РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Голышманово 12 марта 2026 года
Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н., при помощнике судьи Казанской А.Н., с участием истца Берлева Е.В., третьего лица Берлевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/2026 по исковому заявлению Берлева Евгения Владимировича к Администрации Голышмановского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, д. Кармацкая, ул. Советская, д. 23. Требования мотивированы тем, что в 1999 году он приобрел спорный объект недвижимости, с этого времени проживает в нем, добросовестно и открыто пользуется жилым домом, оплачивает налоги и коммунальные платежи, проводит текущие ремонты, иные лица на него не претендуют.
В судебном заседании истец поддержал требования искового заявления по основаниям, в нем изложенным, дополнительно пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: д. Кармацкая, ул. Советская, д. 23 они с супругой приобрели в 1999 году, о чем имеется расписка, денежные средства за покупку дома были переданы, в настоящее время прежние собственники дома умерли, детей у них не было. С 1999 года проживает в этом доме с семьей, оплачивает налоги и коммунальные платежи, проводит ремонты, иного жилья не имеет, на дом никто не претендует.
Третье лицо Берлева Н.Н. в судебном заседании пояснила, что в 1999 году они с мужем купили жилой дом в д. Кармацкая по ул. Советская, д. 23, о чем имеется расписка, денежные средства передали продавцу в присутствии главы сельской администрации, в расписке она указана в качестве покупателя, прежние собственники умерли, наследников нет. С 1999 года проживают с семьей в этом доме, оплачивают коммунальные платежи, проводят ремонты, на дом никто не претендует, она не возражает, простив удовлетворения иска и признания за Берлевым Е.В. права собственности на жилой дом.
Представитель ответчика Администрации Голышмановского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившего отзыва просил провести судебное заседание без его участия и принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 57).
Третьи лица Берлев Д.Е. и Берлева К.Е. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, а также, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.
На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно договора купли-продажи от 29.12.1999 года, Пашкова А.М. продала Берлевой Н.Н. жилой дом в д. Кармацкая Голышмановского района за 7 000 рублей, денежные средства были переданы в присутствии главы Королевской сельской администрации.
Как усматривается из свидетельства о заключении брака, между Берлевым Е.В. и Кармацких Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Берлева.
Как следует из паспорта истца он зарегистрирован по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, д. Кармацкая, ул. Советская, д. 23, с 22.03.1992 года (л.д. 7-8).
Согласно информации Администрации Голышмановского муниципального округа объект недвижимости, расположенный по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, д. Кармацкая, ул. Советская, д. 23 не является собственностью муниципального образования Голышмановского муниципального округа (л.д. 49).
В ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» и ЕГРН отсутствует информация о собственниках жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, д. Кармацкая, ул. Советская, д. 23 (л.д. 9- 11).
Как следует из архивной выписки из похозяйственной книги Королевской сельской администрации за 1997-2011 годы по адресу: д. Кармацкая, ул. Советская, д. 23 имеются сведения о проживании Берлева Е.В., Берлевой Н.Н., Берлева Д.Е. и Берлевой К.Е. (л.д. 50).
Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании показали, что Берлевы купил жилой дом в д. Кармацкая в 1999 году у Пашковой. Пашковы сами строили этот дом, документов у них никаких не было, при покупке они в сельском совете составили расписку и передали деньги, с тех пор проживают в доме, сделали ремонт, на дом никто не претендует. В настоящее время Пашковы умерли, детей у них не было.
Таким образом, учитывая тот факт, что право собственности на спорный объект недвижимости - жилой дом до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, данный жилой дом был приобретен на законных основаниях, в открытом и постоянном владении истца Берлева Е.В. находится более 15 лет, то требования искового заявления о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом законны и обоснованы.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Берлева Евгения Владимировича – удовлетворить.
Признать за Берлевым Евгением Владимировичем (<данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, д. Кармацкая, ул. Советская, д. 23.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 16 марта 2026 года.
Председательствующий Ю.Н. Шустова