенному с ПАО Сбербанк, на день фактического исполнения решения (перечисления денежных средств в адрес ПАО Сбербанк).
В судебном заседании представитель истца администрации г.Салехарда Зорина Т.И., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила установить выкупную стоимость согласно договору купли-продажи квартиры, не возражала против удовлетворения требований ПАО Сбербанк, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
Представитель НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» Казанцева З.С., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска, просила установить выкупную стоимость согласно договору купли-продажи квартиры, не возражала против удовлетворения требований ПАО Сбербанк, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
Ответчик Лаптандер Т.В. и ее представитель Вагапов Р.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, полагали, что администрация обязана предоставить взамен изымаемого объекта другой объект недвижимости.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
ПАО Сбербанк своего представителя для участия в деле не представил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Участвующий в деле прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что объект недвижимости по адресу: г.Салехард, ул. Республики, <адрес> принадлежит на праве собственности Лаптандер Т.В. с 25.10.2021 (л.д.72-76).
Распоряжением администрации МО г. Салехард от 15.12.2020 №-р жилой дом по адресу: г. Салехард, ул. Республики, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.50-51).
Постановлением администрации МО г. Салехард от 18.02.2022 № земельный участок с кадастровым номером 89:08:010303:390 изъят для муниципальных нужд у правообладателей недвижимости многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Республики, <адрес>, а также расположенные на нем объекты недвижимого имущества: <адрес>. Основанием явилось распоряжение Администрации муниципального образования город Салехард от 15.12.2020 №-р «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (л.д.53-59).
01.11.2025 года между Администрацией г.Салехард и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства ЯНАО» заключен договор о развитии застроенной территории №, предметом которого является деятельность сторон по развитию застроенной территории по улицам Республики и имени В.Подшибякина в г.Салехард площадью 2,63 га.. На указанной территории находятся здания, строения и сооружения, подлежащие сносу. Согласно приложению 2 к указанному договору, <адрес> по улице Республики в г.Салехард включен в такой перечень (л.д.199-212).Согласно п.3.5.7 договора застройщик обязуется осуществить выплату возмещения собственникам изымаемых жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, домах блокированной застройки, индивидуального жилищного строительства, которые соответствуют критериям, установленным Ямало-Ненецким автономным округом в соответствии с пунктами 2, 3 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации и подлежащих сносу, а также иных объектов недвижимости в связи с изъятием земельных участков, находящихся на территории для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ямало-Ненецкого автономного округа. х нормативных делить проектом соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ямало-Ненецкого автономного округа.
Согласно отчету об оценке № от 06.03.2026 года, подготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО6, размер возмещения за жилое помещение, составляет 6 301 000 рублей (л.д.9-42).
НК «Фонд жилищного строительства ЯНАО» в адрес собственников направлено уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу с разъяснением действующих норм права (л.д.213-214).
Собственникам спорного жилого помещения было направлено уведомление с приложением оценки и проекта соглашения (л.д.216-222).
Как указано в ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Из разъяснений, приведенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В ч. 6 данной статьи указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
В этом случае предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.
Соглашение между сторонами не заключалось.
Вместе с тем, Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019.
Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 20.07.2023 №-О, на нарушение их конституционных прав ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание гарантии права на жилище, закрепленные в ст. 40 Конституции РФ, и действуя в соответствии с целями Российской Федерации как социального государства, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 7 Конституции РФ), федеральный законодатель предусмотрел в ст. 32 ЖК РФ в качестве меры социальной поддержки для собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в том числе вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, предоставление им взамен изымаемых жилых помещений возмещения за счет бюджетных средств (ч. ч. 1, 6, 7 и др.) либо жилых помещений в натуре, но при условии заключения соглашения об этом (ч. 8).
При этом установленный оспариваемой нормой порядок определения размера возмещения обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере.
Таким образом, законодатель установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и, в случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.
Поскольку спорная квартира была приобретена Лаптандер Т.В. 22.10.2021 года по возмездной сделке после внесения вышеуказанных изменений в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 15.12.2020, то в силу прямого указания закона в данном случае необходимо исходить из нового правового регулирования, предусматривающего определение размера возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть ответчик вправе претендовать на выплату возмещения за принадлежащее ей жилое помещение размер, которого не может превышать стоимость его приобретения, указанного в договоре купли-продажи от 22.10.2021 - 3 100 000 рублей.
Из совокупности доказательств, представленных в материалах дела, не следует, что Лаптандер Т.В. приобретая в собственность квартиру, была лишена возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома, физическое состояние которого диктовало такую необходимость исходя из требований разумности и добросовестности, адресованных участникам гражданского оборота. При должной заботливости и осмотрительности при покупке жилого помещения ответчик имел возможность проверить данные сведения.
Доводы стороны ответчика о необходимости представления другого жилого помещения взамен аварийного необоснованные.
В силу ч.8.1 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Законом ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО "О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" (принят Государственной Думой Ямало-Ненецкого автономного округа 18.05.2005) предусмотрены дополнительные меры поддержки обеспечение условий для осуществления гражданами, проживающими в Ямало-Ненецком автономном округе, жилищных прав на территории автономного округа, а также за пределами автономного округа.
Однако, исходя из положений ч.8.2 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Аналогичная норма предусмотрена и ч.6 ст. 28-3 Закона ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО, согласно которой собственникам жилых помещений в аварийном доме, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями, предусмотренные настоящей статьей, не предоставляются.
С учетом того, что ответчик приобрел в собственность жилое помещение после признания дома аварийным и подлежащим сносу, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями, предусмотренные Законом ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО, не могут быть предоставлены.
В соответствии с ч. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение объектов недвижимости в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.
На основании изложенного суд приходит к выводу об изъятии для муниципальных нужд у Лаптандер Т.В. принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости: квартиры по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Салехард, ул.Республики, <адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения, путем определения общей выкупной стоимости в размере 3 100 000 рублей.
Удовлетворяя требования иска об изъятии объектов недвижимости и определении их выкупной стоимости, суд возлагает на ответчика Лаптандер Т.В. предоставить в НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с положениями ст. ст. 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения является основанием прекращения у гражданина права пользования жилым помещением и выселения.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении у ответчика права собственности на спорные объекты недвижимости и перехода права собственности городскому округу г. Салехарда.
С учетом изложенного суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из указанного жилого помещения.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, принятое решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами регистрационного учета.
Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира имеет обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России, дата государственной регистрации 25.10.2021, срок действия обременения с 25.10.2021 года.
Между ПАО Сбербанк России и Лаптандер Т.В. заключен кредитный договор № от 20.10.2021 года на сумму 3200000 рублей на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости по адресу: г.Салехард, ул.Республики, <адрес> (л.д.193-196).
Как следует из справки ПАО Сбербанк, задолженность по кредитному договору № от 20.10.2021 года, заключенному между ПАО Сбербанк и Лаптандер Т.В., по состоянию на 23.09.2026 года составляет 2 885 462 рублей 91 копейку (л.д.190).
Согласно ч.1 ст.41 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет: причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ в случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из приведенных выше положений закона, суд считает необходимым возложить обязанность на НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» перечислить в пользу ПАО Сбербанк часть выкупной стоимости от общей суммы выкупа за изымаемые объекты недвижимости: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Салехард, ул. Республики, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, в размере остатка задолженности по кредитному договору № от 20.10.2021 года, заключенному с ПАО «Сбербанк России», на день фактического исполнения решения суда - перечисления денежных средств в пользу ПАО Сбербанк, но не более остатка суммы долга по кредитному договору № от 20.10.2021 года по состоянию на 23.09.2026 года в размере 2885462 (два миллиона восемьсот восемьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят два) рублей 91 копейки, а оставшуюся после погашения задолженности по кредитному договору сумму выкупной стоимости обязать НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» перечислить в пользу Лаптандер Т.В..
Обременения по объектам недвижимости подлежат прекращению.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности, признания права собственности, перехода права собственности, снятии ответчиков с регистрационного учета.
Прекращение права собственности, признание права собственности, переход права собственности, утрату права пользования жилым помещением, выселение из жилого помещения, снятие с регистрационного учета, прекращение обременения произвести после перечисления банку денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору и перечисления собственнику выкупной стоимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Салехарда к Лаптандер Т.В., ФИО2, НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», об изъятии объектов недвижимости удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у Лаптандер Т.В. принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Салехард, ул. Республики, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, путем определения общей выкупной стоимости в размере 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей.
Возложить обязанность на Лаптандер Т.В. предоставить в НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Прекратить право собственности Лаптандер Т.В. на принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Салехард, ул. Республики, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
Признать Лаптандер Т.В., ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Салехард, ул. Республики, <адрес>, и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Признать за городским округом город Салехард право собственности на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Салехард, ул. Республики, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
Самостоятельные требования ПАО Сбербанк о возложении обязанности о перечислении выкупной стоимости в счет погашения задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Обязать НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ОГРН 1108900000538, ИНН 890102424241) перечислить в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) часть выкупной стоимости от общей суммы выкупа за изымаемые объекты недвижимости: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Салехард, ул. Республики, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, в размере остатка задолженности по кредитному договору № от 20.10.2021 года, заключенному с ПАО «Сбербанк России», на день фактического исполнения решения суда - перечисления денежных средств в пользу ПАО Сбербанк, но не более остатка суммы долга по кредитному договору № от 20.10.2021 года по состоянию на 23.09.2026 года в размере 2885462 (два миллиона восемьсот восемьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят два) рублей 91 копейки, а оставшуюся после погашения задолженности по кредитному договору сумму выкупной стоимости обязать НО «Фонд жилищного строительства <адрес>» (ОГРН 1108900000538, ИНН 890102424241) перечислить в пользу Лаптандер Т.В., родившейся <дата> в <адрес> (паспорт №).
Прекратить обременение - ипотека в силу закону, дата государственной регистрации 25.10.2021, номер государственной регистрации №, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Салехард, ул. Республики, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности, признания права собственности, перехода права собственности, снятии ответчиков с регистрационного учета.
Прекращение права собственности, признание права собственности, переход права собственности, утрату права пользования жилым помещением, выселение из жилого помещения, снятие с регистрационного учета, прекращение обременения произвести после перечисления банку денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору и перечисления собственнику выкупной стоимости.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Решение суда в окончательной форме составлено 29.09.2026 года.
Председательствующий Н.Н. Подгайная