ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2026 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Гареева Р.Р., при секретаре судебного заседания Максименко С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бирюкова Р.С. к гаражно-эксплуатационному кооперативу «Аккорд» о признании права собственности на гаражную ячейку, установил:
Истец Бирюков Р.С. обратился в Новоуренгойский городской суд ЯНАО с иском к ГЭК «Аккорд» о признании права собственности на гараж № 203, расположенный на территории ГЭК «Аккорд» по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГЭК «Аккорд», выплатил за гараж № 203 вступительные, паевые взносы, задолженностей по членским взносам и коммунальным платежам не имеет. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, так как для регистрации недостаточно правоустанавливающих документов. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Истец Бирюков Р.С., представитель ответчика ГЭК «Аккорд» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на своем участии не настаивали.
Третье лицо Администрация г. Новый Уренгой, при надлежащем извещении о времени и месте судебного рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, в представленном суду ходатайстве указывает, что спорный объект в реестре муниципального имущества не значится, кроме того из ответа Администрации г. Новый Уренгой от 17.08.2026, следует, что услуга о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта не может быть оказана, так как истец не относится к кругу заявителей, которым может быть оказана муниципальная услуга.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и принять решение в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В настоящее время истец является членом ГЭК «Аккорд», истец в полном объеме выплатил паевой взнос.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом № 203, согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет 23,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> гаражно-эксплуатационный кооператив «Аккорд», который находится на балансе данного гаражного кооператива.
Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).
Судом достоверно установлено, что ГЭК «Аккорд» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.
На основании договора аренды земельного участка № НУ-310-20 от 19.12.2026 ГЭК «Аккорд» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:11:020205:20, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражного комплекса, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 14 441 кв.м.
Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.
Главным архитектором города Новый Уренгой дан ответ на обращение истца от 17.08.2026, где разъяснено, что истец не относится кругу заявителей, которым предоставляется муниципальная услуга «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» на территории муниципального образования город Новый Уренгой», в соответствии с постановлением Администрации города Новый Уренгой от 13.07.2026 № 335.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец предпринимал попытки для оформления документов и получения соответствующих разрешений, однако, по независящим от него причинам, документы оформлены не были.
Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.
Согласно заключению по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта, составленному ООО «СибГеоКадПроект», здание гаража № 203, расположенного по адресу: <адрес> ГЭК «Аккорд» находится в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федеральных законов № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию.
Далее, при рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гараж номер , расположенный в ГЭК «Аккорд».
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гараж № 203 в ГЭК «Аккорд» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствии со ст. 219 ГК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Бирюкова Р.С. удовлетворить.
Признать за Бирюкова Р.С., дд.мм.гггг.р., (ИНН номер ) право собственности на гараж № 203, площадь помещения 23,5 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес> гаражно-эксплуатационный кооператив «Аккорд».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Р. Гареев