РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года с. Абатское
Абатский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гостюхина А.А., при помощнике судьи Квашниной Т.П., с участием истца Калашниковой С.В., третьего лица Калашникова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой Светланы Викторовны к администрации Абатского муниципального округа Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Истец Калашникова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Абатского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что указанное недвижимое имущество перешло в её владение ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным совхозом <адрес>, данный совхоз ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало. Владение спорным имуществом подтверждается документами: ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ; архивной справкой; техническим паспортом нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ссылаясь на положения ст.ст.218, 234 ГК РФ, Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» полагает, что в рассматриваемом случае имеются основания для признания за истцом права собственности на жилую квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Просит суд признать за истцом Калашниковой С.В. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (т.1 л.д.3-5).
Истец Калашникова С.В. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нём доводам.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Калашников В.В. в судебном заседании иск Калашниковой С.В. поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управления Росреестра по Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО в суд не явились, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом (т.1 л.д.97, 99, 100).
Представители ответчиков администрации Абатского муниципального округа Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области в суд не явились, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом (т.1 л.д.95, 96, 98). От представителя ответчика администрации Абатского муниципального округа Тюменской области по доверенности Лузиной О.А., поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Исковые требования Калашниковой С.В. не признаёт поскольку спорная квартира находится в собственности Абатского муниципального района, что подтверждается выписками из ЕГРН, реестра муниципального имущества Абатского муниципального округа (т.1 л.д.72).
С учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Абатского районного суда Тюменской области abatsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Выслушав позиции сторон, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьёй 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Статьёй 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Из материалов дела и показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 следует, что истец на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ осуществила вселение в спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, где фактически проживает по настоящее время.
Согласно копии ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ выданного исполнительным комитетом Шевыринского Совета народных депутатов ФИО6 на семью из 3-х человек (ФИО6 – муж, Калашникова С.В. – жена, Калашников И.В. – сын) право занятие жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> (т.1 л.д.12 (52-53)).
Согласно справке администрации Шевыринского сельского поселения, в связи с упорядочением адресного хозяйства Шевыринского сельского поселения дому по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (т.1 лд.57 (71)).
Из выписки из похозяйственной книги следует, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в реестре имущества Тюменской области, правообладатель – государственная казна Тюменской области. Общая площадь квартиры 57.2 кв.м., жилая площадь 45.2 кв.м. год постройки 1972 г. Право собственности на квартиру не оформлено (т.1 л.д.14).
Из выписки из похозяйственной книги, поквартирной карточки следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают: Калашникова С.В. (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); Калашников В.В. (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) (т.1 л.д.13, 14 (70)).
Из архивной справки администрации Абатского муниципального района следует, что в документах архивного фонда совхоза Шевыринский» за 1989-1997 года имеются сведения об отчислениях ФИО6 квартплаты за период с января 1989 года по май 1997 года (т.1 л.д.15-16 (54)).
Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес> объект, одноэтажное здание 1970 года постройки, строение имеет подвал, цокольный этаж, мансарду, мезонин, состоит из двух квартир средней площадью 66.3 кв.м. (т.1 л.д.17-27).
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что Калашниковой С.В. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Назначение земельного участка – земли населённых пунктов (т.1 л.д.49).
Из справок архивного отдела администрации Абатского муниципального района следует, что информации о нахождении спорной квартиры на балансе совхоза «Шевыринский» в архивном отделе отсутствует (т.1 л.д.50); в документах по основной деятельности совхоза «Шевыринский» за 1985-1986 годы информация о предоставлении квартиры Калашникову В.В. отсутствует. В документах Абатского районного исполнительного комитета за 1985-1986 годы информация о предоставлении квартиры Калашникову В.В. отсутствует (т.1 л.д.51).
Из выписки из реестра муниципального имущества Абатского муниципального округа реестровый номер: №, квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 57.9 кв.м. включена в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения администрации Абатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии имущества из государственной собственности Тюменской области в муниципальную собственность Абатского муниципального района» (т.1 л.д.73).
Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Абатским муниципальным районом Тюменской области, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.74-78).
По смыслу положений п. п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества. При этом, ст. 235 ГК РФ содержит перечень оснований прекращения права собственности, который является исчерпывающим.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу приведенных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
Истец, заявляет требование о признании права собственности в отношении объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. При этом спорный объект недвижимости имеет собственника, который в ходе рассмотрения дела заявлял об отсутствии воли на отказ от принадлежащего ему на праве собственности имущества.
Приобретение жилых помещений в муниципальном жилом фонде возможно лишь в порядке и на условиях, предусмотренным ЖК РФ или в порядке приватизации и закон не допускает приобретение такого имущества в порядке приобретательной давности.
Учитывая, что ответчик от права собственности на спорное имущество, не отказался, то требование истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежит.
С учётом изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований Калашниковой С.В..
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Калашниковой Светланы Викторовны к администрации Абатского муниципального округа Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Абатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Гостюхин
Мотивированное решение суда составлено 11 марта 2026 года.