РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2026 года с.Вагай, Вагайский район, Тюменская область
Вагайский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Храмова С.Б., при секретаре Плесовских О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакиева К.Х., Каюмова И.Ж., Бакиевой Ф.Х., Бакиева И.Х., Каюмовой В.Ш. к администрации Вагайского муниципального района Тюменской области о прекращении обременения на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением о прекращении обременения на объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Одновременно с регистрацией права истцов на указанную квартиру, зарегистрирована ипотека в силу закона. Денежные средства в счет оплаты жилого дома были перечислены на расчетный счет продавца за счет средств материнского капитала, что подтверждается информацией из ОСФР по Тюменской области. В настоящее время <данные изъяты>. умер, в связи с чем, невозможно подать заявление от законного владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, вследствие чего, невозможно прекратить ипотеку без решения суда.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Дело рассмотрено без участия сторон на основании ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 2,3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Она обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст.19 данного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Положения ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно представленного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>., проживающий по адресу: <адрес>, продал, а Бакиев Х.Х., Каюмова В.Ш., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: Бакиеву Ф.Х., Бакиева И.Х., Каюмов И.Ж. купили квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м. за 387640,30 рублей. Указанная сумма выплачивается <данные изъяты> за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный Каюмовой В.Ш. ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Управлением ПФР в Октябрьском районе ХМАО-Югры, путем перечисления денежных средств на его счет №, открытый в ОАО «Сбербанк России». Данный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в регистрирующем органе.
Факт оплаты покупки квартиры за счет средств МСК подтверждается данными письма ОСФР по Тюменской области от 21.01.2026 г., в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ пенсионным фондом Октябрьского района ХМАО-Югры Каюмовой В.Ш. был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 387640,30 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения. Указанные денежные средства были перечислены на расчетный счет №, открытый на имя <данные изъяты> в ОАО «Сбербанк России», при этом возврат денежных средств из банка не поступал.
Приобретенное истцами жилое помещение было передано им по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, подписанному всеми участниками сделки.
На основании представленных выписок из ЕГРН от 14.01.2026 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый номер №, принадлежит истцам Бакиеву Х.Х., Каюмову И.Ж., Бакиевой Ф.Х., Бакиеву И.Х. и Каюмовой В.Ш. на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения об обременении в виде ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст.38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.
Аналогичные правила приведены в ст.353 ГК РФ, согласно которой в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем (п. 1).
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ответа, представленного по запросу суда из органа ЗАГС администрации Вагайского муниципального округа, <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со сведениями, полученными от нотариуса нотариального округа Вагайского района, наследственное дело после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено не было.
Таким образом, судом установлено, что обязательства истцов по договору купли продажи были исполнены за счет средств материнского капитала в сумме 387640,30 рублей путем их перечисления на банковский счет продавца <данные изъяты> доказательств обратного суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, поскольку обеспеченное залогом обязательство исполнено, суд находит необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, удовлетворив тем самым исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве каждому) Бакиеву К.Х., Каюмову И.Ж., Бакиевой Ф.Х., Бакиеву И.Х., Каюмовой В.Ш..
Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении (ипотеки в силу закона).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Вагайский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 22.04.2026 г.
Судья: