ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Гареева Р.Р., при секретаре судебного заседания Максименко С.М., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Новоуренгойский фонд развития предпринимательства» к Павлову А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов, установил:
Некоммерческая организация «Новоуренгойский фонд развития предпринимательства» (далее истец, Фонд, арендодатель) к Павлову А.Б. (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что Департаментом выдано разрешение Фонду на сдачу муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес> Деловой центр «Ямал» в субаренду. 15 марта 2023 года между Фондом и Павловым А.Б. был заключён договор аренды муниципального имущества № 05/2023 АЭ (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование муниципальное имущество: нежилое помещение с кадастровым номером 89:11:020202:1779, номер на поэтажном плане технического паспорта № 20, площадью 37,4 кв.м, находящееся по указанному выше адресу на срок с 15.03.2023 по 03.11.2027. Объект был передан ответчику в удовлетворительном состоянии, в пригодным для использования в соответствии с целевым назначением, в исправном состоянии, что подтверждается актом приёма-передачи имущества. В соответствии условиями договора плата за аренду муниципального имущества составила 41 794 рубля 50 копеек, НДС не облагается. Дополнительным соглашением № 1 от 27.12.2024 плата за аренду муниципального имущества составила с 01.01.2025г. 48 063 рубля 75 копеек, в том числе НДС 5%. Ответчик должен был исполнить указанные условия, но неоднократно нарушал. Однако, по настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком не внесена, сумма задолженности по состоянию на 08.09.2026 года составляет 820 723 рубля 37 копеек. Кроме того, в связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 08.09.2026 года в виде пени, в размере 0,1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, предусмотренной п. 5.2. договора, в сумме 404 363 рубля 74 копейки. В этой связи, истец просит взыскать в свою пользу задолженность в указанном выше размере, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 251 рублей, а также пени за период с 09.09.2026 по день фактической оплаты долга.
Представитель истца Гусакова Ю.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Павлов А.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом повесткой, направленной заказным письмом, с уведомлением, которая им получена 24.09.2026г.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав имеющиеся по делу доказательства, выслушав представителей истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Также, в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как следует из установленных по делу доказательств, в пользовании истца на основании договора передачи муниципального имущества № 122/2022 от 24.10.2022г., заключенного с Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой находятся торговые помещения, с кадастровым номером 89:11:020202:1779, расположенные по адресу: <адрес> Деловой центр «Ямал», с разрешением на сдачу вышеуказанного муниципального имущества в субаренду.
15 марта 2023 года между истцом и ответчиком заключён договор аренды муниципального имущества № 05/2023 АЭ, в соответствии с которым истец обязуется предоставить за плату во временное пользование муниципальное имущество - нежилое помещение с кадастровым номером 89:11:020202:1779, номер на поэтажном плане технического паспорта № 20, площадью 37,4 кв.м, находящееся по вышеуказанному адресу на срок с 15.03.2023 по 03.11.2027.
Согласно пункту 1.2 договора цель использования муниципального имущества: торговая галерея.
Объект передается в аренду в технически исправном, пригодном для эксплуатации состоянии. Сведения, изложенные в настоящем договоре об объекте, являются достаточными для надлежащего его использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 договора (пункт 1.3 договора).
Арендная плата за объект недвижимого имущества составляет составила 41 794 рубля 50 копеек, НДС не облагается.
Дополнительным соглашением № 1 от 27.12.2024 плата за аренду муниципального имущества составила с 01.01.2025г. 48 063 рубля 75 копеек, в том числе НДС 5%. Арендная плата вносится в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания договора.
Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору. Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору (пункт 4.1 договора).
Согласно пункту 5.1 договора в случае нарушения арендатором срока уплаты арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.
Стороны подписали указанный договор и по акту приема-передачи от 15.03.2023г. нежилое помещение было передано в пользование арендатору Павлову А.Б.
Доказательств о том, что помещение было передано арендатору в непригодном для эксплуатации состоянии для использования с целевым назначением, по делу представлено не было.
Согласно акту сверки взаимных расчетов, у ответчика имеется задолженность по состоянию на 30.06.2026г. в пользу истца в размере 820 723 рубля 37 копеек.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, истцом 14.01.2026 г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора аренды.
В ходе урегулирования спора 27.01.2026г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о погашении задолженности с установлением графика платежей, который в последующем ответчиком нарушался.
28.04.2026г. ответчик в адрес истца направил заявление о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды с признанием размера задолженности и обязательством её погашения до 01.09.2026г.
В связи с чем, согласно п.9.2.1 Договора 29.06.2026г. истцом составлен акт одностороннего возврата нежилого помещения.
Оплата задолженности по договору, ответчиком до настоящего времени не внесена.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, учитывая, что между истцом и ответчиком заключён договор аренды и согласно акту сверки взаимных расчетов, соглашению о погашении задолженности ответчик нарушил условия договора, не оплатил в срок арендную плату в размере 820 723 рубля 37 копеек, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца указанной задолженности. Доказательств, свидетельствующее обратное, суду представлено не было.
Кроме того, исходя из принципа свободы договора и согласования сторонами всех его условий, в связи с тем, что в установленный договором срок ответчик свои обязательства не выполнил, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока внесения платежей по договору аренды.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Представленный истцом расчет неустойки по состоянию на 08.09.2026г. в размере 404 363 рубля 74 копейки, исходя из условий и задолженности по договору аренды, суд находит его верным, поскольку он составлен арифметически правильно, с учетом условий соглашения между сторонами.
Обоснованным является также требование истца о взыскании с ответчика за период с 09.09.2026 неустойки от суммы задолженности до фактической оплаты долга, поскольку он не противоречит условиям п. 5.1 заключенного сторонами договора, в котором указано, что при нарушении срока уплаты арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.
Следовательно, с Павлова А.Б. в пользу Некоммерческой организации «Новоуренгойский фонд развития предпринимательства» следует взыскать задолженность по договору аренды № 05/2023 АЭ от 15.03.2023г. – 820 723 рубля 37 копеек, пени по состоянию на 08.09.2026г. в размере 404 363 рубля 74 копейки, с последующим его начислением с 09.09.2026г. в размере 0,1% в день от суммы задолженности до фактической оплаты долга.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении в суд с исковым заявлением, истцом оплачена государственная пошлина в размере 27 251 рубль, что подтверждается платежным поручением.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 251 рубль.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Некоммерческой организации «Новоуренгойский фонд развития предпринимательства», удовлетворить.
Взыскать с Павлова А.Б. (ИНН номер) в пользу Некоммерческой организации «Новоуренгойский фонд развития предпринимательства» (ИНН 8904039863, ОГРН 1028900624356) задолженность по договору аренды № 05/2023 АЭ от 15.03.2023г. сумму основного долга - 820 723 рубля 37 копеек, пени по состоянию на 08.09.2026г. - 404 363 рубля 74 копейки.
Взыскивать с Павлова А.Б. (ИНН номер) в пользу Некоммерческой организации «Новоуренгойский фонд развития предпринимательства» (ИНН 8904039863, ОГРН 1028900624356) пени в размере 0,1% в день от суммы задолженности начиная с 09.09.2026г. по дату фактической оплаты долга.
Взыскать с Павлова А.Б. (ИНН номер) в пользу Некоммерческой организации «Новоуренгойский фонд развития предпринимательства» в счет оплаты государственной пошлины – 27 251 рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Р. Гареев