РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В., при секретаре Мухлыниной А.В., с участием помощника прокурора г. Салехарда Румянцева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Салехарда к Вануйто А.Р., ФИО18 об изъятии объектов недвижимости, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещении, признании права собственности, установил:
Администрация г. Салехарда обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит:
- изъять у Вануйто А.Р. для муниципальных нужд, принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: комнату, общей площадью 20,4 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере - 2 453 410 рублей, но не более суммы по договору купли-продажи от 15.11.2021.
Возложить обязанность на Вануйто А.Р. предоставить в управление жилищной политики Администрации г. Салехарда реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.
После получения денежного возмещения, прекратить право собственности Вануйто А.Р. на объекты недвижимости: комнату, общей площадью 20,4 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
После получения денежного возмещения признать Вануйто А.Р., ФИО18 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комн. 10 и выселить их из указанного адреса.
Признать за городским округом город Салехард право собственности на жилое помещение: комнату, общей площадью 20,4 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало- Ненецкий автономный округ, <адрес>, комн. 10, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
Прекратить обременение: вид - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 16.11.2021, номер государственной регистрации № в отношении изъятого недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением Администрации г. Салехарда от 30.10.2018 №-р "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу", <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу. Бывшему собственнику предъявлено требование о необходимости в течении 6 месячного срока произвести снос жилого дома, собственником квартиры которой на тот момент он является. В установленный срок мероприятия по сносу не произведены. Постановлением Администрации г. Салехарда от 15.11.2024 № "Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд" земельный участок многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также комната 10 в данном доме, изъяты для муниципальных нужд.
Согласно отчету об оценке № от 27.12.2025, подготовленному ООО "Аксерли" размер возмещения за жилое помещение составляет 2 453 410 рублей. При этом жилое помещение приобретено после признания дома аварийным и подлежащим сносу по договору купли-продажи от 15.11.2021.
В адрес собственника направлено уведомление (с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения), которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в управление жилищной политики Администрации города Салехарда либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения, к указанному предложению должны быть приложены обосновывающие указанное предложение документы. Данным уведомлением разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения не будет представлен его подписанный вариант, Администрация г. Салехарда будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения. Не достигнув соглашения, администрация г. Салехарда обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца администрации МО г. Салехарда Левандовская К.И., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила установить выкупную стоимость в размере, не превышающим стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи от 15.11.2021
Ответчик Вануйто А.Р., ее представитель адвокат Вагапов Р.Р., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, считали размер выкупной стоимости чрезмерно заниженным, не соответствующим рыночной стоимости жилья в г. Салехарде.
Помощник прокурора г. Салехарда Румянцев Д.А. дал заключение об удовлетворении требований иска в соответствии с заявленными требованиями.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу 28.12.2019).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 15.11.2021 Вануйто А.Р. является собственником комнаты, площадью 20,4 кв.м, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, стоимостью 1 700 000 руб. В спорном жилом помещении зарегистрированы Вануйто А.Р. и ФИО18
Распоряжением Администрации муниципального образования город Салехард от 30.06.2020 №-р многоквартирный жилой <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу. Управлению жилищной политики администрации г. Салехард поручено предъявить собственникам жилых помещений в многоквартирных домах требования о сносе.
Уведомлением от 22.12.2020 № управлением жилищной политики Администрации муниципального образования город Салехард в рамках распоряжения о признании многоквартирного дома аварийным собственнику жилого помещения по <адрес>, предложено произвести снос жилого дома за счет собственных средств в течение 6 месяцев с момента получения уведомления.
Постановлением Администрации муниципального образования город Салехард от 15.11.2024 № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1309 кв.м., входящий в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд.
Согласно отчету об оценке № от 27.12.2025, подготовленному ООО "Аксерли", размер возмещения за жилое помещение, составляет 2 453 410 рублей.
В адрес собственника Вануйто А.Р. направлено уведомление № (с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения), которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в управление жилищной политики Администрации города Салехарда либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения, к указанному предложению должны быть приложены обосновывающие указанное предложение документы. Данным уведомлением разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения не будет представлен его подписанный вариант, Администрация города Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения.
Разрешая заявленные требования, принимая во внимание, что Вануйто А.Р. спорное жилое помещение приобретено на основании возмездной сделки, после признания дома в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, руководствуясь положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований администрации г. Салехарда, изъятии из собственности ответчика спорного жилого помещения с возмещением ей выкупной стоимости в размере 1 700 000 руб. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основного искового требования, второстепенные требования истца о возложении обязанности, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещении, признании права собственности, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона также подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Вануйто А.Р в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования администрации г. Салехард удовлетворить.
Изъять у Вануйто А.Р., паспорт №, для муниципальных нужд, принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 20,4 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №, долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере стоимости их приобретения по договору купли-продажи от 15.11.2021 – 1 700 000 рублей.
Возложить обязанность на Вануйто А.Р. предоставить в управление жилищной политики Администрации г. Салехарда реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.
Возложить обязанность на Администрацию г. Салехарда, ИНН 8901003315, произвести возмещение выкупной стоимости в размере 1 700 000 рублей путем перечисления указанной суммы на банковский счет Вануйто А.Р., паспорт №, в течение 10 дней с момента получения банковских реквизитов.
После получения денежного возмещения прекратить право собственности Вануйто А.Р. на принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: комнату, общей площадью 20,4 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №, долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
После получения денежного возмещения признать Вануйто А.Р., паспорт №, ФИО18, свидетельство о рождении №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Одновременно с выплатой выкупной стоимости признать за городским округом г. Салехард право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 20,4 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №, долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации 16.11.2021 №.
Взыскать с Вануйто А.Р., паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину по 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий Н.В. Коблов