РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2026 г. г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Михайловой Е.Н., при секретаре судебного заседания Гаджиевой А.О., с участием представителя истца Жарикова В.А., представителя ответчика Кузьмина А.С., представителя третьего лица Румянцевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова Ш.А. к Администрации сельского поселения Солнечный, третьи лица Администрация Сургутского района о взыскании выкупной стоимости квартиры и прекращении права собственности в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу,
УСТАНОВИЛ:
Магомедов Ш.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, требования мотивировал тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением администрации сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Впоследствии дом был включен в Адресную программу ХМАО-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы.
ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме произошел пожар.
Истцом было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № №, которым предложено заключить договор мены с доплатой за разницу в стоимости жилых помещений. Согласно расчётам Ответчика, стоимость изымаемого жилого помещения Истца определена в размере 2 531 009 рублей (на основании отчёта об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ), стоимость предоставляемого жилого помещения – 3 719 275 рублей (на основании отчёта об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ), размер требуемой доплаты составляет 1 188 266 рублей.
Истец, не согласившись с условиями выкупа в части необходимости внесения доплаты за предоставляемое взамен изымаемого жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ направил главе администрации Сургутского района обращение, в котором указал на неправомерность требования администрации с.п. Солнечный о доплате разницы, сослался на отсутствие финансовой возможности для ее внесения, а также выразил волеизъявление на предоставление ему квартиры, равнозначной по площади изымаемой, без какой-либо доплаты.
От администрации Сургутского района был получен ответ о перенаправлении обращения в прокуратуру Сургутского района.
От прокуратуры Сургутского района был получен ответ о том, что вопрос доплаты за предоставленное жилое помещение разрешается только в судебном порядке.
Истец не согласен с указанной выкупной стоимостью его жилого помещения, поскольку она существенно занижена и не соответствует действительной рыночной стоимости.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО «АССОЦИАЦИЯ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ И ЭКСПЕРТИЗЫ» Орловым Е.А., выкупная цена изымаемого жилого помещения (размер возмещения) составляет 3 321 200,00 рублей. в том числе: - квартира, назначение: жилое, площадь 28,6 кв. м, Этаж № 02, адрес: <адрес> – 2 460 000,00 рублей; - доля в праве общей долевой собственности многоквартирного дома – 50 200,00 рублей; - доля в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под многоквартирным домом – 532 500,00 рублей; - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами - 243 400,00 рублей; - размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 35 100,00 рублей.
Дополнительно Истец указывает, что предложенная Ответчиком выкупная цена в размере 2 531 009 рублей (что в пересчете на площадь квартиры 28,6 кв. м составляет 88 496 рублей за 1 кв. м) не только существенно занижена, но и прямо противоречит нормативным актам самого субъекта Российской Федерации – Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Согласно Приложению к Приказу Региональной службы по тарифам ХМАО — Югры от 20 апреля 2026 года № 14-нп «Об утверждении расчетной стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям ХМАО – Югры на второй квартал 2026 года», норматив расчетной стоимости для Сургутского муниципального района официально утвержден и зафиксирован в размере 106 370 рублей за 1 кв. м.
Таким образом, нормативно-расчетная стоимость самого жилого помещения Истца (без учета долей в общем имуществе, земельного участка и убытков) по государственным стандартам ХМАО-Югры составляет 3 042 182 рубля (расчет: 28,6 кв. м ? 106 370 руб.).
Ответчик предложил Истцу в качестве полного и итогового возмещения сумму, которая меньше стоимости одной лишь квартиры по утвержденному окружному тарифу на 511 173 рубля.
Определённая Ответчиком выкупная цена является заниженной, не учитывает должным образом все ценообразующие факторы и не позволяет Истцу приобрести равноценное жилое помещение, что нарушает его конституционное право на жилище и право на справедливое возмещение за изымаемое имущество.
На основании изложенного истец просит, с учётом уточненных исковых требований: определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 321 200,00 рублей; взыскать с Администрации сельского поселения Солнечный в пользу Магомедова Ш.А. указанную сумму выкупной стоимости в размере 3 321 200,00 рублей; взыскать с Администрации сельского поселения Солнечный в пользу Магомедова Ш.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 248 рублей.
В судебном заседании представитель истца Жариков В.А. на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации с.п. Солнечный Кузьмин А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации Сургутского района Румянцева Д.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Истец Магомедов Ш.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение сторон, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Магомедов Ш.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Распоряжением Администрации сельского поселения Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.
ДД.ММ.ГГГГ от Администрации сельского поселения Солнечный истцу поступило уведомление об изъятии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1 188 266 рублей.
Не согласившись со стоимостью возмещения, Магомедов Ш.А. обратился к независимому эксперту в ООО «Ассоциация независимой оценки и экспертизы», согласно оценке рыночная стоимость возмещения составляет 3 321 200 рублей.
Часть третья статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности. В ней говорится, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
На основании части 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Указанный перечень возможных убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, не является исчерпывающим.
Согласно приведенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, если обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации ответчиками жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, следовательно, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.
Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Следовательно, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения необходимо учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю в праве аренды на земельный участок.
Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
Поскольку в данном случае заявлено требование, предполагающее переход права собственности на помещение - квартиру истца в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в предполагаемом праве аренды на земельный участок.
Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта» от 10.12.2015 года, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.
По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 89-КГ15-4).
Указанная правовая позиция остается актуальной и при рассмотрении дел о принудительном изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд после 1 апреля 2015 года, поскольку действующим законодательством не установлено иное.
В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
В соответствии с пунктом 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации на основании пункта 4 части 1 статьи 56.3 выше указанного закона орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.
В данном случае между сторонами возник спор только о стоимости изымаемого имущества.
При определении его стоимости суд учитывает заключение специалиста экспертизы №, выполненной «Ассоциация независимой оценки и экспертизы», согласно оценке рыночная стоимость возмещения составляет 3 321 200 рублей.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судом требования истцов удовлетворены, в связи с чем в пользу истцов подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 248 рубля.
Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 294 руб. 00 коп. подлежит возврату на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Магомедова Ш.А. удовлетворить.
Определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 3 321 200 руб. 00 коп.
Взыскать с Администрации сельского поселения Солнечный (ИНН №) в пользу Магомедова Ш.А. (паспорт гражданина РФ №) указанную выкупную стоимость.
Взыскать с Администрации сельского поселения Солнечный в пользу Магомедова Ш.А. расходы по оплате госпошлины в размере 47 248 руб. 00 коп.
После выплаты выкупной стоимости прекратить право собственности Магомедова Ш.А. на указанное жилое помещение.
Вернуть истцу из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 294 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский районный суд ХМАО – Югры.
Председательствующий Е.Н. Михайлова