РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
24 апреля 2026 года с. Абатское
Абатский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Воротникова Д.С., при секретаре Тяжельниковой Е.Х., с участием помощника прокурора Абатского района Тюменской области Дмитриенко В.Н., представителя истца администрации Абатского муниципального округа Тюменской области – Болдырева Р.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абатского муниципального округа Тюменской области к Татаринову Николаю Ивановичу о прекращении права собственности на жилые помещения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности на жилые помещения и признании права собственности на жилые помещения, установил
Истец администрация Абатского муниципального округа Тюменской области в лице представителя по доверенности Болдырева Р.С. обратилась в суд с иском к Татаринову Н.И. о прекращении права собственности на жилые помещения, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности на жилые помещения и признании права собственности на жилые помещения. Требования мотивирует тем, что распоряжением администрации Абатского муниципального района от 03.12.2018 № 873 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Абатского муниципального района Тюменской области от 28.10.2025 № 121 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования Абатский муниципальный округ Тюменской области земельного участка и жилых помещений» были изъяты для муниципальных нужд Абатского муниципального округа: земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В том числе у собственника Татаринова Н.И. изъяты следующие жилые помещения: жилое помещение, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; жилое помещение, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорные жилые помещения). Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на спорные жилые помещения зарегистрированы за ФИО2. Из информации нотариуса нотариального округа Абатского района Тюменской области Зенковой Т.Н. следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство принял Татаринов Н.И.. администрация Абатского муниципального округа Тюменской области не может заключить с Татариновым Н.И. соглашение об изъятии (выкупе) спорных жилых помещений с предоставлением возмещения, так как до настоящего времени Татариновым Н.И. в соответствии с действующим законодательством не оформлено право собственности на указанные объекты. Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные жилые помещения за Татариновым Н.И. является основанием для отказа в государственной регистрации прекращения права собственности и перехода права. Обратиться с иском в суд с требованием к Татаринову Н.И. о принудительном изъятии спорных жилых помещений с предоставлением возмещения администрация также не имеет возможности. Направить Татаринову Н.И. проект соглашения об изъятии жилых помещений администрация не имеет возможности, так как Татаринов Н.И. не оформил право собственности на спорные объекты недвижимости. Кроме этого, администрация считает, что оснований для заключения с Татариновым Н.И. соглашения об изъятии (выкупе) жилых помещений или принудительного изъятия этих помещений с предоставлением Татаринову Н.И. возмещения не имеется. Татаринов Н.И. отказался от права собственности на спорные жилые помещения путем совершения действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В течение длительного времени ответчик не проявлял интерес к данному имуществу, не нёс бремя по его содержанию, а именно: Татариновым Н.И. не оформлено до настоящего времени право собственности на спорные жилые помещения. Не получено свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Не зарегистрировано право собственности в ЕГРН. Татаринов Н.И. не нёс бремя по содержанию спорных жилых помещений. В отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, имеется задолженность по состоянию на 05.02.2026: по уплате услуг за электроэнергию в сумме 14216,71 руб., по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в сумме 17261,21 руб., по оплате за коммунальные услуги (отопление) в сумме 13748,7 руб.. В отношении жилого помещения по адресу: <адрес> имеется задолженность по состоянию на 05.02.2026 по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в сумме 11083,28 руб.. Просит суд прекратить право собственности Татаринова Н.И. на объекты недвижимости: жилое помещение кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; жилое помещение, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ: запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; запись № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности за муниципальным образованием Абатский муниципальный округ Тюменской области на объекты недвижимости: жилое помещение, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; жилое помещение, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца администрации Абатского муниципального округа Тюменской области по доверенности Болдырев Р.С. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик Татаринов Н.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации (л.д. 160, 168-169). От Татаринова Н.И. поступили письменные возражения, из которых следует, что требования администрации Абатского муниципального округа считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что он является собственником спорных жилых помещений в силу закона независимо от государственной регистрации. Отсутствие свидетельства о праве на наследство и записи в ЕГРН не прекращает его права собственности и не делает имущество бесхозяйным. Законом не установлен срок для получения свидетельства о праве на наследство, истец не вправе его упрекать в «неоформлении» наследства. От права собственности на спорное имущество он не отказывался. Простое неиспользование имущества, неоплата коммунальных услуг или длительное не оформление документов не являются отказом от права собственности. Напротив, он принял наследство, обратился к нотариусу, получал корреспонденцию от администрации. Отдаленность места жительства <адрес>, возраст <данные изъяты>, отсутствие финансов и тяжелое заболевание делают невозможным для него личное присутствие в Тюменской области и оформление документов. Задолженность по коммунальным платежам не является основанием для прекращения права собственности и не подтверждает отказ от имущества. Наличие задолженности по оплате за электроэнергию, ТКО, отопление и др. – это правоотношения с ресурсоснабжающими организациями, которые вправе взыскать долг в судебном порядке. Сама по себе неуплата не влечет утрату права собственности. Администрация злоупотребляет правом, преследуя цель получения «легкого» жилья без выплаты возмещения. Из материалов дела следует, что дом признан аварийным в 2018 году, срок сноса истек 01.01.2021 года. Вместо того чтобы в установленном порядке изъять жилые помещения с выплатой компенсации, администрация долгое время бездействовала, а теперь, когда возникла необходимость освободить участок, пытается его лишить права собственности под надуманным предлогом «отказа». Просит полностью отказать в удовлетворении исковых требований администрации Абатского муниципального округа, рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет, отводов не имеет.
Третье лицо нотариус нотариального округа Абатского района Тюменской области Зенкова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 161). Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 165).
Представитель Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 162, 170).
Помощник прокурора Абатского района Тюменской области Дмитриенко В.Н., давая заключение в порядке ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ в целях осуществления возложенных на прокурора полномочий, полагала иск не подлежащим удовлетворению.
С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Абатского районного суда Тюменской области abatsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, принимая во внимание доводы письменного возражения ответчика, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 13-16, 18-22).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 23-37).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106).
Согласно справке нотариуса нотариального округа Абатского района Тюменской области Зенковой Т.Н. № 120 от 19.02.2026 года после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №. Наследником является брат Татаринов Н.И.. Наследство принял Татаринов Н.И. на основании заявления о принятии наследства по всем основаниям. В состав наследства входит: квартиры, расположенные по адресу: <адрес>. Наследник с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону не обращался, свидетельство о праве на наследство по закону наследник не получал (л.д.108, 109-145).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По смыслу пункта 2 статьи 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).
В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, Татаринов Н.И. путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 принял наследство после умершего, является собственником указанных выше жилых помещений.
03.12.2018 на основании распоряжения администрации Абатского муниципального района № 873 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения физических лиц установлен до 01.01.2021 (л.д.11).
Распоряжением администрации Абатского муниципального района № 582 от 12.08.2025 внесены изменения в распоряжение администрации Абатского муниципального района от 03.12.2018 № 873, пункт 2 распоряжения изложен в новой редакции «установить срок отселения физических лиц до 01.07.2027 года» (л.д.12).
28.10.2025 на основании постановления администрации Абатского муниципального района № 121 принято решение "Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования Абатский муниципальный округ Тюменской области земельного участка и жилых помещений" спорные земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, изъяты для муниципальных нужд (л.д.38-45).
25.09.2025 администрацией Абатского муниципального района направлено уведомление Татаринову Н.И. о необходимости произведения государственной регистрации права на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.46, 47-52).
10.10.2025 администрацией Абатского муниципального района Татаринову Н.И. направлено требование о сносе многоквартирного дома в течение 6 месяцев с момента получения настоящего требования (л.д.53,54-57).
Данное требование было получено Татариновым Н.И. 23.10.2025 (л.д. 58-59), однако в установленный в требовании срок исполнено ответчиком не было, в связи с чем 29.10.2025 в адрес Татаринова Н.И. была направлена копия постановления администрации Абатского муниципального района от 28.10.2025 № 121 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования Абатский муниципальный округ Тюменской области земельного участка и жилых помещений» (л.д. 60, 61-64). Данное постановление Татариновым Н.И. было получено 22.12.2025 (л.д.64).
Из архивной справки Майского территориального отдела администрации Абатского муниципального округа следует, что по адресу: <адрес> после ДД.ММ.ГГГГ никто не проживал. По адресу: <адрес>, никто не проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).
Согласно информации ОП № 1 МО МВД России «Ишимский» от 03.03.2026 по адресам: <адрес> зарегистрированных граждан по месту жительства и по месту пребывания не значится (л.д.164).
Из информации администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края следует, что Татаринов Н.И. фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д.67).
Из материалов дела следует, что в отношении спорных жилых помещений образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д. 88, 89).
Разрешая исковые требования, суд руководствуясь положениями статей 209, 210, 212, 218, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что администрации Абатского муниципального округа изначально и длительный период времени было известно о наличии у спорного имущества собственника, факт отказа ответчика от права собственности на спорное недвижимое имущество, а также факт утраты интереса к нему, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, учитывая, что ответчиком, возражавшим против лишения его права собственности посредством предъявленного иска занята активная позиция, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности за истцом на спорное недвижимое имущество.
Кроме того, тот факт, что ответчик бремя его содержания не несет, не может указывать на отказ от права собственности на спорные объекты недвижимости. При этом суд учитывает, что ответчик в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти брата, то есть выразил намерение пользоваться спорным имуществом, в связи с чем отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные жилые помещения, не получение свидетельства о праве на наследство по закону не может свидетельствовать об отказе от спорного имущества ответчиком. Кроме того действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого следует произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, однако указанный срок имеет юридическое значение для установления оснований возникновения права собственности давностного владельца, но не является пресекательным для совершения собственником имущества действий, направленных на осуществление права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
То обстоятельство, что ответчик длительное время не проявлял интереса к спорным квартирам, также не является основанием для признания за истцом права собственности на спорные квартиры.
Кроме того, факт отсутствия регистрации ответчика по месту жительства в спорных квартирах в рамках рассмотрения настоящего иска само по себе также не свидетельствует об отказе ответчика от права собственности на эти жилые помещения, поскольку регистрация в жилом помещении носит исключительно административно-учетный характер, а сам факт наличия или отсутствия такой регистрации не влияет на возникновение и (или) прекращение прав на жилое помещение.
Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг так же не может быть расценено судом в качестве основания для прекращения права собственности на спорные жилые помещения, поскольку данная задолженность может быть взыскана ресурсоснабжающими организациями в судебном порядке.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации Абатского муниципального округа Тюменской области.
Руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил
В удовлетворении иска администрации Абатского муниципального округа Тюменской области к Татаринову Николаю Ивановичу о прекращении права собственности Татаринова Николая Ивановича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на жилые помещения: жилое помещение, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; жилое помещение, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>.
Об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ: № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>.
О признании права собственности за муниципальным образованием Абатский муниципальный округ Тюменской области на объекты недвижимости: жилое помещение, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; жилое помещение, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Абатский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Д.С. Воротников
Мотивированное заочное решение суда составлено 03.05.2026.