УИД 89RS0003-01-2026-001792-65копияДело № 2-1145/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым ЯНАО
10 сентября 2026 года
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А, при секретаре судебного заседания Говорухиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Надымского района в лице территориального органа Администрации Надымского района Администрации п. Пангоды к Ахремчику Д. И. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности привести земельный участок в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации Надымского района в лице Территориального органа пос. Пангоды обратился с требованиями к Ахремчику Д.И. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности привести земельный участок в первоначальное состояние. Мотивировал тем, что *дата* между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с целевым использованием под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка *№ обезличен*. Договор аренды заключен на 20 лет с *дата* по *дата*. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства и передал ответчику указанный земельный участок. Ответчик платежи по договору аренды не вносит. С *дата* по настоящее время арендные платежи не производились. По состоянию на *дата* задолженность ответчика по арендным платежам составляет 169 964,2 руб., в том числе задолженность по арендной плате 143637,88 руб., задолженность по пени 26326,32 руб. В этой связи истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*, обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен* в его первоначальное состояние. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО снять с регистрационного учета договор аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*.
Истец в судебное заседание своего представителя не направил. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя органа МСУ.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом по известным адресам. Заказная судебная повестка возвращена в адрес суда.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, между Администрацией Надымского района в лице Администрации пос. Пангоды (арендодатель) и Ахремчик Д.И. (арендатор) *дата* заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен*, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером *№ обезличен*, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 863 кв.м. Целевое использование: индивидуальное жилищное строительство
Договор заключен сроком на 20 лет, действует с *дата* по *дата*, подписан сторонами.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту (ст. 42 ЗК РФ).
Согласно п.3.1 Договора за владение и пользование Участком Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, приведенную в Приложении *№ обезличен*, согласно которому размер арендной платы за период с *дата* по *дата* составляет 1829677,6 руб.
Сроки внесения арендных платежей по Договору: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п.3.2 Договора).
В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату применения штрафных санкций от сумы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в пункте 3 Договора (п.5.2 Договора).
Ответчик арендные платежи не вносит, его задолженность перед истцом составляет 143637,88 руб., в связи с задолженностью и в соответствии с условиями договора начислены пени 26326,32 руб.
Истцу выданы судебные приказы о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам: *№ обезличен* от *дата* за *дата* г.; судебный приказ *№ обезличен* от *дата* задолженность за *дата* судебный приказ *№ обезличен* за *дата* судебный приказ *№ обезличен* от *дата* задолженность за *дата* Денежные средства с ответчика в пользу истца не взысканы, доказательств иного суду не представлено.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно условиям договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским и земельным законодательством (п. 6.2 договора).
В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
*дата* Администрацией ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, ввиду невнесения арендных платежей и передаче земельного участка по акту приема-передачи. Ответ от ответчика на уведомление не получен.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи рекультивированных земель арендодателю арендатором не сдан.
При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации Надымского района в лице территориального органа Администрации Надымского района Администрации п. Пангоды к Ахремчику Д. И. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности привести земельный участок в первоначальное состояние, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата*, площадью 863 кв.м. с кадастровым номером *№ обезличен*, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Надымского района и Ахремчиком Д. И..
Обязать Ахремчика Д. И. привести земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен* в его первоначальное состояние.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета договора аренды земельного участка *№ обезличен* от *дата* в отношении земельного участка с кадастровым номером *№ обезличен*
Ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене заочного решения в Надымский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий:
подпись
Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2026 г.
Копия верна судья:
Н.А.Антипова
Секретарь суда
________
Решение суда не вступило в законную силу 24 сентября 2026 г.
Подлинник решения хранится в Надымском городском суде в деле № 2-1145/2026.