ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 года г. Надым ЯНАО
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Говорухиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Сафарову М. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» обратилось с иском к Сафарову М.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между банком и ответчиком *дата* заключен договор *№ обезличен* о предоставлении кредита в сумме 2 250 000 руб., с процентной ставкой 12,90 % годовых, дата возврата кредита - по истечении 360 месяцев с даты заключения договора, на приобретение квартиры с кадастровым номером *№ обезличен* расположенной по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Банк предоставил заемщику денежные средства, исполнив тем самым обязательства по кредитному договору в полном объеме. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем в настоящее время за ответчиком образовалась просроченная задолженность. Согласно заключению о стоимости имущества *№ обезличен* от *дата* рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 895 000 руб., следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 1 516 000 руб. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Просили: взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* по состоянию на *дата* в размере 2 567 931,96 руб., в т.ч.: просроченная ссудная задолженность - 2 234 601,77 руб.; неустойки – 114 823,69 руб., в т.ч.: неустойка по кредиту - 196,26 руб., неустойка по процентам – 8 137,94 руб., неустойки за неисполнение условий договора – 106 489,49 руб.; задолженность по процентам - 218 506,50 руб., в т.ч. просроченные проценты - 218 279,19 руб., просроченные проценты на просроченный долг – 227,31 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 679,32 руб.; расторгнуть кредитный договор *№ обезличен* от *дата*; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, кадастровый *№ обезличен*, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 516 000 руб.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовали о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил.
Информация о принятии иска и о времени и месте судебного заседания размещена судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго ч.7 ст.113 ГПК РФ.
С учетом обстоятельств, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Положения п. 2 ст. 160 Гражданского кодекса РФ допускают использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу указанных положений использование при совершении сделок электронной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных соглашением сторон. Соглашением об использовании аналога собственноручной подписи стороны согласовали использованием в своих отношениях аналога собственноручной подписи.
В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, то есть получен ответ на оферту (ее акцепт) или совершены иные конклюдентные действия, позволяющие установить заключение договора на указанных условиях.
Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона № 63-ФЗ от 06.04.2011 года «Об электронной подписи» простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного закона информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, нормативными актами ЦБ РФ или соглашением между участниками электронного взаимодействия, в том числе правилами платежных систем (далее - соглашения между участниками электронного взаимодействия). Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных неквалифицированной электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны предусматривать порядок проверки электронной подписи.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, *дата* между ПАО «Сбербанк России» и Сафаровым М.Н. заключен кредитный договор *№ обезличен*, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на Индивидуальных условиях кредитования, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой часть договора и размещены на официальном сайте кредитора (л.д. 27-30).
Указанный договор был заключен посредством онлайн-сервиса в сети Интернет путем подписания его электронными подписями сторон (л.д. 31, 32).
Согласно Индивидуальным условиям кредитования кредит заемщику предоставлен в сумме 2 250 000,00 руб. под 12,90 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; документ – основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи от *дата*; реквизиты для перечисления денежных средств по целевому назначению на основании поручения титульного созаемщика (п.п. 1, 3, 4, 12).
В соответствии с п. 2 Индивидуальных условий кредитования договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита – по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита.
Пунктом 7 Индивидуальных условий кредитования установлены количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой: 360 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей (л.д. 33-37). Платежная дата – 13 число месяца, начиная с *дата*. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования. Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора (п. 9).
Согласно п. 11 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной банком.
В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитования установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 12 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Порядок предоставления кредита определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: выдача кредита производится путем зачисления на счет *№ обезличен* (счет кредитования) в день подписания Индивидуальных условий кредитования после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования. Порядок погашения кредита: заемщик поручает кредитору: ежемесячно в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца), за исключение льготного периода (при приостановлении исполнения обязательств по договору) перечислять денежные средства в размере, необходимом для осуществления всех платежей для погашения задолженности по договору, а также при наличии заявления о досрочном погашении кредита или его части – в размере, необходимом для досрочного погашения кредита или его части, со счета(ов), вклада(ов)/счета(ов) дебетовой(ых) банковской(их) карт(ы)/текущего(их) счета(ов): счет *№ обезличен*, счет *№ обезличен* (п.п. 18, 19 Индивидуальных условий кредитования).
В соответствии с п. 21 Индивидуальных условий кредитования права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению электронной закладной в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 2.1 Общих условий предоставления, обслуживания, и погашения жилищных кредитов (л.д. 38-47) датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита/первой части кредита на счет кредитования. Кредит может быть предоставлен одним из двух способов (способ выдач кредита зависит от условий предоставляемого кредитного продукта и определяется договором), в т.ч., единовременно по заявлению заемщика/титульного созаемщика путем зачисления на счет кредитования (при предоставлении кредита на инвестирование строительства, если документ-основание предусматривает единовременную оплату стоимости объекта недвижимости или оплату паевого взноса, а также на приобретение объекта недвижимости).
В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). Размер аннуитетного платежа (за исключением случаев, указанных в п. 3.2 Общих условий кредитования) определяется одним их двух указанных способов (способ определяется договором). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщики уплачивает(ют) кредитору неустойку в размере, указанном в договоре. При исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое число календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно). Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится на основании поручения заемщика/титульного созаемщика перечислением со счета(ов), указанного(ых) в договоре или поручении (п.п. 3.4, 3.5, 3.6 Общих условий).
В силу п. 3.13 Общих условий кредитования заемщик/созаемщики возмещает(ют) все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору.
Согласно п. 4.3.4 Общих условий кредитования кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, в т.ч., неисполнения или ненадлежащего исполнения (в т.ч. однократного) заемщиком/созаемщиками его(их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
В силу п.п. 4.4.7, 4.4.8, 4.4.11 Общих условий кредитования заемщик обязуется: отвечать по своим обязательствам перед кредитором всем своим имуществом (за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание) в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору, включая НДС; по требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора (с учетом действующего законодательства), направляемом по почте и дополнительно любым иным способом, предусмотренным договором, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, указанных в п. 4.3.4 Общих условий кредитования; в случае нарушения обязательств, предусмотренных договором, уплатить кредитору неустойку в размере, указанном в договоре. Обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения и возмещения расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору (п. 4.5 Общих условий).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ст.ст. 809, 810, 819 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить кредитной организации денежную сумму, полученную по кредитному договору, и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренные договором.
Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ кредитор также вправе требовать уплаты неустойки, то есть определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, банк выполнил свои обязательства по предоставлению заемщику кредита на приобретение жилого помещения в полном объеме, что подтверждается справкой о зачислении *дата* суммы кредита в размере 2 250 000 руб. на счет ответчика, сведениями о движении денежных средств (л.д. 48, 18-20).
В соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», от *дата* (л.д. 49-51) Сафаров М.Н. приобрел в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 53,4 кв.м., расположенную на 1 этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый *№ обезличен*, стоимостью 2 500 000 руб. При этом стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта: 250 000 руб. покупатель оплатил продавцу за счет собственных средств в день подписания договора купли-продажи; 2 250 000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Сафарову М.Н. в соответствии с кредитным договором *№ обезличен* от *дата*, заключенным с ПАО «Сбербанк России». С момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН объект находится в залоге (ипотеке) у банка на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года. При регистрации права собственности покупателя на объект одновременно подлежит регистрации право залога объекта в пользу банка. Залогодержателем по данному залогу является банк, а залогодателем – покупатель.
Согласно выпискам из ЕГРН от *дата*, *дата* (л.д. 52-56, л.д. 195-197) право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый *№ обезличен*, зарегистрировано за Сафаровым М.Н. *дата*, с указанием обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» со сроком действия с *дата* на 360 месяцев.
Из представленных истцом документов следует, что ответчиком платежи по кредитному договору производились с нарушениями сроков и сумм, обязательных к погашению, последнее погашение по кредиту произведено *дата* в сумме 24 713,75 руб., период непогашенной просроченной задолженности – *дата*, что подтверждается сведениями о движении денежных средств по счету ответчика (л.д. 16-17, 18-26).
Согласно представленному истцом расчету, сведениям о движении основного долга и процентов, в т.ч. просроченных, неустойки (л.д. 16-17, 18-26) задолженность по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* по состоянию на *дата* составляет 2 567 931,96 руб., в т.ч.: просроченная ссудная задолженность - 2 234 601,77 руб.; неустойки – 114 823,69 руб., в т.ч.: неустойка по кредиту - 196,26 руб., неустойка по процентам – 8 137,94 руб., неустойки за неисполнение условий договора – 106 489,49 руб.; задолженность по процентам - 218 506,50 руб., в т.ч. просроченные проценты - 218 279,19 руб., просроченные проценты на просроченный долг – 227,31 руб.
Ответчиком сумма задолженности не оспорена, возражений относительно суммы, предъявленной истцом к взысканию, не представлено.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* по состоянию на *дата* в размере 2 567 931,96 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Согласно материалам дела, *дата* банком ответчику были направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки по состоянию на *дата* в общей сумме 2 392 526,61 руб. в срок не позднее *дата*, а также расторжении кредитного договора (л.д. 58-59, 60-61). Требования банка ответчиком добровольно до настоящего времени не исполнены.
Суд приходит к выводу, что в данном случае допущено существенное нарушение условий договора, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора, в связи с чем кредитный договор *№ обезличен* от *дата*, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Сафаровым М.Н. подлежит расторжению.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ч. ч. 1, 4 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, ст.ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным законом.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитования залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной банком (л.д. 28).
В силу кредитного договора, договора купли-продажи, предметом залога является жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.
В соответствии с отчетом *№ обезличен* от *дата* об оценке рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 53,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, составленным для определения рыночной стоимости объекта оценки для целей залога в ПАО Сбербанк, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на *дата* составляет округленно 2 518 081 руб. Оценка проведена по результатам осмотра объекта (л.д. 125-178).
Согласно представленному истцом заключению о стоимости имущества *№ обезличен* от *дата* рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на *дата* составляет 1 895 000 руб. (л.д. 64-68).
Вместе с тем, при определении начальной продажной стоимости реализации заложенного имущества на публичных торгах суд берет за основу отчет *№ обезличен* от *дата*, использованный сторонами для целей залога, поскольку в нем при оценке объекта проведён непосредственный осмотр жилого помещения, учтено фактическое состояние внутренней отделки жилого помещения, в связи с чем суд полагает данный отчет объективно отражающим рыночную стоимость имущества с учетом его состояния, выполненным в полном соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».
Таким образом, на основании изложенного суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* в размере 2 567 931,96 руб., взыскание надлежит обратить на заложенное имущество, а именно – жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: <адрес>., установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 2 266 272,90 руб. (90 % от 2 518 081 руб.), реализовав заложенное имущество путем продажи на публичных торгах.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, установлены п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
С учетом положений п.п. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 80 679,32 руб. (40 679,32 руб. за требование имущественного характера, подлежащего оценке + 20 000 руб. за требование неимущественного характера + 20 000 руб. за требование неимущественного характера), что подтверждается платежным поручением *№ обезличен* от *дата* (л.д. 15).
Таким образом, с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 80 679,32 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Сафарову М. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор *№ обезличен* от *дата*, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Сафаровым М. Н..
Взыскать с Сафарова М. Н. (*дата* г.р., место рождения <адрес> паспорт гражданина РФ *№ обезличен* *№ обезличен*, выдан *дата* <данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 770708393) задолженность по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* в размере 2 567 931 рубль 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 80 679 рублей 32 копейки.
Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый *№ обезличен*, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 266 272 рубля 90 копеек, реализовав заложенное имущество путем продажи на публичных торгах.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
Заочное решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2026 г.
Копия верна: судья Н.А. Антипова
Секретарь суда __________
Решение суда не вступило в законную силу 28 сентября 2026 г.
Подлинник решения хранится в деле № 2-1183/2026 в Надымском городском суде.
УИД 89RS0003-01-2026-001774-22