Дело №2-754/2026
УИД 89RS0002-01-2026-001267-44
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
09 июля 2026 года г.Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Михайловой О.В.
при секретаре судебного заседания Колесниченко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салехова Эльчина Гисмат оглы к Ахмедову Бахтияру Ханзаде оглы и Администрации Приуральского района о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Салехов Э.Г.о. обратился в Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Ахмедову Б.Х.о. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №№, площадью 20,3 кв.м., расположенный на гаражной площадке №№ в кадастровом квартале № в ....
В обоснование заявленных требований указано, что ДД/ММ/ГГ истец приобрел по договору-купли продажи с ответчиком, гараж № на гаражной площадке № в кадастровом квартале № ... за 750 000 руб. Спорный гараж возведен ответчиком без документов на земельном участке, предоставленном Администрацией г.Лабытнанги. В отсутствие документов, свидетельствующих о вводе объекта в эксплуатацию, невозможно осуществить регистрацию права собственности. Согласно техническому плану № от ДД/ММ/ГГ, выпаленному ООО «Межевание объектов землеустройства», спорное помещение, расположенное на гаражной площадке № в кадастровом квартале № является не жилым, кирпичным гаражом.
Определением судьи в порядке подготовки дела к слушанию от 18 июня 2026 года к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ привлечена Администрация Приуральского района в качестве соответчика.
Истец Салехов Э.Г.о. участия в судебном заседании не принимал, его представитель Дегтерев А.В., действующий на основании ордера от ДД/ММ/ГГ № поддержал требования иска в полном объеме, по изложенным доводам.
Представитель ответчика Администрации Приуральского района Коваль К.С., действуя на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ №, вопрос о признании права собственности истца на спорный гараж оставила на усмотрение суда, указав, что фактических возражений по заявленным требованиям не имеется.
Ответчик Ахмедов Б.Х.о участия в судебном заседании не принимал, извещен по адресу регистрации, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации.
На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД/ММ/ГГ Главой муниципального образования г.Лабытнанги издано распоряжение № которым утверждён проект границ земельного участка, площадью 1344 кв.м., из земель поселений для строительства гаражным боксов №, расположенного в VIII зоне градостроительной ценности по адресу: ..., гаражная площадка №.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке на территории гаражной площадки № в 2000 году был построен гараж. Сведения о постановке данного объекта на учет отсутствует.
Согласно технического плана №, составленного в результате кадастровым работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: ..., территория гаражной площадки №, бокс №, заказчиком которого являлся Ахмедов Б.Х.о (л.д.14-25) объект представляет собой здание (гараж), расположенное в кадастровом квартале №, на гаражной площадке №, бок №, площадью 20,3 кв.м., наружные стены выполнены из кирпича. Объект недвижимости располагается в капитальной гаражной площадке № под номером 14 на железобетонном монолитном фундаменте.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Отсутствие разрешения на строительство здания гаража, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., гаражная площадка №, бокс №, в кадастровом квартале №, не исключает оснований для признания права собственности на гараж с учетом разъяснений, изложенных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД/ММ/ГГ Ахмедов Б.Х.о. продал Салехову Э.Г.о. гаражный бокс. В настоящее время право собственности на гаражный бокс № ни за кем не зарегистрировано.
Администрацией Приуральского района в материалы дела не было представлено доказательств предъявления требования к Салехову Э.Г.о., Ахмедову Б.Х.о. или иным лицам о сносе самовольной постройки - гаража, площадью 20,3 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., гаражная площадка №, бокс №, в кадастровом квартале №.
Принимая во внимание, что строительство гаража осуществлялось на земельном участке, предоставленном уполномоченным органом, при этом земельный участок использован в соответствии с целевым назначением, а возведенный ответчиком Ахмедовым Б.Х.о гараж соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии совокупности обстоятельств, являющихся основанием для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на гараж, как добросовестного приобретателя объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты, а также технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом) (п. 5 ч. 2, п. 7.3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).
Таким образом, в случае удовлетворения требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права будет осуществляться на основании заявления с приложением вступившего в законную силу судебного акта.
Судебных расходов по делу не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление Салехова Эльчина Гисмат оглы, удовлетворить.
Признать за Салеховым Эльчином Гисмат оглы, ...) право собственности на помещение – гараж, площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: ....
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2026 года.
Председательствующий /подпись/
Копия верна:
Судья О.В. Михайлова